在日常购房者与置业顾问交谈的过程中，我们经常能听到这样一句话“那个地方原来房价才几千块钱，当时觉着太远了，没看上，可如今那里的房价都一万多了，快买不起了！”
当一个新兴片区出现时，很多购房者的直观感受是太偏远、配套不完善、前景未卜，纵然这些新兴片区的房价比较低，大家在早期也不一定会选择这里。可当过了两三年之后，才发现这个片区发展地风生水起，当再次萌生在这里置业想法的时候，却发现这里的房价已不是当年的样子，于是悔不当初。
在太原，龙城大街片区便是一个鲜明的例子。时光追溯到10年前，龙城大街周边是各种农田，对于在市区工作和生活的购房者来说，不会选择在这里置业。但这些年随着南城崛起，龙城大街片区可谓改头换面，品牌房企相继入驻、规划配套陆续开工、购房者蜂拥而至，当然，随之而来的是房价火速攀升。龙城大街片区目前在售新盘单价最低在13500元/平米左右，而品牌房企项目则普遍在15000元/平米以上。毫不夸张地说，龙城片区正引领太原房价走向一个新高度。
那么，为什么龙城片区的楼盘价格能这么高？未来这个片区还能保持这样的上涨势头吗？
地段：城市新中心
说到地段，必须跟交通挂钩，与迎泽大街、长风大街等繁华街道相似，龙城大街与新晋祠路、滨河路、平阳路、长治路、体育路、坞城路、太榆路等南北向干道均交叉，所以从整条龙城大街去往太原传统市中心都非常方便，而随着地铁2号线推进建设，未来将加速新、老市中心的通勤。
但是，光看纵向干道还不足以说明龙城大街能成为新的市中心，还需要看东西横向道路。目前龙城大东延工程正在建设中，龙城大街东延工程西起太原市太行路，东至晋中市环城东路。该道路全长13.8公里，拟规划红线宽60米。目前，龙城大街东延晋中段已经开工，预计在2018年内建成通车。东延工程完工后，太原市民从龙城大街去往晋中又多了一条快速通道，加上现有的太榆路，极大的加强太榆同城化速度。
晋阳湖、新南站、榆次都是目前太原比较火热的置业片区，而通过以上纵向和横向分析发现，龙城大街几乎处于太原传统城区、晋阳湖片区、新南站片区和榆次区域的地理位置中心，所以龙城大街成为太原新的城市中心是天时地利的，这也是为何龙城大街是太原热之又热的置业片区。
配套：遍地开花
一个片区要火起来，光有交通可不够，还需要各类配套，才能吸引置业人群入驻，而龙城大街的配套可谓遍地开花，许多此前规划中的配套也在一一兑现中。
教育方面，山西省重点中学、百年名校太原新五中落户龙城大街片区，占地面积达170余亩。新校区设计为一所完全中学，设初中12轨制36个班，高中12轨制36个班，国际部24个班，招生4300余人。此外，根据规划，龙城大街整个片区将建设12所幼儿园、8所小学、5所中学。
环境绿化方面，龙城大街坐拥龙城公园和东篱公园两个城市“绿肺”，其中龙城公园建成后是太原南部规模最大的市立公园，占地面积百余亩；而东篱公园也是一座集自然生态与城市休闲于一体的综合性公园，园区总用地面积5.3万余平方米，目前正在紧锣密鼓施工中，预计10月份将建成开放。
龙城公园规划图
商业方面，虽然龙城大街两侧目前缺少大的shopping mall，但是片区距离晋阳街建设中的苏宁广场和北美N1相对较近，而且片区内众多项目均自带商业。而且随着未来片区内项目交房后，居住人口急剧增多，大的商场出现是迟早的事。
项目：高度集聚
龙城大街从2007年起，就有品牌房企入驻，恒大地产当年首进太原便择址龙城大街，并且在此布局多个项目。此后，星河湾、首开、万科、富力、保利、碧桂园等品牌房企相继布局龙城大街。
一个新兴区域如果只有一两个房企入驻，或许短时间内很难火起来，而如果一大批品牌房企集中入驻，那么这个片区分分钟火起来是有可能的，龙城片区可以说是目前太原在售新盘集聚程度最高的片区。未来一到两年内众多项目交房后，片区内居住人口大量涌入，区域成熟度将快速提升，龙城片区未来可期！
房价：上涨后劲充足
文章开头说到，龙城大街片区整体房价领先整个太原。
有人会说龙城大街片区目前房价已涨到顶了，后劲乏力，如若此时高价接盘，升值潜力有限。
其实关于房价涨跌无外乎有几个因素：国家政策调控、供求关系、地块和建筑成本等。
最后从开发商成本方面来说，龙城大街片区是一个出“地王”的地方，2009年星河湾地产以13.26亿元拿下龙城大街南侧地块，此后星河湾以豪宅的身份在太原市场上屹立不倒。而在去年，龙城大街北侧的小马村地块，被恒大以41亿元拿下，溢价率近95%，一举成为2017年太原地王。而其地块楼面价达6682元/平米，如果刨除托幼和小学部分面积，住宅和商业部分楼面价高达8246元/平米。这是一个什么概念？光土地成本每平米已经8千多元，再加上建筑材料成本、人工成本、营销成本等等，目前龙城片区普遍1万5的房价大概只能保本，房企不可能做赔本的买卖，所以未来该项目单价冲击20000/平米也是理所当然。
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