我們先來了解一下，什麼是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
想要申請住房抵押貸款，對房屋有哪些要求？
1．房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2．房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3．所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
房屋抵押貸款，對貸款人有哪些要求？
1．具有我國國籍和完全民事行為能力的自然人，持有效的身份證明；
2．有正當職業和合法穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
3．沒有違法行為和不良信用記錄;
4．有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5．銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款對貸款人也會有一定的評估，如果貸款人的年齡大、信用差、還款能力低，貸款成數越低，甚至不予貸款。如果貸款人是貸款買第二套及以上房屋，貸款成數低，一般在3成左右，甚至不予貸款。
不同類型的房產，房屋抵押能貸款多少？
一般來說，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。商品房抵押率最高達70%;寫字樓和商鋪抵押率最高達60%;工業房抵押率最高達50%。房產的評估值，是影響貸款額度的一個重要因素。
房產的評估值如何體現？
不同的房屋類型、房屋面積、建成年代、樓層都是能影響房產的評估值。
1、房齡
通常抵押的房屋年代最好20年內，建築年代越近，所貸成數有所提高。建築年代越老，貸款成數將會降成。一般情況下，房齡越長，升值空間越小，獲貸款成數越低，甚至不予貸款。
2、地段
如果你的房屋位置遠、面積小，房產變現能力差，那麼貸款成數就會偏低，甚至不予貸款。
3、樓層
一般情況下，最高和最底層的房子都不好賣，雖不是影響評估值的主因，但多少會有點影響。
4、裝修
房屋的裝修情況也會對房屋有一定的影響，精裝或豪裝會給評估值加分。
房屋抵押貸款的年限有多長?
購房貸款（商業貸款）最長可以貸款30年。抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
房屋抵押貸款需要準備哪些申請資料？
3、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
4、借款人的身份證、戶口簿;
5、婚姻狀況證明,未婚提供未婚證、已離婚出具離婚證，已婚提供配偶身份證、戶口簿及結婚證;
6、收入證明；
7、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
8、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
9、為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等)；
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