調控再緊扣 天津自持租賃住房可委託出租!不得銷售、轉讓、抵押

為進一步合理引導自持租賃住房建設,規範我市自持租賃住房管理,市國土房管局日前印發《關於加強企業自持租賃住房管理的通知》,分別從自持租賃住房的建設要求、權屬登記、自持管理、資產處置等方面作出規定,為我市構建租購併舉的住房制度提供有力政策支持和依據。

調控再緊扣 天津自持租賃住房可委託出租!不得銷售、轉讓、抵押

自去年以來,我市著力構建租購併舉的住房制度,積極推動住房租賃市場建設;積極開展住房租賃供地模式創新,在住宅用地公開出讓中,採用“限地價競自持租賃住房”方式加快租賃住房建設,增加市場有效供給,在39個住宅用地項目中新增自持租賃住房61萬平方米,約可建設租賃住房1.2萬套;大力培育集中式住房租賃試點,穩妥推進分散式房源託管租賃,向市場提供規範、穩定的長期租賃房源。據瞭解,截至2018年6月底,我市住房租賃規模已達到約52萬套、3900萬平方米,為實現全市人民住有所居提供了重要保障。

此次新出臺的《通知》明確,企業自持租賃住房應以中小套型為主,優化房型設計,鼓勵採用符合市場需求的住房套型,並且應當以租賃方式自持經營,不得銷售,不得分割轉讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致,對外出租單次租期不得超過10年。《通知》規定,企業應當同步建設同項目內的自持租賃住房和可售商品住房。項目內有多幢樓房為自持租賃住房的,應當在一定區域內集中建設;一幢樓房中兼有自持租賃住房和可售商品住房的,自持租賃住房應當以套為單位在同一樓門或樓層集中設置。《通知》還明確,企業可將自持租賃住房通過批量租賃方式出租給區政府或區政府委託的公租房運營機構,面向符合公租房保障條件家庭出租;也可直接出租給符合公租房、租房補貼等保障條件的家庭,按規定領取出租人補貼,為住房保障提供支持。

市國土房管局相關負責人表示,今年我市將繼續大力發展長期租賃住房市場,全市計劃新增長期租賃住房2.8萬套、190萬平方米。繼續壯大住房租賃企業規模,全市計劃新引進住房租賃企業30家,鼓勵引導專業化、機構化住房租賃企業發展,支持房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司開展住房租賃業務。同時引導金融機構加大住房租賃金融支持,建立住房租賃市場信息溝通共享機制,為住房租賃企業、自持租賃住房的開發企業、金融機構等各方搭建溝通平臺,促進住房租賃項目與資金供給及時精準對接。(來源:天津市國土房管局)

光天津一市,過去這一年多,土拍中已經誕生了大大小小三十多個含“自持住宅/租賃住宅”部分的新項目。類似的只租不售房源眼看“還有30秒抵達戰場”。

“90㎡租十年”在北京要180萬起步。放在天津,這樣的房您了覺得能租多少錢?

“90㎡十年180萬”是怎麼來的

據媒體報道,日前,萬科推出北京市首個全自持項目,作為高品質租賃社區,一期提供1290套的租賃型住房,包括1063套90㎡三居室和227套180㎡以上覆式四居室兩種戶型,後者的實際使用面積在220㎡左右。

據媒體瞭解到的出租方案,該項目90㎡三居室的月租金在1.5-1.8萬元之間,180㎡以上的複式四居室月租金為3-4萬元之間,具體的租金差別主要體現在樓層及租住年限上。

以最長的10年租期計算,萬科該盤90㎡三居室的租金最低也要180萬元。均下來,每個月租金約15000元。

而其周邊地區租房市場,70㎡左右的一居室的租金在每月4000元左右,130多㎡的三居室的租金也不過8000元左右。單從租金上講,無疑,萬科的定價“太高了”。

但在新房市場,與該項目定位對標的同區域豪宅,二手房單價已在10萬元/㎡之上。花別人幾分之一的價錢住上同區域、同品質的新房(當然,沒有產權),好像也挺划算的樣子。

調控再緊扣 天津自持租賃住房可委託出租!不得銷售、轉讓、抵押

此外關於客群、產品定位和開發成本的種種爭論這裡就不多做引述了。總之,主頁君查了查當年萬科拿地的新聞,發現2016年底該項目地塊樓板價成本在3.6萬元/㎡左右。

而根據媒體報道,萬科方面表示該項目“即便是按現在的租金定價,滿租且租金能穩步上漲的理想條件下,項目淨營運收入回報率不超過3%,對企業而言利潤微薄,相比其他項目可以說是不掙錢的。”

“只租不售”即將到達天津戰場

第一個吃螃蟹的人有了,接下來的螃蟹誰來啃?

如今住宅用地出讓限價、競自持的模式已在天津運行一年有餘。主頁君粗粗一算,截至目前,天津已經誕生了大大小小36個包含各類“自持”體量的項目。

刨去其中“配建棚改安置房”的和“自持商業”的,自持部分住宅、租賃住房面積的項目也足足有32個之多。

“競自持”成了新常態,但自持的項目如何運營、怎麼個租法,目前天津市面上好像還什麼也沒看見。

天津最早的一宗“競自持”地塊,出讓時間不過只比萬科這塊地晚了兩三個月。有的項目對外可售的新房部分已經披露案名、售樓處亮相了,更讓大夥兒好奇自持部分怎麼個打法。

每個項目手裡少則一兩千平米,多則八九萬甚至十餘萬平米的“自持”。天津各大開發商手裡現在“憋著”大概其攏共得有60萬㎡。

按90㎡的剛需戶型粗算,這是6666套長租房源。

好在它們的土地單價遠遠比北京的便宜,基本集中在7000-17000元/㎡。

天津“自持住宅/租賃住宅”部分代表項目

金地藝墅家

項目區域:西青大學城

拿地時間:2017.06.21

土地單價:12537元/㎡

自持比例:56%

自持面積:11萬㎡

融僑方圓

項目區域:西青張家窩

拿地時間:2017.04.28

土地單價:16816元/㎡

自持比例:35%

自持面積:6.9萬㎡

陽光城翡麗公園

項目區域:北辰高端裝備製造園

拿地時間:2017.09.14

土地單價:6139元/㎡

自持比例:32%

自持面積:2.8萬㎡

龍湖金霞路地塊

項目區域:西青中北鎮

拿地時間:2017.07.12

土地單價:16502元/㎡

自持比例:36%

自持面積:2.8萬㎡

景瑞塘沽灣壹號

項目區域:濱海塘沽灣

拿地時間:2018.01.31

土地單價:6682元/㎡

自持比例:30%

自持面積:約2.4萬㎡

冠城朝霞路070號地

項目區域:寶坻城區

拿地時間:2017.07.07

土地單價:5417元/㎡

自持比例:51%

自持面積:8.6萬㎡


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