今日（5月11日），西湖区朝阳新城成功出让一宗居住用地，地块面积33.294亩（约合22196㎡），成交总价5.39亿元，楼面价11039元/㎡，由南昌茂泰房地产开发有限公司暨新力竞得。该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/平方米。
该地块位于西湖区水厂路以北、万店路以西（控规CY203-C06地块），占地面积约34亩，用途为居住用地，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，地块起始价为761万元/亩。
宗地起始楼面价5188.64元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/平方米。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)要以下实施全装修建设。目前项目周边的绿地朝阳中心毛坯公寓均价约15500元/㎡，南昌恒大金碧华府带装修高层房源均价约21000元/㎡，宗地所建住宅的价格究竟如何让我们拭目以待。
规划要求：
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/㎡，宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。
2、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发[2017]67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规[2018]1号)的相关规定执行。
▲以上为地块实景图
该地块约34亩，为居住用地，地块周边目前比较糟糕，道路交通还未完善，但周边有南昌市立德朝阳中学已投入使用，未来在南面还有一所九年制的水厂路学校，在地以稀为贵的朝阳新城是比较少有的优质地块。
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