随着全国楼市调控的普遍升级，各大城市调控动作越来越频繁，新一波楼市调控已至。
调控升级 年内楼市调控已多达120次
今年是全国普遍加大调控的一年，据中原地产研究中心统计数据披露，截止到目前，全国各地房地产调控政策已经多达120次。
5月14日，丹东市政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步坚定“房子是用来住的，而不是用来炒的”政策定位。
5月15日晚间，成都市《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，对房地产市场调控政策进行完善，政策中主要提到三项规定：一个家庭一次只能参与一个项目摇号，骗取购房资格者3年内不受理其购房登记，公证摇号顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭进行。
直至目前，许多城市仍在进一步完善调控政策，加大调控力度，作为被住建部约谈的城市之一，成都很快做出了调控举措，限制对象从个人到家庭。其他被住建部约谈的城市，如西安、长春、海口、佛山、贵阳等纷纷有进一步的调控行动。
那么，到目前为止，楼市调控效果到底如何呢？
一线城市基本稳定 二三线城市涨幅较大
据国家统计局今日（5月16日）发布的《2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月70个大中城市中有60城环比上涨，环比上涨指数达到85.7%。从同比数据看，二三线城市涨幅较大，其中哈尔滨、西安、大连等城市涨幅均超过10%，一线城市北上广深有所下跌，下降幅度在0.2到2.2之间。
南昌4月份房价也在二三线涨幅队列中，环比3月略涨0.3%，同比去年上涨4.2%，相对于其他中部城市，南昌房价波动在正常的范围内。
从15个热点城市新建商品住宅销售价格看，今年4月同比去年10城出现下跌。
相对于去年，一线城市基本保持稳定，调控政策执行效果不错，二三线城市涨幅较大，调控压力转移到二三线城市，部分三四线城市也存在调控的可能性。
2018年买房艰难 租房亦艰难
在普遍调控的形势下，房贷利率依旧止不住上升，据融360数据的披露，4月全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。
房贷利率的上涨让还未买房的刚需族深感压力，据相关金融人士透露，当前房贷利率仍处于相对低位，未来上调的可能性较大。
买房艰难，租房亦不容易。
虽然政策仍在积极推动“租售同权”，但落地并未给真正缺房的人带来福利，近些日子北京万科自持的项目万科翡翠书院公布了租售方案，90平的小三居10年租金180万，一次性付清，每月租金1.5万。这完全是为高净值人群打造的住宅，普通大众很难承受得起。
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