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對於此類二手房案件，我們一般會建議買家分三步走，也是我們團隊所謂的“房屋買賣糾紛三步終結法”。
第二步、訴訟保全，繼續履行。在談判無果的情況下，如果進行訴訟要求繼續履行，必須先行保全。能否保全查封到該房屋房買賣當中案件能否勝訴的重中之重，關鍵性一步。如果不能保全，就意味著賣方可以隨時轉移該房屋，第三人可以主張善意取得，導致合同無法實際履行，可能導致敗訴。所以打好訴前保全、訴中保全之戰是房買賣訴訟的關鍵之戰。建議委託專業的律師和保險公司進行辦理，能夠加快保險的進程。一般保全成功的，並且案件證據充分的，法院一般會支持買方的訴訟請求。
第三步，解除合同，賠償損失。因為某些原因導致合同履行不能的，比如房屋已經過戶至他人名下的，比如簽約人和房主不是同一人等客觀情況導致合同無法履行的，在這種情況下，只能調整訴訟請求為解除合同賠償損失。賠償的請求數額一般會房屋的市場價，對於房屋價值的確定，一般通過鑑定機構評估房屋的價格來確定。
因為訴訟屬於專業性和對抗性很強的色彩，所以建議所有的買房人最好委託律師辦理，最好在談判時就委託律師介入，多聽取律師的建議和方案，以保證維護到自己的合法權益。
關於中介主張50%的違約金問題。這個具體要看合同的約定，另外如果是賣方違約造成的，一般是由賣方承擔中介費用和違約金。另外，居間合同糾紛，根據法律規定，促成交易就應當支付中介費，所以具體還是要看具體情況。
南京律師鍾延成
這中介太大膽了！
堅決不給！
一方面，賣家如果反悔拒絕出賣房屋，可以向法院起訴，證據固定做實，一訴一個準。
另外，中介堅決要進行查處，工作人員不丟工作就是好的，
我專門做房產案件，
遇到不少的房產案例，
但是像這樣的中介，明目張膽的，還是很少見。
劉馨遠律師解答
劉馨遠房產律師
首付款給了嗎？按常理是付過定金付首付，付完首付款同時去房產交易所辦理過戶，過完戶後買家才能拿新的房產證去辦貸款。不知你們到了那個環節了。總之最好打官司吧，你凍結的是錢，賣方凍結的是房子，他不能再進行下次的房屋交易了。
三老闆31021039
開始書面協議後是改電活口頭改日期
