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对于此类二手房案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“房屋买卖纠纷三步终结法”。
第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。
第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。
因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。
关于中介主张50%的违约金问题。这个具体要看合同的约定，另外如果是卖方违约造成的，一般是由卖方承担中介费用和违约金。另外，居间合同纠纷，根据法律规定，促成交易就应当支付中介费，所以具体还是要看具体情况。
南京律师钟延成
这中介太大胆了！
坚决不给！
一方面，卖家如果反悔拒绝出卖房屋，可以向法院起诉，证据固定做实，一诉一个准。
另外，中介坚决要进行查处，工作人员不丢工作就是好的，
我专门做房产案件，
遇到不少的房产案例，
但是像这样的中介，明目张胆的，还是很少见。
刘馨远律师解答
刘馨远房产律师
首付款给了吗？按常理是付过定金付首付，付完首付款同时去房产交易所办理过户，过完户后买家才能拿新的房产证去办贷款。不知你们到了那个环节了。总之最好打官司吧，你冻结的是钱，卖方冻结的是房子，他不能再进行下次的房屋交易了。
三老板31021039
开始书面协议后是改电活口头改日期
