共享经济是个好东西么？
是的，把闲置的资源利用起来了，
有资源的人得到了钱，有需求的人获得了更便宜的服务。
像滴滴，像闲鱼，像Airbnb，甚至P2P……
但在法律方面，很多时候，共享经济一直处于法律的灰色地带，很大程度上，法不禁止即可为。
因为共享经济是个很难做约束的领域，几乎没有门槛，
甚至没有动力去做约束，像滴滴这样的，对司机的审核一直饱受诟病。
Airbnb也类似。
在一些租金回报率比较高、人流量比较多的地方，比如泰国、日本，Airbnb很受欢迎。
由于这两个地方的房价不算太高，买一个小房子，改造成自己喜欢的样子，租给来自世界各地的人们，是很多人的梦想。
不过，实际上，Airbnb在世界上绝大多数国家，都处在灰色地带。
一方面，它损害了酒店的既得利益，以及政府的利益（税务方面），
另一方面，在安全性上，和滴滴一样，对房主没有很完善的资质的约束，甚至周围的邻居对于做Airbnb这种行为也会反感。
所以，就是实在法律完善的欧美国家，Airbnb也常常一些打法律擦边球。
在中国，其实也都是灰色地带，
浙江之前对酒店业进行了一次排查，相关人士明确表示“这（Airbnb）是违法的，这属于变相经营旅馆业务”。
不过那之后，似乎也没什么动静了。
之前写过泰国，Airbnb在泰国没有明确的法律规定，
但之前有新闻：
泰国酒店协会主席素拉蓬认为，那些通过Airbnb网提供自己公寓、度假别墅和房屋单间日租服务的业主应该被认定为违反酒店法，因为他们的住房日租服务低于30天，且没有酒店营业执照。
但即便这样，泰国Airbnb数量还是非常多的。
（曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛的酒店数和Airbnb数量）
不过，被投诉这样的事情也是有的。
（之前一位读者发给我的照片）
所以，大部分时候，相对来讲，如果是一整层，或者整个一栋楼，专门做短租，至少，被邻居投诉的风险，会小一些。
在大阪的时候，我在booking上订了一间房，到以后发现这一栋楼几乎都是拖着箱子的游客，且都是中国游客，太有意思了。
说到日本，
之前曾经发过一篇文章，专门说在日本做airbnb的事，
说声抱歉，当时对日本的制度了解不够，从收益上看，觉得是一门不错的生意，
所以没有太考虑法律上的问题，加上国内的网站给到的信息不太准确，有一点误导了大家。
这次跑了一趟日本，从收益的角度，我更加认同，这是一门不错的生意。
但从法律上说，还是存在一些问题的。
先从收益上说，尤其在京都和大阪，做民宿，都是非常不错的生意。
京都和大阪都是旅游城市，
游客数量大，酒店少且贵，所以民宿非常受欢迎。
不然薛蛮子也不会在这里开民宿（薛蛮子在京都收了町屋之后，马上也要进军大阪）。
在京都，也有些中国人长租了町屋，然后把它打造成了民宿，收益率也不错。
我在大阪的时候去看了一些房子，同行的还有一家做短租的公司，他们和当地的中国中介公司合作，短租公司看中介手上的房源，觉得合适做Airbnb的，中介以提供包租服务的形式，卖给中国投资者。
目前，在大阪做短租的模式有两种，
第一种，投资人在大阪买房，短租公司直接长租，投资人每个月获得固定的收益。
第二种，投资人在大阪买房，委托短租公司管理，按照实际的收入分成。
我问了一下，大部分人都选择第二种，因为第二种的收益更高。
我看了一套已经做成Airbnb的房子，算是个“笋盘”吧，
算下来，纯收益率可以达到10%。
所以，目前，在日本，尤其在大阪，托管做民宿，是种很常规的方式。
但，从法律政策上，相对于其它国家的灰色地带，在日本做民宿，相对来说法律界定比较严格。
在Airbnb诞生之前，日本就已经有了民宿产业，之前的法律对此也有些规定。
我问了当地几家中介，每家机构给到我的答案都不一样，有的说做民宿是违法的，有的说没问题，很遗憾我不懂日语，不然可以看法律原文了，
所以，只能以目前现有的信息，来说说现状。
今年6月15日，新的民宿法案将上线，全面“解禁”民宿。
未解禁前，日本国内民宿的情况大概可以分为两类，
一类是有简易宿泊牌照的有证民宿，这类牌照实际上对申请人要求不低，土地属性、面积、房屋结构、周围建筑……所以拿到牌照，并不是很容易，而且还增加成本。
另一类，则是灰色地带的民宿，其实也就是打法律擦边球，没受到监管的民宿，私下做。
而新的民宿法案，实际上市解禁的是这群没有牌照的灰色民宿。
所谓解禁，指的是之前名不正、言不顺，而目前给个名正言顺的理由来做民宿。
但，新的法案要求，总体做民宿的天数不能超过180天，细则再由各区域自行规定。
所以，实际上，有观点认为，新的民宿法案实施之后，其实并不是“放开”，而是收紧：
因为从前灰色民宿没牌照，可以一年做到头，如今有了法案规定以后，时间反而少了。
而且，以后没有牌照的民宿，将从Airbnb网站上下架（但暂时还没波及到国内类似途家、小猪短租这样的中国网站）。
BTW，新民宿法案对东京尤其严格⤵️
（图片节选至世纪21地产香港网站）
很多区域在工作日都不允许开放民宿，可以说是非常严格了。
不过，东京的大田区是一个例外，可以开放365天的民宿。
另两个城市，大阪市和福冈市，也属于民宿特区，不受到天数限制，也就是说，可以超过180天的限制，可以全年做民宿。
但有几个前提，面积必须大于25平米，必须是有厨房的户型，必须征得大厦管理处同意，方可以做民宿。
且一旦申请通过，税务方面的问题，也得按日本正规的规矩来，不可能再像灰色的民宿一样了。
因此，总体看下来，
如果保险起见，更推荐找带租约的房子，做长租，获得稳定的收益，尤其是在东京。
如果一定做民宿的话，考虑在大阪，在评估清楚全部程序及风险之后，再来做。
最后，
如果有相关的专业人士，希望能来分享一下在日本做Airbnb这件事，最好能有完整的法律依据。
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