努力才有好工作
首先說結論：我的看法是，一二三四線城市，2018年樓市都有了新支撐，那麼房價自然也就有了支撐。
然後分析我結論的分析思路：
2018年樓市需要分以下幾個層面來看。
首先一線城市，其次二線城市，再次三四線城市。
先來看看總的政策背景，我們再具體分析各城市樓市我的看法。
國內外經濟環境：沒有意外的話，2018國際經濟環境仍將持續回暖，美聯儲加息縮表。我國經濟則如大會上說的：從速度轉變為質量，這就意味著增速不會很快，但一些真正有價值的公司會得到重視。同時，防範金融風險、去槓桿仍將繼續進行。那麼這就意味著我國的貨幣政策不太可能大松，大水漫灌的時代已經一去不復返了。同時這也將影響我國樓市的調控政策。
調控政策整體而言，仍將延續長效機制的步調。經歷了2017年的大規模調控，2018年要一下子放的特別松不太可能。但中央也開了口子：實行差別化調控。啥意思？就是允許地方適當的救市。比如最近炒的火熱的蘭州，以及去年以人才爭奪戰知名行放鬆調控之實的各大二線城市。
在此背景下，我們來具體看看一線城市。2017年一線城市可以說是成交和價格雙雙滑鐵盧。但這大部分是調控的功勞，實際上也在壓制部分剛需。而且一線城市人口預期持續上漲，調控也相對不那麼嚴厲，但另一方面2018年，一線城市供地繼續高位、供給增加，加上國內外環境不支撐房價大漲。所以，要漲太多可能性不大，但要跌太多更不可能。
二線城市呢？一線城市供給需求不匹配，二線城市一樣。加之大家都在打人才爭奪戰，明裡暗地放鬆限購，銷售和房價未來一定時間也有了支撐。
三四線城市呢？有一個信號值得注意。去年底召開的全國住房城鄉建設會議公佈我國2018年改造各類棚戶區的目標：580萬套。
這一目標是什麼概念？2017年，我國棚改制定的目標是600萬套。
而2016年時目標為606萬套。為此，國開行等金融機構支持了1萬多億元的融資。真是大投資、大建設、大就業，有力穩定了經濟。不僅如此，還刺激房價。
有意思的是，2017上半年，國務院制定的2018年至2020年的棚改目標1500萬套，年均也就500萬套。這意味著什麼？
在三四線城市去庫存取得不錯效果，新的庫存可能又要來時，棚改加碼，對房價來說實在是一大利好。
槓桿遊戲
經過了2016年的瘋狂和2017年的降溫，2018年的樓市又將走向何方？
1、多地定調2018樓市調控
近日，湖北、四川、寧夏等地相繼召開住房城鄉工作會議指出，2018年房地產調控將完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，並保持調控政策的連續性和穩定性。重點為建立“商品房＋政府保障房＋租賃住房＋共有產權住房”的多元化供應格局，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。
從多地的樓市調控政策可以看出來，2018年的調控呈現出典型的“一城多策，多城多策”的特點，重點也從銷售去庫存轉移到了租賃去庫存上，隨著租賃住房的不斷推廣，自購住房的價格有望從需求端上得到控制。但同樣的，隨著租賃住房的需求端逐漸旺盛，租賃者也存在承受更大生活壓力的可能。
2、一線城市二手房已經出現價格倒掛現象
一線城市的房價對於國內房地產而言是一種風向標，接下來我們來看一下四個一線城市目前的樓市情況。
該圖為北京市2017年最後兩個月份的對比表，從中可以看出北京商品住宅的成交情況雖然有所好轉但同比仍跌50%，同時北京部分區域目前已經出現了二手房價格倒掛現象，特別是一些環京板塊。
該圖為上海市2017年最後兩個月份的對比表，12月，上海商品房商品住宅市場表現漸好，供求均有所回暖。但是，值得一提的是，上海市的商品住房的均價已經出現了拐點，新房的單價中位數在5萬一平，而二手房市場雖然依舊火爆，但是均線已經出現回落。在住房租賃市場的大力發展以及政府對房地產市場限購等政策的採用的基礎上，房價得到了合理的控制。
該圖為廣州市2017年最後兩個月份的對比表。眾所周知，在2016年房價瘋漲的情況下，廣州市可謂是一線城市裡面“最淡定”的一個，較之其餘三個城市甚至是一些二線城市來說，廣州市的房價漲幅很小。而目前因年末衝刺，開發商積極推貨，12月廣州商品住宅供應量大增，市場去庫存效果較好，房價也是穩得很。
該圖為廣州市2017年最後兩個月份的對比表。與廣州市不同的是，深圳幾乎是2016年房價漲幅最快的一線城市，房價已經達到了讓人望而生畏的地步。之後深圳市政府也是積極採取各種調控政策，在嚴格調控下12月成交價格環比微漲1.65%，基本與同年1月份價格持平，也就是說，深圳的房價得到了一定的合理控制。
3、深圳拉開一線城市“限售”的序幕
2017年的倒數第二天，深圳市的一則土地拍賣信息震驚了整個樓市。2017年12月30日，深圳市規土委在官網上公佈了四塊“二類住宅用地”的轉讓消息，其中位於深圳坪山的一塊土地面積為1.9萬多平米的地塊被特點的標註了出來，該地塊的轉讓合同裡的第7條明確表示：“本宗地項目建成後，普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓”。
隨著深圳也加入限售大軍，其他一線城市是否會緊隨其後， 而二手房的買賣是否也會實行限售，外界對此猜測紛紜。不可否認的是，一線城市全部加入限售的可能性正在不斷增加，而一旦全面進行限售，無疑會對目前較高的房價進行降溫。
整體來說，2018年的房價或許會出現小幅的回落，但目前政策上則是“以穩為主”，也就是說不必對房價大跌抱有太大希望。
君銀投顧
看漲。理由如下：一、隨著城市圈的不斷擴大，城郊結合部的房價會慢慢跟上市中心的房價，再擴大，再跟上，而目前市中心由於地理位置的獨特性成熟型，租房率將大為提高，也間接帶動房租的上漲；二、材料物價及人工工資的持續上漲註定房價無法下跌；三、中國14億人口，每天的出生率遠遠大於建房速度，房屋有極大的空缺，有人會說現在出生離購房還早，那過去出生的呢？難道他們不要房子？四、關注一下各地市一年的結婚率（結婚要房）、離婚率（離婚一方有房一方還需買房）、再婚率（再婚也要婚房），就知道有多少剛需；五、換位思考你是丈母孃，你願意你女兒嫁個租房者，每天提心吊膽的擔心被趕出去還是有個房子心寬體胖些？你願意你的孩子生活在哪樣的環境中？六、現在出臺的所謂打壓地價房價信息無非就是“畫餅充飢”，是為年後的兩會維穩做鋪墊而已，可以預料：過年前後，房價稍脹；全國兩會時，房價滯脹；全國兩會後，五一時期，房價追漲；十一前後，房價暴漲。
隨行如影1
老百姓希望房價迴歸本位，希望一生奮鬥能買起一套屬於自己的房子，不需要多麼寬暢，多麼豪華，能遮風擋雨，能不幾代人蝸居一室就足矣。他們的願望很樸實、很簡單，沒有任何奢望。而權貴階層不僅希望他們的住宅越來越寬大，越來越豪華，最好是獨門別墅或豪宅大院，花園草地，泳池健身場所一應具全。炒房客則希望房價天天暴漲，自己腰包越來越鼓。所以談房價各有所願，各有所見。看你屬幹那個階層，看你代表誰的利益，為誰說話。所以，房價只有情理，沒有標準。如果讓任大炮講:房價每平漲到100萬他才高興。那樣，對於廣大百姓而言，談房價還有意義嗎?
浩瀚618
首先一線城市，其次二線城市，再次三四線城市。
先來看看總的政策背景，我們再具體分析各城市樓市我的看法。
國內外經濟環境：沒有意外的話，2018國際經濟環境仍將持續回暖，美聯儲加息縮表。我國經濟則如大會上說的：從速度轉變為質量，這就意味著增速不會很快，但一些真正有價值的公司會得到重視。同時，防範金融風險、去槓桿仍將繼續進行。那麼這就意味著我國的貨幣政策不太可能大松，大水漫灌的時代已經一去不復返了。同時這也將影響我國樓市的調控政策。
調控政策整體而言，仍將延續長效機制的步調。經歷了2017年的大規模調控，2018年要一下子放的特別松不太可能。但中央也開了口子：實行差別化調控。啥意思？就是允許地方適當的救市。比如最近炒的火熱的蘭州，以及去年以人才爭奪戰知名行放鬆調控之實的各大二線城市。
在此背景下，我們來具體看看一線城市。2017年一線城市可以說是成交和價格雙雙滑鐵盧。但這大部分是調控的功勞，實際上也在壓制部分剛需。而且一線城市人口預期持續上漲，調控也相對不那麼嚴厲，但另一方面2018年，一線城市供地繼續高位、供給增加，加上國內外環境不支撐房價大漲。所以，要漲太多可能性不大，但要跌太多更不可能。
厚德載物a123aaa
超人李嘉誠說過，中國的房地產市場是政策性市場，所以，房價如何還是看政府的態度。從防風險的角度，前期過快上漲的房價都存在一定程度的回調需求，從貨幣貶值和人口流入的角度，一線和強二線又存在房價繼續上漲的壓力。政府的意願還是穩字當頭吧。預計，一線城市和強二線會橫盤，漲幅巨大的弱二線和三線回調10個百分點，四線城市有補漲需求，上漲10個百分點。
金剛三昧
現在說房子要漲的都是，中介，開發商，他們現在沒有生意進來亂評論中介賣一套房子就要賺1.2萬吃輕鬆錢吃上隱了！房子真的沒有投資價值了，人民幣貶值有多種物價上漲你還要有錢才買得到吃的啥，買房子一樣要跌啊！到時想賣，賣不出去不是更慘了，所以我人為還是現金為王，現在銀行的理財產品我覺得還不錯哈，，浦發銀行，成都銀行，都是5.2的利潤60萬一個月都要收入3000！4大銀行要少一點點，房子沒有投資價值了，買套60萬的房子一個月就租一千多點，在說現在房子是有價無市的行情誰會去高位接盤啊，想賣房子不划算，花那麼多錢買套子，70到了還是國家的，也苦了自己，
樂樂
有人說如果問題都問不對的話，那你肯定是解決不了這個事情的。
不明白這樣泛泛的去討論一下一個整年的全國的房價有什麼意義？如果計劃是要自己投資買房，那就應該鎖定自己的城市，自己要看的地段，自己要看的戶型，自己要找的房產的類型。全國的房價未必比你有多大的關係。
如果是準備投資去做地產股，那更應該去仔細分析這家公司的土地儲備，去看領導層的決策，去看他的執行力，去看他的地塊分佈情況，去看他的產品形態，去看他的財務成本，也不需要泛泛的關心全國的房價。
感覺這種泛泛提問就說明提問者根本沒有想清楚自己要幹嘛，只是看熱鬧。財產的事都是落實在行動和具體數字上的，又有什麼熱鬧可看呢。
地產360度
2018年房價也許跌了，也許漲了，對我們這些剛需來說很重要。希望2018房價能下跌，銀行貸款利率能夠下降，能夠買到自己心儀的房子，就是無房一族最開心的事。2018希望能聽到房價下跌的聲音，讓自己本來就不充足的首付，能夠順利按揭一套房。房價雖不能決定人的生死，但影響到以後幸福生活的指數。
小小安居客
穩漲，跌基本不可能，三四五線漲幅會比較大，一方面是三四五線城市在發展的態勢，城鎮化不高，受棚改影響比較大。加之現在房價在全國年年高基本都是家喻戶曉的事情，棚改和去庫存後更多的人會湧入房產。
