小區停車位應該如何劃分？這個問題一直都很受關注。尤其是停車位較少但是業主私家車較多的小區，經常會因為停車位的問題鬧出矛盾。
的確，隨著社會的發展和經濟水平的提高，私家車越來越多，對停車位的需要也在不斷的增加。但很多小區的物業為了自身的利益，也會選擇將車位賣給小區外的人，導致業主的停車位愈發的緊張，這其實已經涉及違法違規！業主有權利要求物業管理公司立即解決！
根據我國《物權法》第74條相關規定，小區內規劃的車位、車庫應首先滿足業主需求，通過出售、附贈等形式約定使用；佔用業主共同公共用地修建的停車位屬業主共有。也就是說，物業公司是沒有權利隨意規劃停車位的，尤其是以下3種，私自出售屬於違法行為。
1、地下人防車位
人防車位是屬於國家的，不屬於業主、開發商或者物業。但從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別，業主有使用權，繳納管理費等即可，一般來說，是不允許進行出售的。
2、佔有共有道路的車位
根據《物權法》第74條，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。在滿足小區內業主停車需求的情況下，經業主大會同意可以將車位出售，產生的收益將不屬於物業，也不全屬於業主，而是所有人進行分割。
3、規劃外的車位
在買房子的時候要注意看開發商的五證兩書，如果沒有標明停車位，就屬於規劃外的停車位。規劃外的停車位，是不可以進行出售的，而是應該歸全體業主所有，車位的所有權轉讓協議需要徵得業主大會的同意才具有法律效益。
停車位看起來是很簡單的一個問題，但其中涉及的法律問題也是非常多的。因此業主在購買房屋或者租賃房屋的時候，也應該提前瞭解清楚，如果自己的合法權益收到了損害，就應該拿起法律武器維權。
分享到:
閱讀更多 律師幫幫 的文章
