吳治明2
自2008年我國申辦奧運會成功的影響，以及2008年10月，中央出臺全國的房價，《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調至20%。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產市場迅速轉向，當年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50%；銷售額高達4.4萬億元，同比增長83%。全國的房價，物價都發生了突飛猛進的增漲，由此而引發了2009年一開年的三四線城的第一波房價上漲熱潮，再加上這2年國內的經濟增漲比較快，以及工廠工人，甚至一直認為是城市低收入水平的農民工的工資都發生了天翻天覆的倍增，加上安信證券首席經濟學家高善文認為，2009年的貨幣環境十分寬鬆，加之經濟高速發展，居民收入提高快，“這時候老百姓買房，也是非常理性的選擇。”那時九江市區的房價普遍 也就在二三千塊錢左右，高點位置好點的樓盤也就在四千多點，隨著2009年下半年的房價再度上漲，再加上我們中國老百姓的只買漲不買跌的消費心理，和一些手裡有一定經濟能力的生意人的炒作，從而使得2010年不管是一線城市甚至是三四線城市房價漲到了一個歷史最高水平。
舉個例子，就比如說我們九江開發區的東方塞納，我一姐們是在2009年的下半年購買的一期均價是在四千多一點，那時的房價雖然在2008年起點上上漲了一些，但還不算太貴，算得上是公道價，但是到了2010年房價的不斷高升，我另一哥們看到房子不斷的上漲，由此而引發了他的購房慾望，以及怕房價再一度高升，從而使得他一直保持著觀望態度的他促不及待的購了二期的樓房，房價均價在六千多，說到這我相信大家好多人都已經猜到了，2010年的房價是房價最高的一年，他相比我一姐們的房子就相隔了十幾二十萬，這在一個三四線城市當時的一個生活水平上，確實是虧了不少，相當於虧了一套房子的裝修錢，甚至是高檔裝修的費用了！漲了就漲了，這在當時還不覺得有什麼，可是到了後來2011，2012隨著房地產市場的飽和，以及相關政策的出臺，大家意想不到的事情發生了，一直被大家認為房子是不定產，只會增值怎麼會跌落，這在原來的觀念有幾大件是不根本不可能跌價的，如炒黃金，石油，房子。
接下來讓我們再分析下2011.2012年九江的房價市場是什麼樣的，2011年樓市在政策等多重因素的打壓下，再次遇冷，降價傳聞也隨之而來，
一、江南府第4400元平米起價推90套特價房
折扣力度：降幅達1000元/平米，此前江南府第項目均價為5500元/平米。
房源詳情：1#樓18層，共54套房源，戶型有兩房、三房和四房；5#樓為多層，共36套房源，戶型為90㎡的兩房兩廳。
二、香榭麗都2608元/平米起價加推新房源
折扣力度：降幅達600元/平米，此前香榭麗都均價一直是3200元/平米。
房源詳情：共推出3棟6+1的多層（9#、14#、15#），共96套。面積為122.27㎡和126㎡兩種，都是三室兩廳兩衛的戶型。
哈里遜
言有方
我是新疆人，在南昌生活了十多年了，九江離南昌比較近，所以經常跑到九江去，對九江的房價自然也就有些瞭解。我覺得九江房價飛漲的原因主要是：
江西省這些年在不停地推廣昌九一體化發展。南昌是江西省省會、江西省中心城市，集政治、經濟、交通、教育、商業、文化功能於一體。而九江是省域副中心城市，重要的門戶城市，擁有152公里長江岸線的天然優勢和豐富的旅遊資源。
在省委十三屆七次全體（擴大）會議上，省委書記強衛明確提出，實現“龍頭昂起”，重中之重是集中力量加快推進昌九一體化。據“十二五”規劃，“十二五”末南昌、九江兩市的經濟總量和規模以上工業增加值都將達到全省的40%以上，有條件成為支撐江西經濟崛起的“雙核”。
新疆博士布朗子
特意網上看了下九江的房價，比起贛州好多了。都屬於江西江西差不多的城市改還一直爭啥排名，就房價而言還是贛州更牛逼
施主今天你嗨了嗎
目前來說，
1.由於國家和地方限購的政策，一線城市的房價相對平穩甚至穩中有降，而且我個人認為其實已經漲到比較極限的水平了，沒有多少漲的空間了
2.像九江這樣的二三線城市，房價飛漲，主要由於地方缺乏限購政策，而且目前來看地方房價還存在一定的漲價空間。
3.正是因為一線城市房價過高，限購政策等，導致部分需求轉移到二線城市，導致二線城市供小於求，從而導致房價升高
4.最後就是人的觀念問題啊，國人的佔有慾太強了，買買買才到手放心，租房再好都是人家的，哈哈
瘋狂飆車的蝸牛
總理的好心被人玩壞了。拆遷沒有就地還房這一選擇，補償金又低。結果是棚戶區的房拆了，住的還不如棚戶區。更惡劣的是直接涉黑威脅拆遷戶。好的政策都是這麼玩壞的。涉黑就證明拆遷有很大的油水，沒有油水哪來的錢請地痞流氓？
手機用戶50052306962
不只是九江，全國都在漲，九江的經濟在江西還行，中部的話也不算很差，比起南昌九江的房價漲幅不算誇張了。當然這其實是一個怪現象，辛苦上岸了的不希望水裡遊的輕鬆，水裡遊的希望後面下來遊的時候更困難點。
聽君心語
九江主要是江西省內的政策影響，是省內的副中心城市，重要的旅遊城市，對外開放的心態吸引了很多人才的流入！
另一方面昌九一體化的推進，南昌外溢的購房需求，以及不斷增長的經濟總量都在省內佔有很大比重，是省內重要的經濟核心之一！
