前幾天，發了雁鳴湖組團的文章，我把他定義為鄭州中央別墅區組團；
這幾天，有多個群友問我已經入市的萬科雲廬200平米別墅能不能買？
上次我去雁鳴湖組團探城的時候，萬科雲廬正式售樓部還沒開放。
刺探一手情報，我上路了。
清晨，上高速，走連霍，走雁鳴大道，過雁鳴湖、鷺鳴湖，抵達萬科雲廬。
【一】雲湖，遊湖
湖，是萬科雲廬最大的魅力。這個人工湖，叫雲湖。
進入大門，沿湖中石橋連廊進入售樓部，回頭看。
石橋連廊上，前方看。圖中白色建築即為售樓部。也是未來的社區會所。
繼續前行，這是他們社區這個湖系景觀我最喜歡的精華。
草坪，水杉，石頭。你看到前方棲息水邊的喜鵲了嗎？
售樓部前方水岸，左望。水系。湖水。
售樓部右前方水岸，右望。水系。湖水。
走近前方石臺，蹲下，拍照。很美。
進入售樓部—1層。
進入二層，樓盤沙盤！
【二】核心信息判斷
萬科雲廬位於雁鳴湖組團雁鳴大道與雁月大道交會處向西兩公里，雁月路與半月北路交叉口西北角。
1、從基礎信息判斷，萬科雲廬在雁鳴湖別墅區組團的最北部。距離黃河及生態防護林最近。內有云湖，南有鷺鳴湖。具備別墅最基本環境條件。
2、萬科雲廬是別墅大盤，總佔地600多畝。這是有好處的。配套相對成熟和完善。地塊周邊幼、小、初、高教育用地，醫療療養用地。
3、從目前一期的產品佈局來看，整體定位沒有選擇高端方向，以經濟型別墅+部分少量大面積獨棟產品為主。整體面積除了類獨棟，其他沒敢超過300平米。
4、一期整體分三個地塊，分別是商墅、聯排、疊拼別墅佈局。雁月大道南邊是7層疊墅產品佈局。也就是下疊—1、1、2層；中疊3、4層；上疊5、6、7層。南側地塊享有運糧河、鷺鳴湖河景湖景景觀資源；北側地塊享有人工湖湖景資源。
5、挨著雲湖的一線湖景房觀景效果最佳，當然，肯定價格也最貴。
6、北側地塊產品是商墅，也就是商業別墅，40年產權的。這種產品的好處是——可以做高度2層的產品。而住宅屬性土地，至少要做4層。
繼續。
別墅啊，就不看戶型了。
基本所有的別墅產品戶型都大同小異。
我們繼續看現場。
這是售樓部後面的類獨棟產品。
整體建築外立面風格是目前流行的新亞洲主義。和萬科蘭喬聖菲別墅風格有點像。
幹掛石材，頂部樓臺。
因為在施工中，我沒有走進內部空間看。
這是臨近湖第一排的商業別墅。觀景效果最佳。
這是從湖對面拍攝的臨湖第一排的別墅。爽不爽？
從售樓部西側平臺，眺望湖的遠方。
這個視角，應該就是住進去別墅的視角。
【三】好玩，雅趣
從一樓下負一樓，看到這裡有書吧、檯球廳、桌上足球、兒童遊樂區。
喜歡這個桌子。
咖啡好喝。冷飲好喝。冰淇淋好吃。
最好的是：書店。精神食糧。
從售樓部出來後，沿著木棧道繞著雲湖轉了一圈，有沙灘、有水草、有浮萍、有睡蓮、有蘆葦，還有一個沙灘遊艇。
我也不知道這個湖有多深，我也不會游泳，算了。
從湖對面再拍一張。
從湖南岸，出南門，進入了戶外營地。裡面有卡丁車場、釣魚場和農場。農場裡種的有番茄、豆角、黃瓜等。還沒長起來。
由於時間緊，沒玩卡丁車，也沒拍照。
從置業顧問朋友圈盜圖一張：
【四】此中有真意，欲辨已忘言
1、這是一個好盤，但不是豪宅。從別墅面積段就可以看出。但後期會不會出現大面積別墅，我不知道。
2、從前幾天群友對我諮詢可以看出，很多人對這個別墅興致盎然。他就是針對鄭州追求雅趣、自然、舒適、週末別墅度假的中產富人而建造的。至於萬科在鄭的第二個別墅樓盤能否被鄭州人接受？一切以銷售業績和交房後運營情況說話。
3、目前樣板間未出。價格未定。據說，別墅價格在200萬起步。
4、南側地塊的鷺鳴湖更自然。水草生長，水鳥齊鳴，蛙聲一片，生態自然。河岸的濱河公園也很不錯。
5、有一張圖片場景，我最喜歡。再放一下。
6、在售樓部的外側石牆上，有一句話。這句話也是雲廬案名的來源——結廬在人境，雲深不知處。
結廬在人境，而無車馬喧。
問君何能爾？心遠地自偏。
採菊東籬下，悠然見南山。
山氣日夕佳，飛鳥相與還。
此中有真意，欲辨已忘言。
萬科的文化追求和理解，不得不服。
萬科的湖景造景能力，不得不服。
現場的探盤感受，已經把陶淵明的詩的意境詮釋得淋漓盡致。
就差【山】而已。
此時：此中有真意，欲辨已忘言。
本文完。
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