自2018年5月1日開始，新的租戶保護條例將作為今年早些時候審批通過的《消費者保護法》部分修改草案生效。新的泰國租賃法主要就是幫助租戶避免與房東間潛在的衝突發生，並將提供更為明確的有關安全押金以及租約的指導原則。
據瞭解，當地專業的土地權利律師波蘇萬表示，新法律一方面主要就是為了保護租客，而另一方面，則是助力房東為他們的房產出租做準備。
有關新泰國租賃法律，你需要了解以下四件事：
1、倘若你有“合理的理由”，租約是能夠被打破的。也就是說，新的租賃法律中最為重要的變更就是，倘若租客提前三十天通知房東並有正當合理的理由要搬家的話，那麼他們是有權解除租約的，此代表著租客將不再有義務找人予以接管租約。工作的改變以及搬家皆是房東必須接受的兩個原因。然而，到底什麼是不被接受的“合理的理由”，對此，還尚無法確定，有待進一步觀察。
2、費用：房東僅僅只能要求租客預付1個月的租金，並於租約開始之時，押金不得逾1個月的租金。這將消除很多人搬家期間不得不面對的討價還價。
3、押金上的變更：新的泰國租賃法律還將很多租戶對於押金的兩大擔憂予以解決了。首先，押金必須於七日之內歸還，較以前的三十天可以說是大大縮短許多。其次，房東不得為一般的磨損而扣除押金。執行日常維護是他們的職責，不過，當出現問題之時，依舊還是建議租戶要及時通知房東。
4、並非是所有的房東將受到新泰國租賃法律影響的。新規定僅僅只適用於監管五套及以上房子的房東，那些低於此水平的則並未有義務去執行此項新政策，不過，很可能將會鼓勵他們遵循新政。
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