2007年的泡沫严重刺激到美国楼市的发展，如今11年过去了，美国房地产市场的状况改善了许多，众多城市的房价持续上涨并创下新纪录。而近段时间，美国楼市出现了新的挑战——库存！
根据Zillow的12月房地产市场报告显示，美国的房屋库存已经连续下跌了35个月，且这一趋势在2018年将不会发生改变。这意味着今年购房者之间的竞争依然激烈。
这种状况并不是某个市场的个例，而是美国各个市场的共同问题。
数据显示，2017年12月的房屋库存数量比上一年同期下跌了10%。全美35个最大的城市中，有26个市场的房屋库存出现了下跌。其中有9个城市的库存同比下跌了20%以上！这些城市的租金和房价今年将会持续上涨！
但不同的是，一些泡沫时期房价大跌而今大涨的市场，无论房价和租金都上涨过快，同时炒房和欺诈行为发生频率也高。
据24/7 Wall Street报道，CoreLogic对2012年以来美国最大的100个房屋市场的房价增长、租金增长进行了分析，并对它们的炒房指数和欺诈指数进行了排名，评选出了以下10个最健康和最不健康的房屋市场。
美国十大最健康市场
1、奥尔巴尼-施奈德-特洛伊，纽约州
房价涨幅：8％
租金涨幅：12％
炒房指数排名：第59
欺诈指数排名：第73
2、波士顿，马萨诸塞州
房价涨幅：42％
租金涨幅：29％
炒房指数排名：第92
欺诈指数排名：第81
3、剑桥-牛顿-弗雷明汉，马萨诸塞州
房价涨幅：39％
租金涨幅：30％
炒房指数排名：第90
欺诈指数排名：第80
4、格林维尔-安德森-莫尔丁，南卡罗来纳州
房价涨幅：29％
租金涨幅：35％
炒房指数排名：第53
欺诈指数排名：第60位
5、路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州-印第安纳州
房价涨幅：25％
租金涨幅：18％
炒房指数排名：第46
欺诈指数排名：第87
6、密尔沃基-沃基沙-西艾利斯，威斯康星州
房价涨幅：21％
租金涨幅：38％
炒房指数排名：第52
欺诈指数排名：第98
7、俄克拉何马城，俄克拉何马州
房价涨幅：16％
租金涨幅：23％
炒房指数排名：第65
欺诈指数排名：第64
8、匹兹堡，宾夕法尼亚州
房价涨幅：20％
租金涨幅：16％
炒房指数排名：第89
欺诈指数排名：第91
9、罗利，北卡罗来纳州
房价涨幅：27％
租金涨幅：17％
炒房指数排名：第87
欺诈指数排名：第76
10、温斯顿-塞勒姆，北卡罗来纳州
房价涨幅：19％
租金涨幅：14％
炒房指数排名：第76
欺诈指数排名：第61
美国十大最不健康市场
相比之下，下面这10个市场的房价和租金涨幅都相对较高，且炒房和欺诈的排名也要靠前得多。
1、劳德代尔堡-庞帕诺海滩-迪尔菲尔德海滩，佛罗里达州
房价涨幅：59％
租金涨幅：29％
炒房指数排名：第21
欺诈指数排名：第1
2、杰克逊维尔，佛罗里达州
房价涨幅：41％
租金涨幅：18％
炒房指数排名：第33
欺诈指数排名：第13
3、莱克兰-温特黑文，佛罗里达州
房价涨幅：53％
租金涨幅：29％
炒房指数排名：第29
欺诈指数排名：第12
4、迈阿密-迈阿密海滩-肯德尔，佛罗里达州
房价涨幅：63％
租金涨幅：27％
炒房指数排名：第24
欺诈指数排名：第2
5、新奥尔良-梅泰里，路易斯安那州
房价涨幅：36％
租金涨幅：19％
炒房指数排名：第27
诈骗指数排名：第17
6、奥兰多-基西米-桑福德，佛罗里达州
房价涨幅：57％
租金涨幅：31％
炒房指数排名：第10
欺诈指数排名：第14
7、棕榈湾-墨尔本-蒂图斯维尔，佛罗里达州
房价涨幅：62％
租金涨幅：37％
炒房指数排名：第6
诈骗指数排名：第18
8、河滨-圣贝尔纳迪诺-安大略，加利福尼亚州
房价涨幅：69％
租金涨幅：24％
炒房指数排名：第41
欺诈指数排名：第44
9、坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特，佛罗里达州
房价涨幅：52％
租金涨幅：23％
炒房指数排名：第7
诈骗指数排名：第8
10、西棕榈滩-博卡拉顿-德拉海滩，佛罗里达州
房价涨幅：60％
租金涨幅：32％
炒房指数排名：第42
欺诈指数排名：第3
- The End -
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