深圳市對二手房交易過程中的陰陽合同已不再忍了，3月28日，深圳市有關政府部門聯合發文，要求堅決遏制陰陽合同和高評高貸現象。文件要求，商業銀行辦理房屋貸款業務，要以網籤備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。不動產權登記系統將對網籤合同相關價款與購房貸款額進行自動比對。要解讀這份文件，得先了解二手房交易過程中存在的幾個價格。
第一是個實際成交價，不作解釋，大家都知道的。
第二是網籤價格，買賣雙方為了降低交稅的成本，往往會把價格設定得比實際成交價。
第三是評估價，對於買方而言，多數是希望把房價評估得高一些，以此多貨一點款，這個價格一般會適當高於實際成交價。
第四是評稅價，這是政府根據市場情況對每個樓盤設定了一個基準價格，這個價格一般比實際成交價格低，以免引起老百姓不滿。
房價三合一，就是指後面三個價格統一為一個。
在3月28日之前的實際情況是，四個價格並不完全相同。但此次深圳市的最新要求是，後邊三個價格一定要相同，也就是說貸款的評估價格跟評稅價格和網籤價格要相同。這樣將產生了兩個副作用，第一個是評估價格，也就是貸款的基準價格會降低，買房人不能從銀行套取更多的貸款額度，因此首付款將增加，這在一定程度上會影響二手房的成交量。第二個副作用是，評稅的價格將上升，這樣一來，通過降低交易價格的方式逃稅，將會被堵死，交稅額度將提高，也就是說交易成本將會提高，這也會影響二手房交易。
至於“三合一”是否會引起二手房的價格波動，目前看不會太明顯，因為三合一的直接目的不是為了降房價，而是防範金融風險和確保稅收公平。不過三合一在客觀上可能在短期內打擊一些真正的炒房客，但長期來看，對二手房價格的影響較小。
目前，深圳在全國第一個推廣三合一，不排除很快會被其它城市所效仿，因為這對降低銀行風險和增加稅收有一定作用，三合一哪天會落地昆明， 這是一個問題。
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