話事廳昨日報道江川社區的一幅商辦用地結束出讓。今天上午，官方正式宣佈中標人：
浙江賓驛酒店用品有限公司
有點意外？公司是來自寧波的私企，這個我們待會再說。先看看成交價：3.96億元。
這個價格就是當初出讓的底價。換句話，土地樓面價8710元/平方米，溢價率為0！
很多鄉親會問，為何是這家不知名企業？回答這個問題，不妨回到當初競拍的條件：
圖裡是今年1月情況。雖然有過流拍，但相關部門的條件沒變。
本少來劃重點：
1.商業〉=70%；辦公〈=30%
2.引入酒店及辦公配套商業。酒店為知名品牌高端酒店，地上計容建築面積不小於30000平方米
3.鼓勵符合閔行產業規劃，符合裝備、電子、信息、新能源、互聯網+等領域的龍頭企業，創新企業的總部落戶
4.對於可售部分物業，須達到上述功能、業態管理要求後，方可申請銷售,在出售前，須徵得監管部門的認可
5. 自持建築面積不低於40%（計5458.32平方米以上）的辦公物業；
自持建築面積不低於100%（計31840.2平方米以上）的商業物業（含酒店）。
總計約4.5萬平米的商辦，酒店面積至少要3萬平米，留給辦公1.36萬平米。
因為要自持100%商業，本次出讓有關部門會傾向已有酒店品牌的開發商。很多專注商業地產的房企，自然無緣“肥肉”。
唯一令人疑惑的，是開發商被要求引入產業總部。儘管不是硬性要求，但本少以為地皮會被有相關資源的企業摘得。
對比去年七寶一幅商辦的出讓細則，這次可說是相當寬鬆：
當時這幅地塊，由珠海國企華髮拍得。所以，本輪江川最終由一個名不見經傳的企業拿到，不怕未來找不到好的產業資源嗎？
中標公司 浙江賓驛酒店用品有限公司 ，本少在企信寶查了股東信息。老闆胡金泉，手裡最大資產是白金漢爵酒店。
無錫、蘇州、平湖、蕪湖、慈溪、合肥，這些地方都有白金漢爵酒店的身影。
這倒符合本輪出讓對酒店的要求。
1996年，胡金泉在家鄉慈溪做餐飲起家。2001年涉足酒店，不過近幾年出鏡率不高，主要工作都交給集團總裁範仲文打理。
2009年的一次論壇上，範仲文曾描述過公司的目標：
就像毛主席的戰術那樣，農村包圍城市。先從寧波、嘉興、蘇州等周邊城市下手，最後“攻下”上海。
現在正在洽談蘇州的酒店項目，上海的金融成本還比較高，成本過高的話，你的價位保不了怎麼辦，所以我們會選擇恰當的機會進入上海。
10年前的豪言壯語今天兌現，套用句雞湯：夢想還是要有的，萬一實現了呢？
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