3月28日，“三价合一”的信息在朋友圈刷屏传开，今天（3月29日）将开始执行新政。
昨晚注定是购房者的不睡眠夜，各大中介也利用政策最后的时间拉一把客，从18点至24点，是房产市场政策前的“狂欢”。（前文回顾--重磅！深圳“三价合一”真的来了!）
一波“三价合一”政策的各种解读后，开始进入中介们的天下；中介公司昨晚许多店都爆满。有业主报价急降，也有少数业主却借着今晚的热度把价格抬高了一点。
政策缓冲期，24点之前：
（图片来源朋友圈）
中介集体加班，最后几个小时冲刺！
（图片来源朋友圈）
某中介公司现场图，的确还有很多人。
（图片来源朋友圈）
降价！有业主临时降价出售！
（图片来源朋友圈）
某中介公司，晚上在CALL客。
（图片来源朋友圈）
更有趣的，已经有人想出了“奇招”，哈哈哈
（图片来源朋友圈）
23点55分
这家中介公司仍然灯火通明。
（图片来源朋友圈）
业内：对二手房市场及购房者将是重击
徐枫：三价合一优化交易制度，直接影响高评高贷买家
深圳市房地产中介协会研究总监
首先，深房中协认为，三价合一政策不属于楼市调控政策，是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认。这一政策的出发点正是由此产生。
其次，三价合一的落实，为远程（在路上的）房产税其中一部分税基（地上建筑物部分）确立了核价依据。
从短期来说，市场会将其解读为利空政策。深房中协预计，三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是三价合一的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。
邓志旺：直接影响购房者 房价可能会下滑
深圳职业技术学院房地产研究所所长
三价合一是对整个房地产市场去伪求真，可规避二手房价格上的失真，打击偷税漏税有重要作用。
对购房者来说影响会比较大，要么对他的贷款金额会有一定压缩，要么就对他要交的税费会增加，所以不管哪一方面对于购房者来说都不是好事情。
从另外方面来说的讲，这个政策出台可能会对房价也会有一些轻微的影响。尤其是二手房的价格可能会下滑那么一点点，如果这样的话对于购房者来说，也可以说带来了一些补偿。
李宇嘉：对刚需会有冲击，对楼市的影响比较大
深圳市房地产研究中心高级研究员
此政策主要规避之前的阴阳合同，规避了房地产的税赋，交税将按网签价来的房税，对于现有调控政策是一个突破，这是不合理的，对二手房房价也产生了错误的信息。交易过程中出现了高评高贷，个人通过银行高评把首付和月供都贷出来，这是非常危险的信号，国家出台这一政策目的是为了降杠杆。
对于刚需来说有一定的影响，未来的购房成本会提高，对刚需来讲会有冲击；对于投资客来说，我觉得是一个正面的信息；但对楼市的影响会比较大，对楼市的需求会是一个冲击。
悦航：调控力度微“加码”，预示着今年深圳楼市调控政策不放松
咚咚找房淘房哥专家
由于购房成本的提高，会迫使准有效购买力加速在政策前入市。结合本次市场的反应，促使短期内(政策前的1-2个月内)市场看房量以及成交量的提升和回暖。
同时，作为轻量级的行政手段，其作用不如提高首付以及提高购房资格门槛这类“重量级别”的行政手段，来得“显性”。通过微“加码”调控力度的预期管理，一方面预示着今年深圳房地产调控政策大概率不放松，另一方面也警惕来年市场投机热情“复苏”。
牛浩思-东莞楼探：东莞实施“三价合一”较早，对二手房的杀伤力较深圳更大
东莞新房专家
东莞是比较早实施“三价合一”，值得注意的是，东莞的个税是按照差额的20%来收取，从这一点上看，“三价合一”对于东莞二手房市场的杀伤力还要更大一些。
惠州牛浩思：惠州的实施必要性并不强烈
惠州新房专家
三价合一主要是针对高评高贷，以及打击阴阳合同的避税，惠州的现状是银行评估价低于市场成交价，且据业内人士预估地税核税价去年已大幅上调了25%左右。就惠州目前仍以新房市场为主导的环境来看，实施的必要性暂时并不强烈。
（内容完）
对于“三价合一”的实行，你觉得房价会下跌吗？
我是牛浩思
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