红五月应约而至，楼市成交创近9个月新高。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积54.9万平方米，环比增加18.6%。
豪宅成交渐入佳境 带动均价上扬
上海中原地产市场分析师卢文曦表示： 4月交易回落给5月带来更多期待。虽然5月起步仅仅13.8万平方米，但是后续成交并没有回升，反而刚需项目退潮使得成交逐步下滑。好在下旬中高端项目尤其是前期入市的高价房开始进入签约期，起到支撑作用。据上海中原地产数据显示，成交前十榜单中，均价5-7万元/平方米的中高端项目达到3个，而前期成交活跃的刚需房虽然有惯性延续，但是成交量明显萎缩，并且从榜单排名上也处于中下游位置。当月单价超过8万元/平方米的房源达到573套，环比增加109.1%。在高端房源带动下均价达到51321元/平方米，环比上涨9.3%，创历史新高。
上海新建商品住宅成交走势（2017.5-2018.5）
供应皱缩 高价房退潮明显
据上海中原地产数据显示，在前期大量入市后，5月供应出现大幅跳水，供应面积仅33.6万平方米，环比减少68.2%，也是今年的第二低。从结构来看，仍是刚需以及首次改善类产品。不过当期供应量最大的，并且也是唯一的高价房项目，是北蔡板块的“成山汇郡苑”，一共投放7.9万平方米（538套），网上报价8.4万元/平方米。可见高价房对未来市场不报期待，一次性尽可能多的拿房源出来卖。
卢文曦认为，供应大起大落不利于交易稳定向上，上半年交易高点或已出现。其次，高端房源虽然进入签约期，但单次签约量释放不明显，预计整个兑现过程会比较长，而在整个过程中均价或继续在高位震荡。最后，一些项目开盘开始分化，个别项目去化相当差，表明前期积蓄的购买力已经得到释放，后续购买力需要培养。总体来看，6月成交或出现小幅回调。
上海商品住宅成交TOP10（2018.5）
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