很多从泰国旅游回来的人，都会惊异于那里优美的环境以及相对低廉的房价。所以这几年选择海外置业的中国人越来越多，一套30平方的公寓在曼谷大概80万人民币左右。（可以贷款）。实际上，曼谷的房价有高达6-7万的，也有1万89的，但都是两个极端值，要么就是啥都好，就是贵，要么就是啥都不好，但是便宜，所以要买的话，3万左右一平的相对配套比较好。说了这么多，泰国的房子到底能不能买，先看清以下几点再说。（不作为置业建议）
优点
1， 外国人在泰国不可以拥有土地，也就是说不能购买土地或者别墅，（要买别墅的慎重了），但是公寓房可以买。
2，泰国的公寓,很便宜，并且都是精装修的，并且没有建筑面积，你买的多大的房子就是住的多大。并且都包含家电什么的，可以说你带几件衣服就可以入住了。
3，泰国的服务，简直是周到，勤恳，理论上来说你住进公寓等于住进酒店了，停车位，游泳池，图书馆等都是免费使用的。（但是物业费不便宜）
4，泰国的公寓大多是永久产权，如果年满50岁，可以申请最高5年的养老居留 。年轻人可以把房子租出去，也能自己度假用。
缺点
1.泰国就曼谷的房价比较坚挺，出了曼谷的房子都不是刚需的，房子价格较虚。
2.泰国的房产中介不规范，如果你不是呆在泰国自己放出租，那必须要房子给中介，泰国的房子收益率是 年5%左右。泰国政府对于中介没有法律约束，所以中介收费高而且不是每个月都能给你出租出去的。旅游旺季的时候能获得不错的收益，但是到了淡季，就不那么容易出租了。
3，短租airbnb的话，泰国目前法律规定是不允许的。短期的租赁，是一种商业行为，你得有运营许可证。那些想在泰国买房子想做Airbnb的朋友，一定要考虑清楚了。
4，泰国物业费也是个大头，新建的公寓现在物业费都是7块钱一个平方/月起步，付掉物业费+中介费 你出租的钱也没多少剩的。
5， 旅游签证30天，可以延长到60天。所以自己度假住自己的房子，也不能超过期限。
最后总结一下
1，泰国房子如果等升值的话，是比不上国内的，但是总价低是优势。
2，如果要买，就买曼谷BTS 沿线的房子，不涨，但也不至于跌，最重要的是好租，千万不要买犄角旮旯的地方。（养老的话看看清迈和华欣）
3，要挑个大开发商，而且要做好至少去个2-3趟泰国的准备。
4,50岁以上的，有意去养老的其实可以比年轻人多考虑。
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