MARY山與水
現在房地產市場正處於多事之時，下半年可能會出現較大的變化，所以建議您還是不要買房為妙：
第一，本輪房地產行情從2015年至2018年5月，用了三年多的時間，直到國家發改委約談12座城市負責人，要求加強房地產調控，讓房地產市場降降溫。在這樣的一個關卡上，全國房價輪番漲了三年多了，再來問要不要買房，已經太晚，現在進去就是做接盤俠了。其實不要因房價在瘋漲來問需要不需要買房，行情往往在絕望中產生，在猶豫中上行，而在瘋狂中結束
第二，從政策層面上看。未來房地產調控將收緊，會從一線城市向二三線城市延伸，未來二三線城市將嚴格執行限購和限售，如果您是購房者，真的陷入很不利的地步。目前房價的上漲，主要是二三線城市受到購房搖號、棚改貨幣化安置，以及人才引進所致，所以這樣的行情是不可持久的，而中央政府仰制房地產投機的決心、強調居房不抄的決心是不可能動搖的，所以，不要與房地產大勢相逆。
第二，現在國內樓市已經處於歷史最高位置，不僅是一線城市房價動輒10萬/平方米，二線城市也要5-6萬/平方米，就邊四五線小城鎮房價也要上萬，這種價格不是有沒有必要買房這麼輕巧，是真正要住房的人根本買不起，如果樓主覺得這樣的價格你可以接受，那你去買，如果樓主也是需要向銀行貸款的，準備揹負一輩子房貸債務的，我勸你還是別買房，現在租房較划算的時候。
第四，中國社會目前進入了老齡化時代，就是老齡人越來越多，但是年輕人卻一代比一代少，比如80後人口肯定比70後少，而90後也要比80後少，可能80後還要為購房辛苦還貸，90後往往上輩人已留下足夠的房源，所以對於人口稀少的90後來說，全國各城市居民房產擁有量趨於飽和的時候，未來人口紅利逐步消逝，真正擁有剛需的人也肯定不會太多，未來房價抄不到天上去，很可能是通過陰跌回歸居住屬性。
不執著財經
就目前中國大經濟形勢和房價走勢，我們現在買房到底合不合適？
當然討論分析重點就剛需和改善投資住房，土豪請隨意。聊到房子，就無可避免的說道2008年金融危機，全世界幾乎都受到波及，很少有國家倖免，中國亦在其中。而罪魁禍首就是美國次貸危機，至於原因風險影響這些老生常談我們一筆帶過，重點放在危機過後，房價是怎麼異軍突起，撐起中國半邊天的。金融危機過後，全由經濟陷入崩潰，世界各國政府和央行都開始實施大規模的貨幣寬鬆政策，降低基準利率和回購債券，刺激經濟發展。日本甚至負利率，歐洲也是0利率附近上下浮動，各國經濟深陷泥濘，進入大衰退時期。
各國根據自己國情紛紛放大招，目的異曲同工復甦經濟，經過近十年努力，美聯儲先後三次QE，功成後退出，歐洲現在也已經接近尾聲，加拿大和英國央行也先後發表會議紀要，談及走入收緊政策，都昭示著全球經濟的復甦。
我們中國是如何自處的呢？同樣寬鬆的貨幣政策（降息），積極地財政政策，來促進經濟。最受矚目莫過於當時政府4w億投入，初衷就是為擴大內需，領域涉及基礎建設，工程，城鎮化居民建設，對就是這個，這就是我們需要Get的點？危急中企業訂單驟減處境艱難，效益不好就會增加失業人數，失業了大家就會計劃經濟，降低消費，國民購買力就會下降，經濟就會下滑，這顯然不是政府想要看到的結果。so大量的基建和城鎮化建設此時就發揮重要作用，大量的勞動力需求，大量的就業，企業獲得生產訂單，從而政策化搭建需求供應鏈，當然面對當時情景，貨幣的超發也是需要的，變相的可支配收入增加了，物價上漲了，GDP數字也很美麗。
以前買一斤西紅柿的錢現在可能只能買半斤了，以前買東西一塊錢幾斤，現在可能幾塊錢一斤，當然這是大環境下的必然，但從中多少是有泡泡，根據情況需求，適當的加入一點夢幻泡泡，就好比大家在沙漠裡，突然看見前方不遠處有綠洲，絕對精神提振。中國的房價也是在這段時間開始了火箭式發射，全國各地掀起建築浪潮，任何城市隨處可見正在建設或已經建成的建築，同時締造了不少造富傳奇，大到某某財富榜上的房產公司，小到拆遷中一夜暴富的大爺大媽，這是特定大經濟環境下的產物。如果您此間受益了，坐擁廣廈在手，恭喜，哪怕您三代上去家徒四壁的農民，不要緊，國家幫您實現了中產的階層跨越，感謝國家感謝政策。如果沒有成為此間的既得利益者，恰逢現在需要遮風擋雨，那面對此時的房價，我們該不該出手呢？
目前中國的經濟形勢同世界經濟一樣開始復甦，但金融危機後強勢的經濟刺激也留下一些風險，而金融地產業首當其中，昨天中國人民銀行發佈的金融報告中提及，信貸風險還是集中在地產業，甚至有些地方泡泡有些大。央行會出手擠泡泡嗎？答案是NO。美聯儲今年已經兩次加息，縮表也擇期啟動，目測中國人民銀行即使美聯儲再次加息，也不會啟動加息，中國現階段經濟不適合，央行會通過PSL、MLF、SLF、TLF等調節市場經濟穩定，要的是經濟平穩發展。
貿然加息，勢必會造成地產和消費的緊縮，進而影響金融體系借貸風險提高，甚至更可怕的局部發生坍塌，引發危機。但是央行會繼續出泡泡嗎，答案也是NO。平衡，央行期待的是經濟體系的穩定，任何極端的措施都是不適合的，而當前經濟也不需要過激的措施，因此只要政策不變，房價不會有太大變化，暴漲？我們不吹泡泡。暴跌？我們也不想影響經濟復甦。因此除了個別趨於影響，大環境房價是趨於平穩的，剛需買也無妨，投資價值不大，畢竟風險指數過高。
Roseview
有錢想買就可以買，沒錢就可以再等等。至於有沒有必要，完全看個人。
房子對於大部分人來說，始終都是像生活必需品一樣重要，好像有了房子才會有歸屬感。實際上也確實是這樣的，一個人打拼了那麼多年，手上沒有一套房子，好像真的有些說不過去的樣子。馬雲時候現在“房子如蔥”，很多大佬們都這麼說，現在的房子確實太多太多，沒有過去那麼值錢了，但是房價依舊很高很高，這也讓很多人都嚇的望而卻步了。
除了買房子，現在不還是有別的選擇麼，比如租房子。現在租房的軟件相當多，很多房子都可任意挑選，有些房子也並不是很貴，針對不同的人群也放置出了不同的房間房型和價位。這一點也是讓老虎君覺得比較可圈可點的地方。或許老虎君是一個比較喜歡新鮮感的人，所以對租住不同的房子這件事情還是比較感興趣的。
當然，想買房子的各位，還是先了解一下當地的行情再做決定吧，三思而後行。
環球老虎財經
你好，嗨住租房來回答這個問題。
現在是個較為特殊的時期。前有2017年樓市政策調控大年，且目前為止，並沒有放鬆的跡象，反而某些城市越限越嚴。
現有貿易戰一觸即發。2008年的亞洲金融危機只過去了10年，而坊間傳言的國際金融史逢“8”必亂，加上房價確已處於較高的位置。不少人既擔心萬一崩盤在即，自己成為接盤俠；同時也擔心房價會越來越高，晚買不如早買。
那麼，現在有沒有必要買房呢？
有形之手的調控下： 房價“穩”，不可能崩
近日，國家統計局公佈了3月份70個大中城市房價變動情況：
新建商品住宅銷售價格：從環比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。
二手住宅銷售價格：從環比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。
很明顯，整體仍呈現出“穩中微漲”的趨勢。樓市的分類調控，目的是“穩”房價，防止房價繼續暴漲，泡沫太多；也防止房價猛跌，對經濟造成巨大影響。
如任志強曾說“我不讓你交易,既不能買,又不能賣,你往哪跌?”，有了政策這隻“有形之手”，房價基本崩不了。
房價雖“穩”，但收入與房價的差距仍在拉大
近日，中房智庫研究院發佈了2017年全國35個重點城市房價收入比報告。
按這份最新報告計算：如果一個家庭（注意不是個人），想在深圳買一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝買房，需要27.98年。
這個比值是相當高的。要知道，在發達國家，一般房價收入比超過6，就視作很可能出現泡沫。而在這35個重點城市中，房價收入比最低的城市長沙也達到了6.67。
報告顯示，相比2016年，2017年 7成以上城市房價收入比仍在上升，即收入與房價差距越來越大。買房難度加大。
居住方式多樣：共有產權房、購租同權在推進
通過多種政策，未來居住問題是基本能解決。但這個居住，是買房還是長租，亦或者買共有產權房，都隨自己需求。
買的起房子的自己買商品住房。中低收入的住房困難家庭，不願意租房的，也可以購買共有產權房。即可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
不想當房奴的，也可以選擇租房。畢竟，“購租同權”正在積極推進，長租也能貸款，如果未來租房能享受與買房一樣的資源，長租未必是個差的選擇。
買房壓力如此之大。手頭有錢的剛需建議可以入手，形勢在變。錢不夠的建議眼下還是多多賺錢，讓未來的自己擁有主動選擇的機會。在大城市打拼，當然先得租個靠譜的房子才安心。好的租房需要好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
現階段，樓市調整力度不斷加大，一二線的許多城市持續降溫，房價也逐步迴歸平穩，一個接著一個的大招，針對炒房客的打擊也越來越大，逼著炒房客降價拋房，逼著炒房客退出市場，炒房客越來越難堅持，所以，目前適當的觀望也不錯選擇。
再看開發商，雖然開發商還在硬扛，在調 控下，想盡快回輪資金也是非常困難，儘管想著各種方式，但是，日子沒以前好過了，時間越長，對購房者越有利。
現在隨著利率利息的提高，貸款審核難，下款難，這個時候買房肯定是不划算的，既然短期內房價不會大起大落，那何不邊觀望邊尋找買房時機。如果是必須要買，那就該買還是買。
鐵牛看房
市場走到今天，就連農村土地都可以對城市開放了。這是天大的好事。或許到現在為止，還有很多人沒有看清未來房地產的方向。一句話，能買房的當然可以買，但是買不起也沒必要搶著買，炒房者的打算可能要落空。這就是未來房地產對每個人的意義。因為房子是用來住的而不是用來炒的，那麼在未來房子的居住屬性將逐漸迴歸。
安家融媒從來不反對大家買房，但是永遠都會對買房的衝動如此強烈嗎？我認為，真的沒有什麼永遠。所有說永遠的都是不靠譜的。
說房地產變天可能還有很多人無法理解，房地產黃金十年結束就意味著房地產變天了，人們不能再像以前對房地產無限索取，將來無論以何種形式，買也好租也罷，人們都不再為住不起房子而發愁。
李嘉誠拋售物業，潘石屹拋售物業，就連萬達也一股腦兒從房地產退出了。而這一切，都發生在房地產變天的背景之下。如今全國各大城市都已經展開了為老百姓解決住房問題的競賽。
未來靠人工智能還是靠共享經濟，或許這一切都能改變我們的認知。共享經濟時代，我們的生活正在發生著變化，包括房地產行業的買房租房，但似乎還沒有人相信未來如何通過共享能讓我們解決住房問題。
說真的房子買不起，尤其是一線城市，我覺得可能很正常，但不代表房子讓人住不起，更不會說沒有房子就不能這樣不能那樣。之前，馬雲也好，李嘉誠也罷，都說過類似的話，說未來8年房子如蔥，或者如樹葉，或者說未來的房子將一文不值。
我們經常說房價過快上漲後應該有一個回落，那麼很多人就反對，房價怎麼會下跌呢？所謂的下跌，安家融媒認為不是大起大落，而是一個穩步回調使其穩定下來。事實上，如今一二線城市正在穩步迴歸。
我們談到房價迴歸或下跌究竟圖個什麼？還不是說讓大家有房子住嗎？但似乎靠降價買得起房不太靠譜，那麼也就意味著未來對待市場不能單純從房價入手，而應該迂迴或者曲線救我，使我們能夠住得起房子。
房價回落後炒房者也會散去，房子的居住屬性也會迴歸，但是我想說不管回不回落目的不就是讓大家都能有房住嗎？這才是讓我們安居樂業最根本的東西。
地產大佬潘石屹就未來的房子發表了自己的見解。他說，未來房地產會跟共享單車一樣得到“充分利用”。想想難道不是嗎？數據顯示，我們的房子總量並不缺，只是在分配上有問題，倒不是說，你家5套房子分給別人，而是通過市場機制的辦法把你的房子逼到市場上，讓房子流通起來，供別人居住。而不是像現在很多房子空置著，還有很多人在瘋了似的在買。
在潘石屹看來，共享經濟是中國房地產的未來，也是各行各業的未來。開發商建的每一平米房子、每一個車位都要充分利用起來。房產共享後，資源可以充分利用，屆時房子必然便宜。其實，買房也可以共享。
你永遠不知道，國家為了解決百姓居住問題還有多少大招，但是今年我們都深切感受到了。說房地產變天，一點不假。前不久廣州率先推出“租購同權”的政策，國家九部委就發文推出12大試點城市，就在大家討論如果戶口不放開，就不會對我們造成影響。可是剛說完，大招就來了，多地已經明確要實現租房落戶，實現租購同權。
而這顯然還不算完，更大的招永遠在後頭。今天又傳來大好消息。這一次是集體建設用地，這可以說是開天闢地。
今日國土資源部和住建部聯合下發關於《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知：通知顯示，未來將在京、滬等13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，並規定2017年11月底之前報國土資源部和住建部批覆。
安家融媒再聯想之前的九部委大招，可以說是系列政策，而且是早有全局意識的，集體建設用地入市既不會佔原有土地指標，而且更加加大了租賃住房的供應力度，這不僅對租房市場是一個利好，對租房者降房租有一定影響，同時也對小產權房的未來命運起到了重要影響。如果租房市場大了好了，購房者相對壓力會小一些，因為沒有那麼多人搶房子了，炒房者也就沒那麼大的動力炒房了。
由此可見，這也是讓炒房者退出市場的一個大招。
到此看來，有錢人買你的豪宅，差不多的能買商品房就買普通商品房，完全買不起的既有政策保障房，也可以選擇公租房，而一向被忽略的夾心層也有了出路，那就是共有產權住房。不僅可以買，還可以租。
那些依然抱有幻想特別是對政策持懷疑態度的應該可以放心了，特別是這次大會上提出，要堅持政策持續和穩定，更加堅定了國家穩定市場的決心和力度。
所以開發商和炒房者不要總是過於樂觀，說不會拿你們怎麼樣，如果還抱有以前的態度，恐怕自己怎麼沒的都不知道。還是提前做好過冬準備吧，任何不合理的東西必然會被淘汰，任何對購房者和百姓有利的東西會越來越多，雖然過程坎坷，但前途很光明。
為了實現百姓安居夢，一刻都沒有停歇過。潘石屹說房地產的一個快升時代結束了，馬雲也說未來的房子不值錢，雖然安家融媒不完全同意他的話，但是馬雲對未來房子的判斷還是有一定道理的，就是沒有必要現在就那麼急著買房。潘石屹還說過共享時代，房價一定會便宜，安家融媒也認為共享經濟下，互聯網時代，真的沒有什麼不可能。
這每一步都是對剛需購房者的利好，都是對炒房者的打擊。未來不是夢，或許人人解決住房問題，大家安居樂業真的一點都不渺茫。如果人人都有了房子，大家不再為房發愁時，炒房者也就沒了空子可鑽，購房者就不會被炒房者給忽悠了。
我們不能說指望著一個大招就能解決所有問題，但是我們應該看到希望，心中有夢，至少買不起房你有了退路，買房固然好，但是沒房也照樣有保障。
光宇吐樓市
中國富豪榜，大部分都是依靠房地產起家，所以說房地產有多少利潤看看中國富豪榜排名就知道了，通過這麼多年穩穩的房價得上漲，沒買房的現在已經是望房興嘆，工資薪水往往漲不過房子，就算做實體生意的也沒有炒房的賺得多，導致當時湧出一批溫州炒房團，他們到哪哪就房價漲上天
，那時候溫州炒房團確實火了一把，也暴賺了一把，後來經過市政府溫和調控，控制房貸，提高房子首付率，二套房的加升首付比例，從而房地產慢慢降溫，只是沒有那麼漲的快而已了，但仍然是房價高不可攀，
很多普通人就是打上百年工也難買城市一套房，那麼如今的房價也還在最頂端，曾經的房地產稅也呼之欲出，那麼到底現在要不要買房呢！我覺得你買房的是剛需自住，還是價值投資的，對於富人來說他們買多套房子是對於資產財富的一種配置，就比如他們買股票股權一樣，黃金都一樣只是一種資產配置保值方法，當然沒有一場資產是永遠穩固的。放眼四望，在這個動盪的時代是否只有房子成了最可靠最穩固的財富載體，俗話說的好，世界在變城市不會變，最多城市中心從老城區轉移到新城區區區數公里，可謂是鐵打的營盤流水的兵，人來人往，銀盤始終是那個銀盤，房子這叫不動產，時代如何改革，如何進步，財富最後的落腳地還是房子，所以房子這是人人必備的。中國財富的根本形式從古至今都沒有變，那就是土地，土地在農村就是更甜是農民的糧食生產基地，但是在城市房子是居民最值錢的東西，所以古代的財富在地主手裡，然而現在的財富在房東手裡，我們還是望房興嘆，怎麼為房子而奮鬥的奴隸。那麼現在那麼現在有沒有必要買房呢，剛需自住，我覺得如果你有錢全額付款那麼我覺得可以買，反正買來自己住，房子漲多漲少自己也沒有必要賣
，因為只有一套房子只是自己的落腳之地，有自己的安身之所，累了可以休息的地方，買了，如果房價下跌和上漲都不影響自己做的。當然只是偶爾感覺心情不爽而已，如果是貸款房貸的話，目前不建議購買，因為那事會給自己帶來太大壓力，何必咧，還不如自己租，況且現在租房還比較划算。但是你如果想買來投資，就目前而言還是風險比較大的，沒有任何東西是一直漲的，
湖南小彬哥
“房價又漲了！”這是最近經常聽到的一句話。人們三三兩兩的聚在一起敘閒話的時候，大部分談的都是房價問題。
我也從一個原來對房價不管不問的旁觀者，變成了現在的一個積極參與者。房價接連上漲，也真是出乎我的預料。真是越漲越害怕，越害怕它越漲。真後悔前幾年沒有買房，看來自己真沒有那一個投資眼光。眼看著房價漲那麼高，就更不敢買房了。生怕買在高位，成為接最後一棒的人。
要問現在還有沒有必要買房？我說一下自己的心得：
一、如果你是剛需一族，那麼你想買房，該買就買吧。看房價這個趨勢，還要上漲一段時間，如果房價再漲了，現在不買，以後就更買不起了。要問至少能漲多久？這個不好說。只是說你是剛需一族，反正買房子是用來住的，它漲也罷跌也罷，你只管住房子就行了。
二、如果你是想投資炒房的，我勸你還是現在別買了，並且如果有多餘的房子，現在趁高位可以考慮出手了。不要想著賣在最高價，有利潤賺就不錯了。
三、如果你既不是剛需一族，又不是炒房一族。那麼我勸你還是多看少動，多觀望一段時間。房價相對高度已經夠高的了，假如不是急等著住房，現在確實不是買房子的時候了。再過幾年，等房價下跌了，那時候再買也不遲。
法重情深
買房對當代中國人來說買房稱得上是頭等大事也是頭等難事，房子成為壓在人們身上的一個重擔，很多人無力購買一套屬於自己的房產，也有很多人認為買房其實並沒有那麼重要，可用租房代替，但事實證明如果在需要在外地長期定居生活，以及結婚生子的話，買房的好處遠遠大於租房。坤鵬論就這個問題簡單的談談自己的看法：
一、相對於租房，買房更加安穩
有屬於自己的房產後，就可以免除一些意外和可能因素帶來的麻煩，如房租漲幅，房東拒絕續約，物業態度不良，出租房質量問題，租房安全問題等情況。
隨著房價飛漲，租金也在不斷上漲，租客面對上調的租金難免會心生不滿，要麼默默接受上漲的租金，要麼另尋他處，這其中難免各種波折，或摸著口袋調節預算，或抓緊時間翻閱各類租房廣告，再幾經波折將自己的全部家當安置在新的住處，這一番下來難免勞神傷財，令人憔悴心累。
房東因個人原因在合同結束後拒絕續約也是租客並不願意遇到的突發狀況之一，搬家大概是令所有租客煩惱的事。
而一部分物業對業主和租客的兩面態度也令人不快，在租客與業主發生矛盾時，第一時間安撫業主並下意識將責任歸咎於租客，即使租客不想忍氣吞聲地解決矛盾，也要大費周章才能揚眉吐氣。
某些出租房內的傢俱也不允許租客自由安置，雖然在自己家中卻如履薄冰，遠少了在家中的自在感。
而擁有一套自己的房產則無需因意外狀況被迫搬家，更加穩定，即便是貸款買房，房貸也不會如租金般上漲，自己做自己的房東，對房產有百分之百的處置權，排除了各種不穩定因素，安全性也大大提升。
二、擁有房產能擁有一些隱性附屬價值
在這個戶籍與公共福利綁定的時代，人們買房，不僅僅是購買一處安身之所，還要考慮這處房產的附屬價值，如公共服務准入權利，學區房就是這個概念的代表之一，孩子能不能上個好學校，和家裡有沒有錢沒有直接關係，要看你家在這個學校的學區內有沒有一套房子。如果要在這個城市安家落戶繁衍後代，房子是必不可少的道具之一。
當然對於已經用擁有這些附屬價值的人——那些擁有戶口並能享受這些公共福利的人來說，房子的居住價值以及金融價值遠遠大於附屬價值，所以對買房的需求沒有那麼大。
而尚未擁有卻在未來需要這些權利的人，則需要通過購房這一方式獲得需要的附屬價值。
總而言之，從目前中國租房質量以及公共福利享有權方面看，擁有一套屬於自己的房產是有利無弊的。房產不僅體現了一個人的經濟能力，還體現了這個人能享有的各種權益。中國人講“安身立命”有一個穩定的安身之所能讓工作生活變得更加輕鬆幸福愉快，也能讓其他方面得到最基本的保障。
坤鵬論
丈母孃問你沒房子她女兒和外孫住哪裡 在哪裡上學？
你說沒房子你老婆跟你一起住在農村 孩子在農村鄉鎮上學！
然後你就可以有多遠滾多遠了！
馬雲說房子買來沒用，那是肯定的啊，你花一輩子的錢或者幾十萬交首付，然後他的阿里巴巴 支付寶 淘寶誰還有錢去他的平臺消費？每年的雙十一雙十二馬雲投資那麼多錢搞宣傳，沒人去他的平臺買東西他賺誰的錢還不賠死啊？李嘉誠和馬雲也說過，他只是一個商人！問題是李嘉誠和馬雲還有那些磚家他們從來沒有租過房子住，他們的子女都送國外留學從來不會擔心住房 家庭 教育 退休等問題！
