农村宅基地未来有什么用？

我是山东日照的，我们这边是2013年拆迁改造的，我说下当时我们这边的补偿情况，一般家庭补偿款并不是很多，普遍在2-3万左右，我记得最好的房子人家不拆，最后村里协商给5万才搬迁的，而且补贴分两部分一部分为宅基地，因为宅基地属于集体所有，以前这部分款项不发给宅基地拥有者，虽然现在国家政策有了，但应该也不会很多。

第二部分是宅基地上的房屋以及附属品等。就像你说的，你家破烂房子，根本补贴不了多少钱，即使返修了还不够翻修费。你们既然没想回去，可以选择直接退出宅基地使用权可以直接得到资金补偿，只不过以后没有农村土地和一切福利待遇，但不回农村就无所谓了，而且还能得到补偿款多好。至于未来农村宅基地有什么作用？按照当前的政策来看主要有以下几个作用？

【1】自动退出宅基地直接拿现金补偿

这是国家为了鼓励，农村有地，以后不回农村这部分人的福利政策，前提条件必须个人自愿，退出后你将永远失去农村土地的机会，也不会有农村的福利。

【2】宅基地可以贷款做抵押业余

国家对宅基地的新政策，以后农村的宅基地可以选择作为贷款抵押业余。

【3】未来宅基地可以拿到拆迁补偿现金或房子

对于那些将要拆迁或是旧村改造的村庄，拆迁后宅基地，可以直接补偿给你房子，或是给你现金补偿。

【4】未来宅基地可以在同村人之间流转

说白了你可以把自己家的宅基地买给同集体成员，获得相应的补偿，只不过手续比较繁琐一些。

随着农村以后越来越好，可能宅基地还会有更贴近民心的福利政策，但如果以后不想回农村的话，我感觉还是选择自动退出宅基地，直接拿到相应的一次性补偿款。

新农村二代

作为农民和土地有着天然的情分，土地对于农民来说意味着生活的保障，农民拥有的土地对于他们来说也是非常重要的财产，其中宅基地更是重要的一个财产。随着国家土地政策的改革，未来宅基地将会越来越值钱，其价值根本就不是用金钱能够计算的。那么农村的宅基地到底有什么价值？未来究竟会如何？我们今天就来给大家分析一下。

宅基地流转

按照国家规定，宅基地不能卖，但是在一定条件下可以流转。现在的农村很多宅基地都因为无人使用被闲置，这些闲置的宅基地就可以在本村流转，但是具体实施还是比较困难的。现在我国正在讨论宅基地的有偿使用以及自愿有偿退出制度，因此将来有可能会建立宅基地交易市场，使宅基地能够更加方便的流转。

宅基地换房

农村的城市化进程是时代发展的趋势，今后国家将会建设一些新的城镇，鼓励农民使其能够自愿的用宅基地来换取城镇住房，目前这个方案已经在天津开始试行，今后将会逐渐扩大。这个方案的执行可以促使土地的集中耕种，有利于农业现代化的实现。

宅基地抵押贷款

以前，按照我国的规定，农民的房子不能够抵押贷款，这让很多农民不服气，为啥成立你的房子能贷款，农村的房子就不行呢？随着时代的发展，这个状况也发生了改变，今后农民也可以用自己的宅基地进行抵押贷款，这是时代的一个大的进步，随着这个政策的执行，今后农民的财产也可以变现。不过农村宅基地抵押贷款建立在两个基本条件上，一个是农民的自愿，另一个就是宅基地上必须有房子。