犄角旮旯0000
1/ 概念不同
棚户区是指：简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。
城中村是指：从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。
从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
2/特点不一样
棚户区的特点是居住拥挤，功能差、居住环境差
城中村的特点是人口杂乱／城市规划滞后／基础设施不完善，卫生条件太差／土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。
通过对棚户区和城中村的定义以及特点可以看出，其实城中村和棚户区不管从地理位置还是整个地区各方面情况都可以看出，两者是非常相似的。都是在城中，但是卫生条件以及整个规划都非常差。那么在面临征地拆迁时，其中会有什么区别呢？
城中村改造和棚户区改造从字面上就能看出，首先最大的不同就是项目的差别。一个是以城中村改造的名义进行征地拆迁，另一个是以棚户区改造的名义进行拆迁。这个不同其实就是最大的不同。
因为面对不管是城中村改造还是棚户区改造，大家最关心的应该就是补偿标准的问题了。其实棚户区改造和城中村改造的补偿标准都可以参照国有土地上的补偿标准，即参照周边房地产价格。
所以不管您现在面临的拆迁是以城中村改造的名义进行还是以棚户区改造的名义进行，其补偿标准都是一样的，都可参照周边房地产市场价格进行补偿。
京平律师事务所
区别主要有以下几点:
第一，城中村是对区位的描述，而棚户区是对地块内房屋类型的统称。
第二，征拆项目的立项流程不一样，棚户区改造是从2012年起国家层面制定的民心工程，各地纳入棚户区改造的征拆项目均可在项目结算后得到国家扶持资金。而城中村改造可能包含在棚户区改造项目内，也有可能是地方政府的征地拆迁行为。
第三，区位，城中村改造的位置肯定是在城区周边的居民聚集区，这里有房屋结构多样，没有公共绿地等特点。而棚户区改造项目的区位则丰富得多，开发项目立项的近郊农村、老工厂矿区的宿舍聚集区等都可纳入棚户区改造项目范围。
但二者适用的拆迁政策是一致的，不会因为项目的不同而在补偿上有所差别。
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城中村如能申请到棚户区改造政策批准，则可以按棚户区改造进行，如不能申请到棚户区改造政策，刚按商业协议开发进行，由于城中村不同于棚户区的地方在于，城中村可能有一大部分房屋有两层或三层，一般单户面积可能较大，所以在执行中可能会采取置换两套，三套或置换一套，再以现金形式补偿，或干脆实行资金补偿后，搬迁户自行选择商房等。
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所谓的城中村，旧城改造，棚户区改造各自有各自的区别，但是也没区别。其实大家关心的无非是哪个征收项目钱多一点而已。至于什么明目也没那么多讲究，这三点最主要的也就是区位不一样而已。现在的征收区位好，那么价格自然而然就高，反之则低。合法房屋的评估价格是根据周围小区商品房的价格进行修正，跟其本身的结构没有太大关系。
在下鄙人
城中村是指：历史上属于城镇郊区，由于耕地、林地、坡地被征收建设成为城镇后，被城镇建筑群围困，未实现城镇化改造的城中村庄建筑。
棚户区是指：旧城需改出区。
从土地法律性质特征看：
城中村是农村集体所有建设用地。
栅户区是国有建设用地。
