而這一越調越漲的怪像不僅僅是在買賣市場，租賃市場也將進入這個矛盾。
5月28日，《人民日報》發表評論文章《樓市有“緊”才有“穩”》，其中提出：一旦市場出現異常波動，地方政府必須切實承擔起穩房價、控租金的主體責任，調控務必當機立斷。
按照市場租賃價格上漲的趨勢看來，房租被封頂，對所有租房的人來說是個好消息。
但事實上，調控的路線永遠不會是筆直到達目的地，中間會彎彎曲曲走向各種可能，最後到達的地方，也並不一定是你理想的目的地。
01
租房將成為另一種生活方式
中國的年輕人住房需求始終強烈，想要留在大城市，又拼不過一批又一批的搶房大軍，無法買房，就只能租房。
據鏈家研究院數據，中國未來的3到5年中，將有2億人進入租房市場。而到2030年，租賃人口將到達2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。
而現在各大城市又在不停地引進人才，在這場浩浩蕩蕩的“搶人大戰”下， 住建部坐不住了。5月以來，已經約談了成都、太原、西安、海口、長春、哈爾濱、昆明、貴陽、大連、三亞、徐州和佛山等12個城市。
其中，被約談的海口、三亞、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市，4月房價環比漲幅位於全國前十。哈爾濱新建商品住宅同比漲12%，西安二手住宅同比漲9.4%，漲幅分別位居70城之首。
而在各大“招人”城市中，這些人才中能買房、能買到房的比例又有多少？恐怕更多的還是要租房。
據中國房價行情網數據顯示，今年四月，全國一、二線城市租金環比全線上漲。
還記得北京那個轟動一時的租住公寓萬科翡翠書院麼，90平米的公寓十年租約，租金最低180萬。很多人高呼沒有人會去租，而現在，根據萬科方的通報，出租率已經超過80%。
未來，租房或許將成為在大城市工作的北漂、滬漂們的主要生活方式了，而這種生活方式也恰恰是政府所倡導和鼓勵的。
02
政府：建公租房 降低租房風險
早在2017年7月18日，住建部就聯合其他部門下發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，通知中要求增加租賃住房有效供應並建設政府住房租賃交易服務平臺。
但中國的年輕人住房需求始終強烈，無法買房，就只能租房。
於是，加大租房市場供應成了當務之急。5月19日晚上，住建部在官網公佈了一篇題為《住房城鄉建設部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆》的通稿。
在這篇通稿裡，住建部宣佈了樓市調控的“6大新政”，其中重要的一條是大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。政府的想法是，把租的權力更多地收回給政府保管。
相比於居民出租自己的房子可能存在的陰陽合同、黑中介、定價虛高等問題，找企業合作直接建立公租房，可以大幅降低租房風險。
所以，政府增加相應的土地供應，北上廣深等主要城市均出讓了“只租不售”地塊，同時也鼓勵國企、央企盤活存量，利用閒置廠房改建住宿等方式來增加租住用房。
此外，政府還鼓勵開發金融工具，專門用於發展住房租賃業務。REITs和ABS規模越來越大，也是政府對房地產商的一種補償，更不要提直接的租房補貼。
03
房企：羊毛出在羊身上
政府想法一貫是好的，但現實是什麼？
身為房地產企業，一開始當然是拒絕的。相比於賣房，租房簡直是給自己找麻煩。
第一，賣房可以迅速收回現金流，這樣一來能立馬投入到下一個項目的開發，一個接著一個形成循環，難道不是美滋滋？
第二，現在有錢的沒錢的都想買房，物以稀為貴，房價一直跌不下來。即使政府大力調控，現在的樓市還是拼命想要進來的人多。甚至他們可以等，等到政府撐不住了鬆口再賣手裡頭的房子。
第三，買賣是一錘子的，只要把房子賣出去了，裝修、維修什麼的以後就是業主的事情，地產商就不用再操心了。但是租房，尋找合適的租客、對房子的維修和裝修都是地產商的分內職責。從一次性服務者變成長期的老媽子，誰願意？
當然，擠壓利潤空間的另一個問題是稅。
一般市場上的出租者大多是個人，這一類交易，政府基本是參與不了的，因此也不可能指望可以有稅收。但如果交易的一方變成了可控的企業，稅負是避免不了的問題。
有大型房地產企業人士透露，機構面臨的稅率最高可能達到25%。
不過，商人的標籤就是雁過拔毛，加在企業身上的稅費最終一定不可避免的會轉嫁到租房人身上。
還是北京那個轟動一時的租住公寓萬科翡翠書院，90平米的公寓十年租約，租金最低180萬。也許你認為目標客群不同，而適合你租的房子價格不會太離譜。
但房地產企業普遍認為未來的房租還會上漲，某知名上市中介公司負責人曾在年度業績發佈會上解釋，公司對於租金溢價率的期待是至少1.7倍。
現在，把你的房租乘以1.7，大概就是未來的租金了。
怎麼算的，企業對房地產開發的成本外，還要加上企業的物業費、維修費、稅費和公租房帶來的損失。
成本轉嫁，好處還是房企拿，你卻要真金白銀花更多的錢只為買一個安眠的床位。
還記得香港刷屏的棺材房嗎？70平米的房子幾十個三層鐵籠，最多住200人，進去了就只有一個床位，連伸直身體都顯得困難。就這樣，每尺（0.09㎡）租金都要300元。
未來年輕人想要留在大城市，就要租住原居民的房子，擁有本地住房成了天然的競爭優勢。要麼是租住由開發商運營的長租公寓，而不管是哪一種，我們不得不面臨的現實或許就要來了——房子買不起了，也快要租不起了！
內容來源/葉檀財經、光宇吐樓市
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