金地入渝：產品有點“麻辣”

如果你是一個城市研究愛好者

走過100多箇中國城市，看過同樣的寬馬路、類似的天際線、留不下印象的地標，你會不由得發出“中國城市們，長得都一樣”的感慨，這樣的感慨也許會在其中99座城市發出，在剩下那一座，你大概會說一聲：“這裡，不一樣！”

這裡，就是重慶！

不一樣的重慶城，幸福的重慶人

是的

重慶，就是不一樣！

當中國多數城市都在如同北京、上海、西安、成都等一樣開啟“畫環”、“畫圈”模式時，整座城市被中梁山、縉雲山、南山等山脈以及長江、嘉陵江分隔，組團式的“兩江四岸”、“五大商圈”——讓重慶的城市格局，不同於多數中國單中心型城市。

獨特的地形與複雜氣候，“爬坡上坎”的生活日常，讓重慶人，也在中國各大城市市民裡“特別不一樣”。

他們熱情爽朗、熱愛生活，多年的平穩房價，讓他們得以將更多的時間精力，投入於生活的煙火之中。

同時，重慶樓市更是獨居“重慶範”，獨特的地形與氣候，對房地產開發可謂影響深遠：

• 首先，高低不平的立體地形，讓房子與土地的相處模式比之平原城市有了顛覆性的變化，產品上的創新也因此層出不窮，諸如基地抬高、坡地別墅、層層退臺等類型創新，在重慶幾度風靡。

• 其次，在城市平整土地稀缺大背景下，土地容積率規劃遠較平原城市更高，如何實現高密度產品下的居住舒適度提升，也成為重慶地產商們的重點研發方向。

• 其三，重慶土地供應體量巨大，在這樣的背景下，重慶出現了中國城市居民們最為羨慕的格局——保持較長時間的理性房價，同時，在地形、氣候、市場倒逼產生的較高開發品質。

重慶市民，房價低，品質高，可稱幸福！

入重慶的開發商們，你們過得好嗎？

重慶，對老百姓而言，是座幸福城市；

但對開發商而言，卻是座讓人又愛又恨的城市：

“愛它的“市場容量巨大”——作為億級人口規模的成渝區域雙核之一，人口持續流入為地產開發提供著持續的客源支撐；愛它“內地小香港”的美譽，城市旅遊收入全國第一；愛它的基建升級，直轄市的特別地位，每年近萬億的基建投入，為城市發展奠定基礎，也實現著城市土地價值的不斷提升。

“恨它的“眼光過分挑剔”——不同於北京、上海在土地資源高度緊缺背景下，購房者們對居住品質的要求，逐步妥協於希望在城市中謀得立錐之地的渴求。重慶近年來的“天量供地”政策，讓重慶買房人擁有著空前的選擇空間，眼光也因此變得越來越挑剔。

尤其是從這座城市走出去的龍湖、金科、東原、協信等以產品力見長的開發群，將重慶人的居住品味徹底“養刁”。很多業內人士都強調，房企全國擴張兩個城市別輕易進，一個是杭州，因為有綠城，一個是重慶，因為有龍湖。

的確——那些憑藉“產品標準化”在全國各地攻城掠地的房企大咖們，在市場競爭如此激烈、客戶口味如此刁鑽的重慶，如果不拿出點“真功夫”，還真難以服眾。

事實上，這些年，也頗有一些地產大咖，在重慶遭遇了程度不同的“滑鐵盧”——甚至是在江北嘴、南濱路這樣的網紅板塊。

所以，對開發商而言，重慶，是餡餅還是陷阱？是天使還是魔鬼？只是硬幣的兩面。

不一樣的金地，來了

如此重慶樓市，到底來了誰，又有誰沒來？

歷數重慶地產江湖，從央企、港企到民企，全國能數得上名號的開發商幾乎都已集齊，但在地產十強中，唯獨缺他

事實上，似乎是緣分，在地產江湖中，金地和重慶，倒是有幾分相似。

• 它們都拒絕千人一面、

• 它們都有自己獨特的堅守、

• 它們甚至也都因此捨棄很多

當房地產的車輪不可逆轉地來到高週轉時代，當規模至上、速度至上幾乎成為所有地產商的高度共識，以“地產理科生”行走江湖的金地，這些年卻依舊在追求精益求精、雕琢產品，這似乎有些不合時宜，金地在地產十強中也一度略顯低調。

是的，當多數地產企業開始向市場妥協產品、向規模妥協品質時，金地依舊在堅持產品研發、細節研磨、堅持“引領人本生活”這樣的理念。

褐石、名仕、未來、風華、峰匯、格林、天境、世家、社區商業9大產品線，絕不只是名稱差異，而是切實以“人本”出發，

而這家千億級龍頭房企，過去30年佈局了40個城市，而在2017年，金地首次入渝便展示了佈局重慶的雄心偉略。

2017年5-6月，金地斥資55.85億元拿下大渡口三宗、彈子石CBD一宗居住類地塊。同時，2017年12月28日，金地集團與中交地產正式簽署戰略合作協議，共同開發近200萬方的中央公園項目。也因此，2018年，金地將擁有兩大百萬方大盤：位於大渡口的金地自在城，以及位於渝北中央公園板塊、與中交聯合開發的中央公園。

是金地需要重慶，還是重慶需要金地？

重慶，當然，需要金地！

這座魔幻的立體城市，多次成為網紅電影的取景地，從來就不缺宏大敘事與驚奇故事。

它缺的，恰恰就是那麼一點慢下來的情境、那麼一些追求精緻的精神。

在與西邊的成都對比時，重慶也希望能補上自己在品位、品質、人文層面的“短板”。

金地，當然具備這樣的氣質。這是一家追求細節、追求精緻的房企。

金地的一份景觀ppt顯示，一座成本類似的社區花園，龍湖更強調它的美、萬科更強調它的功能，而金地，更注重的是“細節可控”、“人可參與”。

而金地，也同樣需要重慶，如果沒被眼光挑剔的重慶人認可，沒在競爭慘烈的重慶成功過，又如何稱得上是“科學築家”的業內翹楚呢？

選擇在這個時候到來重慶，金地稍微來遲了；那麼，到底有沒有來錯？

事實上，金地，來得正好！金地，進入重慶，可謂天時地利人和盡得！

北上廣深在身前，BAT在身邊

2017年中國城市GDP排行，重慶GDP總量超過天津！攀上全國第五，僅次於北上廣深！

業內京滬：中國城市的重慶time 開始了。

事實上，近年的城市經濟數據顯示，重慶增速穩居前三！

屬於重慶的時代，正在到來。

金地的地利

西進、北上，要接地氣、也要做網紅

在重慶，“向北”是地產業的主流詞彙，從重慶向北、到重慶再向北，從兩江新區、到重慶自貿區，重慶一路向北的步伐，已經持續超10年。

在這座溝壑縱橫、平地稀缺的山城，只有“向北”的所在，才有大量空白、平整的土地可供開發。以江北區、渝北區、兩江新區為代表的重慶北區，幾乎雲集了所有來到的重慶的主流地產商。金地聯合中交進駐中央公園板塊，也是為了在城市主流區域，確立自身存在。

一路向北的號角之下，2018年1月25日，重慶卻發生了一件對城市影響深遠、與向北無甚關係的大事：西部地區最大客運站，接入渝貴鐵路、蘭渝鐵路、渝昆高鐵、襄渝鐵路和成渝鐵路的重慶西站正式開通。

重慶也在2017年提出自己雄心勃勃的“米字型”高鐵計劃，未來幾年將持續發力高鐵領域，成為全國少有的幾個“米字型”高鐵的城市。而金地在重慶第一個項目——金地自在城，正處在西站高鐵經濟區範圍之內。來自川東、貴州、湖北等地的外地客流，將通過各條高鐵線源源不斷進入重慶，他們的第一站，就是重慶西站，而作為西站周邊罕有的百萬方級大盤，金地自在城也站在了重慶“向西”的風口。

選擇北上：跟隨城市發展大方向，即使是合作開發，也要加入一路向北的征途。

選擇西進，在華巖新城，橫跨大渡口+九龍坡兩大傳統老區，則是要產品征服挑剔的“老重慶”，讓老區土著不需要遠赴北區，也能實現生活升級。

互聯網時代流行“風口說”，在重慶，在2017到2018時間節點，重慶的兩大風口：無疑就是bat進駐與西站開通，北區風華正茂，西區重新崛起。

而新入重慶的金地，2個百萬方項目同時啟動，一個是覆蓋全生命週期的全能大盤，一座是代言人居新高度的公園大城；值得期待的是，金地進入重慶的首個壹號級高端作品——彈子石項目預計2019年面市，致獻城市新貴，劍指高端。

接下來，金地，憑什麼，讓你心悅誠服？

金地的人和

以人為本，為重慶人科學築家

最後一位進重慶的十強房企，憑什麼讓重慶心悅誠服？

在風口之上，最終還是要靠產品說話。

金地在這個“魔幻”的重慶，準備拿出怎樣的“”麻辣”產品，讓重慶人心悅誠服，以解“遲到”之憾？

金地的答案是：從不人云亦云，沒有平淡複製，而是產品有點“麻辣”，

同時，金地產品不僅僅是品質過硬，更是痛你所痛，為你再造一座城。

而所謂城的核心，就在於“自造體系“四個字，將自身多年積累的教育、生活、商業等資源體系整合，在一座大社區內，為特定客群服務，成為一座自帶體系的城中之城，最大程度地降低地段本身稟賦對居住的影響。

比如，重慶人看重“娃兒上學”，買房有沒有“學位指標”被放到了和區位、交通、戶型同等重要的位置。這樣的購房觀念，金地在正式進入重慶之前，就已經通過幾千份調查問卷，對之瞭然於胸，於是，針對0-12歲全齡段主題培訓的格林培優教育體系被引入金地·自在城中；同樣，重慶西區最大的，逾萬方兒童主題公園也被引入。

自在城，已不僅僅是成年人的自在，更是兒童快樂成長、全面發展的自在！

前者是涵蓋藝術美學、少兒英語、早教託管的教育配套體系，格林優培已經與多家國際知名教育培訓機構達成深度合作，將引入多類型、多層次的教培體系，與外部公共教育系統形成互補與互動。在學習的八小時之外，“玩”的八小時也準備完善，這就是社區內的大型兒童主題樂園、溫馨親子果園、四季植物課堂等，讓孩子在城市裡，也有田園童趣。

比如，重慶的特別之處在於，地形、路面條件的限制，可供運動、休閒的公共空間佈局受限，於是金地就為之引入自成體系的“全能運動大配套”，有碧光泳池、靜可賞噴泉水景、動可暢遊碧波之中；有夜光跑道，讓“樂跑族”們在星光之下，享受運動激情；而涵蓋籃球、網球、羽毛球、攀巖等的酷動天地，則是將住戶運動需求進一步細分，讓每個人有所樂，同時又營造一個個興趣導向的社交平臺，從而實現社區文化、社群建設的進步。

比如，重慶氣候夏季酷熱暴曬如火爐、冬季陰冷難見陽光，極端的氣候特徵固然為城市增添不少魅力，但對居住其中的人卻堪稱煎熬。

以上種種，都稱得上是金地的“科學築家”理念，在每個生活細節上的落地。

小結

在重慶這座魔幻都市，金地選擇靜下心來、從人本出發，以科學的嚴謹，為“不一樣”的重慶人築家，2018這個房地產的多事之秋，也許可以看看金地在產品力上的爆發，是否可以突破市場羈絆，實現逆市風華！

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