火了，這個小城房價漲幅全國第一！住建部約談，這6城加碼調控，樓市再次進入密集調控期！合肥樓市調控的力度、政策不變！
樓市再次迎來密集調控期 2天4城出臺樓市新政
5月14日，遼寧丹東出臺房產新政:取消購房補貼，新區新房2年限售、公積金貸款首付比例不低於50%，重點查處惡意炒作、哄抬房價等行為。
同一天，貴陽也出臺了新政，對樓市調控進行加碼，嚴格限制投機炒房行為。
在貴陽購買的新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。
5月15日，成都樓市限購政策再升級，在原先的“限購令”上將住房限購對象由個人調整為家庭，並規定在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
長沙嚴查房企捂盤、推延上市等行為。來自財聯社的消息，長沙市住建委要求開發商於15日17點前，報送已開工建設、未辦理預售的新建商品住宅信息，不然將影響預售辦理。
12個城市近期被住建部約談 6城已升級樓市調控
“五一”前，就樓市調控問題，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。
5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯。
住建部相關負責人再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。這是繼全國兩會“部長通道”後，住建部再一次表明堅決的態度。
在這些城市被約談之後，市場分析人士就指出這些城市將很快升級調控措施。12個被約談城市中，成都、貴陽很快做出了回應，升級樓市調控政策，上述已經提及到。
其它被約談城市也火速做出了回應。
比如長春要求開發商在申請預售時要申報預售價格;
西安對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家開發商進行了約談。
佛山規定，避免在夜間(17：30-次日8：30)進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，儘可能採用搖號等方式進行銷售。
哈爾濱提出，對主城6區範圍3年內新購的商品住房實施限售。
據統計，在住建部約談的城市中，當前長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安6個城市已相繼發佈調控新政，太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州暫未跟進。
......
4月70城房價指數 被約談的12個城房價漲幅明顯
截至日前，全國各地房地產調控政策已經多達120次，調控城市分佈出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境，瀋陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級，加入調控城市的主要特徵依然是房價上漲。
同時，今年以來，一批城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。據不完全統計，目前全國已經有逾50個城市發佈了人才吸引政策。
5月16日，國家統計局發佈了2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。
數據顯示，70個大中城市中，4月新建商品房環比漲幅最大的城市分別為丹東、海口和三亞。
丹東4月新建商品住宅銷售價格指數環比+2%，同比+6.1%。
三亞4月新建商品住宅銷售價格指數環比+1.9%，同比+14.9%。
海口4月新建商品住宅銷售價格指數環比+1.9%，同比+7.2%。
在約談的城市中，哈爾濱及貴陽新建商品住宅銷售價格的環比漲幅也較為明顯，均環比上漲1.3%;
西安新房價格環比上漲1.6%;
大連的新房價格則環比上漲1.1%;
昆明新房價格環比上漲0.7%;徐州環比上漲0.8%。
嚴打炒房行為 未來調控或將繼續加碼
除了上述被約談的城市，其餘城市也紛紛加強房地產市場調控。
01.多地正在嚴打房地產中介的炒作行為
5月，北京市住建委持續加大對違法違規中介的查處力度，嚴打違規炒作“學區房”，曝光10家違規中介;
海南、成都、哈爾濱、重慶等地均提出嚴格房地產中介管理，對擾亂市場秩序的中介機構給予嚴厲處罰。
02. 治理違規提取住房公積金行為
在公積金管理方面，住建部、財政部、人民銀行、公安部四部委5月11日聯合發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。
03. 收購限價樓盤 轉為共有產權住房
北京市住建委5月7日發佈的通知擬規定，限房價項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大，整體收購後轉為共有產權住房。
談到未來的調控走向，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，住建部的態度是明確的——“堅決調控”，未來熱點城市的調控政策可能還將加碼，“住建部這次約談的主要是一些東北城市，比如長春、哈爾濱以及貴陽等西南城市，這些城市屬於過去政策相對比較寬鬆，現在這一政策收緊也填補了一些漏洞。近期如果二三四線城市房價上漲過快，可能都會約談，約談本身有助於市場穩定，後續整個政策基本面還是從緊為主。”
58安居客房產研究院首席分析師張波預計，2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續，房價上漲明顯城市的調控力度會加強。2018年限購力度並不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。
合肥樓市調控的力度、政策都不會變
與以上被約談的城市相比，合肥表現“溫和”。國家統計局數據統計顯示，房價環比微跌。據4月份70城房價數據，合肥4月新房均價環比下跌0.2%，同比跌0.6%;合肥二手環比上漲0.2%，同比漲0.5%。
今年以來，合肥樓市調控一直趨緊。合肥市市長凌雲凌雲表態，一定要保證讓房地產市場有一個健康平穩的態勢，調控的力度、政策都不會變。官方出臺資金監管、公積金新政、住房租賃等多項政策，進一步完善對房產市場調控。
1、資金監管新政
近日，合肥市人民政府新修訂的《合肥市商品房預售資金監督管理辦法》正式生效實施。合肥將繼續對商品房預售資金實施嚴格的監管。
據悉，新的預售資金監管有效期3年，合肥市將對商品房預售資金實施更加嚴格的監管。
01、開發企業未取得預售許可證的，不得進行商品房預售或者變相預售;
02、申請《商品房預售許可證》前，應當在銀行設立商品房預售資金監管專用賬戶，一個預售項目只能設立一個監管專用賬戶，該賬戶實行專款專戶、專款專存、專款專用;
03、開發商未取得預售許可證，擅自預售或變相預售商品房的，由監管部門按照規定，責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
2、公積金政策
今年4月初，合肥市相關部門聯合出臺關於公積金的文件，明確要求開發商不得拒絕公積金貸款，合肥市房產局與市住房公積金管理中心督促所有住宅項目的房地產企業作出書面承諾;
同時加大銷售現場宣巡查力度，妥善處理相關信訪投訴，對拒不執行或故意拖延執行公積貸款政策企業，將約談企業主要負責人;拒不整改，情節嚴重的，將依據相關規定嚴肅處理。
另外，此次出臺的政策還要，職工住房公積金貸款的審批、抵押將在10個工作日內完成。
3、房屋面積計算新規
合肥市房產局近日發佈最新《合肥市房屋面積計算規則》，合肥市民買房時可參照確定所買房屋建築面積、公攤面積等的計算是否合規。
未封閉的陽臺、挑廊，計算一半建築面積;層高小於2.2m的地下室和半地下室不計入建築面積;用作公共休憩用的亭、塔，物業用房、社區用房等，都不允許納入公攤面積…
4、車位銷售新政
合肥住宅車位不得只售不租、不得捆綁銷售、業主只能買2個…合肥市房產局出臺《關於進一步規範房地產開發項目車位(庫)銷售管理工作的通知》，自3月1日起實施，有效期兩年。
5、住房租賃新政
近日，合肥市房地產管理局和國土資源局聯合出臺《關於住房租賃試點工作相關事項的通知》。
要求加速住房租賃供給，明確在年度擬供應居住用地中確定租賃住房用地，確保年度租賃住房用地供應面積(含配建)佔新建商品住房用地供應面積約15%。
在租賃住房供應面積上，今年合肥市區國有租賃用地供應面積(含配建)不能少於700畝，每個縣(市)、區、開發區確保開工1個集體建設用地建設租賃住房項目。在供應方式上，單獨出讓整體建設租賃住房的宗地可採取掛牌方式供應;配建租賃住房的，市轄區範圍內採取“限房價、定租賃住房配比、競地價”的方式，按招拍掛方式供應。
在供應價格上，單獨建設租賃住房用地的出讓價格評估，有租賃住房用地可比案例的，優先採用市場比較法評估;案例不足的，採用收益還原法。配建租賃住房的項目，採用剩餘法時，以市場正常租金水平為依據評估相應比例的不動產價值。
此外，《通知》還明確，國有租賃住房對個人出租用於自住，可參照社會房源以協議方式對外出租，不需進行招投標。其租金價格以房地產評估機構確定的評估租金作為參考，按不低於評估價格70%的標準，單次最長租賃年限不超過6年。
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