在开封，谈论买房
位于城市东南西北中的购房者们
总会不约而同瞄向西区
而在2016、2017年的西区楼市中
恒大品牌的强势背书与影响力
让金衣加身下的恒大·帝景、恒大·未来城
威力席卷八方
成为众多购房者绕不开、躲不过的现象级楼盘
“不看恒大房，就等于你没来过西区购房”
话有点过，但事实就是如此
大品牌+精装产品+大兵团支撑
在市场上的强势席卷客户的同时
在终端成交上也独占鳌头
在近期楼市遭遇淡季的当下
恒大未来城、恒大·帝景
每周分别依旧能够交出10~20套的销量
远远超赶其他西区项目
难能可贵
但，恒大这两年的强势
其它西区楼盘岂能把开封西区这块蛋糕
拱手想让？
购房者们除了恒大就买不到好房？
太！天！真！
西区楼市混战，2018好戏才刚刚开始！
西区“排头兵”
（西湖西岸-四大街）
这个区域是西区最早开发的
也是众多楼盘项目扎根聚集的区域
说实话，如果不是市民之家的开放
该区域的“人气”与“成熟”
还要来的更晚一些
作为2016年上半年的地王
楼面地价高达8870元/㎡的
橄榄城6期地块在今年就要全面入市
和五期相同的“高低配”产品模式
以高层精装、洋房毛坯的策略互补
其实这些都不重要
地王如何定价
才是考量橄榄城决策者们的关键
作为橄榄城最后高端的住宅产品
能否扭转市场完美口碑，再次吸引西区目光
为自己划上完美句号
才是重中之重
而作为2017年下半年的地王
楼面地价高达10049元/㎡的
西湖湾西湖西岸龙嘴地块
预计2018年下半年也会进入市场
让西湖湾形成
龙嘴地块+浅水湾+金明府三线作战的豪华战斗群
全面覆盖高中端购房者
一直以来以刚需盘为标签的晖达
储备土地的野心着实不小
大片大片的撒网占地
一方面是实力的体现
另一方面
也是抢夺市场资源、深耕开封的深谋远略
说实话，晖达在摸清了开封人的秉性之后
近段时间接连推出的精品户型着实惊艳
郑州永威的平行兄弟公司永生置业
在开封以永威之名打造永威·梅隆公馆
大获成功之后，便注册梅隆实业
接盘伟宏天境，全力开启高铁大盘概念
永威的实力与口碑不置可否
但就伟宏天境项目而言
苦于开封终端消费者对该项目认识度不多
印象薄弱，基本上可以说是没有
品牌输出不够强势、宣传渠道基本未见
双方接盘合作的这段时间，效果也很一般
建业入住北站高铁片区
以500亩的体量再造新城
建业在开封一直“多灾多福”
并不是说建业品牌和产品不好
而是建业在开封走的路太过崎岖与艰难
也不知多年前，老胡站在城墙眺望开封全城
下定决心进驻开封的时候
是否想到过建业开封之路如此艰难
又如此多福、充满戏剧性
此次高铁站旁的一片沃土
希望建业在完善“菊香里”的合作之后
用匠人之心，给开封人民带来更好的住宅产品
毕竟，建业的口碑与情怀
在开封人心中，还是有的！
大宏集团与碧桂园携手
开发金明中学西校区西北侧的地块
是碧桂园在西区开始的第二个征程
也是大宏集团战略合作的重要一步
合作是否顺利进行
我们拭目以待
海马节奏太慢
绿城在今年还会继续以洋房为主
首次开盘效果并不理想之后
如何再次获得市场客户芳心
是购房者们需要留心的
首座绿城理想小镇的开启
也许，是绿城在西湖畔下一个突破口
西区“真空层”
（五大街-十大街）
这个区域，是西区名副其实的“真空层”
本身项目就不多
目前还有几个项目处于尾盘清盘的状态
除了恒大帝景能够撑起来之外
再无其他
帝景尾盘、永威尾盘、欧洲小镇尾盘、晋河售罄
大河东都2017年第一季度扑腾两下之外再无动静
CBD写字楼群更是冷清如旷野
此区域2018唯一可以期待的
就唯有盛世宝隆
和大河锦悦城联合宋词意象城
携手打造的商业项目了
盛世宝隆
此区域犹如足球赛场的中场人员，极度匮乏
上下连接不稳，让购房者顿感
1~4大街的居住人气落寞、10大街以西的无限遥远
越是此时此刻，更是出“英雄豪杰”的绝佳时机
2018，此区域有可能会有重磅的惊喜
带给广大购房者
不信？我们拭目以待
西区“未来篇”
（十一大街以西）
这里，看似才是恒大的主场
2017年4月份恒大未来城首次开盘
推出高层1828套、洋房248套，开盘即清盘
高层7800-9200，洋房10300-16000
总销售额约23亿元，成为开封楼市销售奇迹
目前，恒大未来城高层成交均价以9700左右的价格
不仅领跑该区域
更是引领整个西区高层价格
和恒大未来城 看似亲密 又互为竞争的
恒大童世界
在2018也会进入市场
位于十八大街到二十三大街的
恒大童世界
是不折不扣的超大体量文旅项目
产品涵盖文化旅游、商业中心、会展中心、度假酒店、温泉小镇等业态
当然，其中住宅的份额也是蛮大的
恒大童世界 和 恒大未来城、恒大帝景
互不相关，除了名字上都带恒大字样之外
其营销和开发的各个环节，都独立自称成体系
恒大未来城、恒大帝景 以纯住宅的模式，在开封开疆扩土
恒大童世界以“插班生”的身份，来拔高恒大在开封乃至河南的话语权
目前，恒大童世界售楼部已经做好
金明广场的外展厅也基本准备就绪
郑州外展厅也已经确定地址，开工装修
恒大VS恒大，怎么耍？怎么打？团战VS团战？
很是有趣
政府回购北大资源的土地之后
留给北大资源在开封操作的地块已经不多了
目前已知的只有北大资源城·未名府
北大资源城·未名府
首期产品自降容积率
以中式宽景大宅呈现豪宅本分
户型不仅全面对彪恒大未来城
产品形态更是洋房、小高层、高层一起来
预计
1月下旬 品牌发布会
5月~6月 产品说明会
9月~10月 开盘
节奏那是相当的快
剑指2018年15亿全年目标
望京自开过盘之后
在市场上已经好久没有消息释放了
也许，是在修内功、做提升
也许，是在等机遇、看契机
作为该区域唯一一个纯低密的楼盘
品质自然有、调性也很足
值得期许
西区，是谁的西区
展望西区楼市之后
再回归头来看
西区，到底是谁的西区？
开封人对于西区的认知
说模糊也不算陌生
说熟悉也不算相知
有些人可能只在买房的时候
会来西区看一看 走一走
惊叹西湖的壮丽 城市发展的迅速
其实，不然！
作为一个1997年就入住西区的我来说
20年后的今天，西区发展的极为缓慢
很多人都会拿
开封西区和郑东新区来做心里上的比较
认为，开封西区的发展速度，应该也错不太多吧
事实上
郑东新区是全河南1亿人的新区
开封西区是全开封550万人的西区
体量上和资源上的差别，就错了十万八千里
2009年下半年，郑开森林半岛首期住宅交房
转眼间到今日，9年过去了
郑开森林半岛一期东大门对面
还和9年前一样，路旁围挡遮盖
仿佛时间从未流失
摄于2018年1月10日 中午12:41 森林半岛一期东门
现在站在森林半岛最南面，望向西南
依然是工地一片、围挡相随
摄于2018年1月10日 中午12:49 森林半岛南侧
9年来，唯一能够称得上具有生活氛围的
只有一大街
森林半岛、橄榄城的入住率还算说得过去
但，这也是业主们熬出来的结果
买菜全部都要到集英街
顺便在逛逛西湖、好无奈~
摄于2018年1月10日 晚上8:39 一大街橄榄城
摄于2018年1月10日 晚上8:44 三大街新龙御都国际
当2017年楼市火爆的时候
身边的朋友和同学一股脑全投入楼市
选择西区十几大街的项目纷纷下定买房
“你为什么要买？”我问道
“因为大家都买了啊！”他回答
“买过之后干什么？你会去住吗？”
“不会住呀！买来投资呗！”
……
你自己都不住，又指望谁来当你的接盘侠？
西区发展从西湖到开远门
估计还要10~15年
看似美好的西区楼市
选择时，还需要从自身需求出发
来认真思考
再下定夺
西区，是谁的西区？
目前，是绝大投资客的“天堂”
2018年西区置业指数
区域推荐指数：五颗星
区域房投指数：四颗星
购房人群：刚性需求（晖达新世界高层、橄榄城高层、西湖印象、永威伟宏天境、建业、新龙、东方金典高层等）改善型需求（绿城·桃李春风、海马、晖达新世界洋房、橄榄城洋房、碧桂园联排、望京、西湖湾等）终极需求（绿城理想小镇等）
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