一、巴菲特的秘密
很多人都以为股神最强的地方是选股。
投资者们都对巴菲特的投资案例细微研究，再加上老爷子经典的护城河理论，使得我们一直以为选股是巴菲特最重要的秘密武器。
然而，却没有人注意到老头在各种史诗级股灾时依然能够大手笔购买股票的资金来源，其实这才是老头的秘密武器——现金管理。
伯克希尔其实是一家保险公司，通过卖保险，巴菲特每年都能获取源源不断的低成本资金（归还期限长，资金利率低廉甚至是负成本），通过这些资金，巴菲特就可以悠闲地在股灾中疯狂扫货。
这才是股神的秘密，也是所有基金经理都难以复制的地方。然而，我们普通人的理财，却能够学习巴菲特的这种现金流管理，因为我们普通人都有源源不断的现金流来源——工资。
二、定投不定额
对于我们普通人来讲，对工资的把控能力将很大程度决定定投的收益。
定投分为几种，包括无脑定投，目标定投，估值定投，其中估值定投是收益率最高的方式也是我一直推荐的定投方式。在估值定投的方式中，我们细化出不定额定投的操作，也就是在估值越来越低的时候，我们定投的资金应该越来越多，低估值买入高估卖出的威力我们不妨再看看之前的一张图，
在定投中如果低估阶段买得更多的话，那么实际的收益率将会更高。
然而，对于普通人来讲，低估中多出来的定投资金怎么来，就涉及到我们对自己工资的日常把控了。
我们以个人税后工资到手1W为例，如果平时你的定投资金是4000，假设月供是3000，那么剩下3000元的花销中，如果你能够每月多留存下1000元，作为基金定投预备金。
那么一年下来，你实际的可定投额度，就比同层次的人多出了25%，而这25%的资金在股市大跌的时候，就可以做双倍定投。从长远来看超级低估的机会并不多，所以25%的资金刚好可以覆盖。关于定投资金对达到最终收益的影响，参考下表，
（3000和2000的定投在10%的定投收益率下达到100万的时间差了3年）
这部分资金的重要性不仅仅在于提升你的整体收益，更在于当所有人弹尽粮绝陷入绝望的时候，你还保留有继续买入的资金。这时候，你的心态将比所有人都要好。
三、地产，基金，工资——铁三角理财圈
当你的资金量逐渐变大，如果你有打算开始涉足地产方面投资的时候，你就需要考虑的一点，是地产对你现金流的侵蚀程度。
如果你投资的资金量为50万以下，我个人不建议一口气买一间大户型的房子，而是可以考虑购买一到两间老破小（名额问题这里先不考虑）。
在房地产圈投资中，大部分的流派对租金都不看重，唯独老破小流派非常讲究租金收益。老破小流派，如同名字一样，所找的房子越老，越破，越小，就越好——只要租金收益率足够好，且地段良好。
老破小第一个优势就是这种破旧和楼龄的劣势，相比其他同地段楼盘可以跟房东要求折价。
老破小的第二个优势在于小，因为房价的总面积小，所以你实际的总价也会有所降低。然而，面积和总价的降低，并不意味着租金的降低，对于一个单间来讲，30方和20方甚至15方，区别其实不大，但这里面相差的房价，就差了30%甚至50%，比如我们看看下面这个比较，
另一方面，租金虽然是房价的资产定价条件之一，却很少会因为房价的波动而跟着波动。这是因为决定租金高低的并不是房价而是实际的供需，哪怕房价跌了30%，只要房子附近人气依旧租赁需求强大，租金就不会跌。
这时候租金的抗风险能力就体现出来了，因为你的月供很大程度是需要靠租金来填充的，这里我们不妨看看过去一段时间里广州租金和房价涨跌的变动比较，
通过上面两个图对比，在金融风暴的0809年时候，虽然房价有一定下跌，然而租金却非常坚挺，在后面的走势中租金也同样比房价稳定很多。
第三个优势，在于老破小的改善空间，一般而言，租客的要求相比起面积，更看重家电的齐全性，只要家电齐全，租金一般都能上去，在这基础上如果再稍微布置得好看点，那么对于喜欢小清新不看性价比的小白领就会有非常强大的杀伤力。
选择了老破小进行投资，你每个月的现金压力就会小很多，这时候你原本的工资就能够有更多的空间去进行其他投资，甚至在租金上涨之后，房子也会给你提供现金流。
除此以外，你还应该考虑收入的拓展，首先考虑工资上升的空间，然后寻找其他一些副业进行收入拓展（像我身边有从事法务行业的朋友会经常给以前的律师同事拉业务），让自己的现金流体系逐步丰富起来。
PS：最近几天先是六连跪然后又暴拉，然而我是瞄都没有瞄一眼，原因很简单，上证50，沪深300，中证500这个几个核心指数都纷纷进入或接近历史低估位置，所以整体来看底部位置是可以确定的了。
閱讀更多 財富嚴選 的文章
