他们说福无双至，祸不单行。在澳大利亚房价经历连续多年的积极增长之后，现在马上就要“山洪暴发”，坏消息来了！
金融服务皇家委员会调查后，不仅仅是贷款更严格，所有的大买家都面临巨大压力。本地人的工资增长幅度有史以来最糟糕，加上失业率上升，消费者信心也大幅下降。市场的外国买家也兴趣大减——他们正在逃离。
上个财政年度，外国买家获批购买澳大利亚住宅减少了三分之二，市场上大量潜在的现金消失了。外国买家——支撑新公寓开发价格的人群——似乎也已经不见了。
正如这张图表所示，在2016年至2017年，外国人购买澳大利亚房产的许可从4万人锐减到1.3万人。这致使数十亿元的资金流出市场，外国投资者对澳洲住宅三年的热情高涨被扭转。
但在解释这些数据时，我们需保持谨慎。外国投资审查委员会（FIRB）推出审批费用，这使得一些人不愿申请批准，特别是如果他们不确定自己是否会购买有问题的房产。因此，实际的下降数字很可能比数据所展现的要更低。
FIRB还列出了外国投资者放弃澳洲房产的经济原因：
1.银行正在收紧对外国人的贷款
2.中国资金外流更难了
3.一些州引入针对外国房产买家的税收
简单的事实：澳洲房市现在的吸引力不足
这些数据来自上一个财政年度，但它现在可能仍有影响。在购买之前，你需要获批，因此，去年获批数下降将导致今年的销售跟着下降。总而言之，即使一半的下降因素是由于更高的费用，我们仍然有理由感到担忧。
对外国买家的审批数量锐减令人吃惊，但在另一层意义上却不足为奇。澳大利亚市场已经显示出许多疲软的迹象。
在澳大利亚最大的市中心，房价都在下跌。以悉尼为例，这一城市今年大部分时间的房价一直在跌。两个周末前，悉尼的拍卖清盘率为54%，非常低，而且库存转手的数量也大幅下降。作为对繁荣具有最大影响力的城市现在却是经济疲软的中心。
大银行预测房价将进一步下跌。外国买家兴趣减少是否导致房价下跌？还是因为他们怀疑价格下跌，兴趣减少了？这并不容易判断，最终也无关紧要，因为另外两个因素也在影响房地产市场。
首先，我们偿还贷款的能力没有得到改善。随着冬季到来，失业率似乎又在上升–4月份的失业率从夏季初的5.4%上升至5.6%。与此同时，工资增长陷入了低水平。对于寄希望于能来个有钱佬把他们房子买走的人来说，这是个坏消息。
第二个让房产市场更加“水深火热”的原因是一个更加严厉的金融体系。不仅是对投资者贷款的打击，而且银行也要重新审查他们在繁荣时期的行为。
法律终于得到实行，不可靠的申请和贷款宽松的日子很可能已经结束了。从前，你可以希望一个买家在贷款申请中借出大额贷款来买你的房子，这个人现在可能跟银行说真话，他们已经借不了那么多钱了。
好消息是，很少有澳大利亚人拖欠他们的贷款。正如下面的图表所示，不良贷款的比率低于1%。我们还没有到达这样一个危机点，即市场一路下滑，许多人被迫抛售房产，而这可能导致市场迅速崩盘。
低利率已经结束
澳洲政府对放贷的打击正值全球利率不断上升之际。在美国，抵押贷款利率一直在快速上升。他们正处于自2011年以来的最高水平，根据美国房贷公司房地美（Freddie Mac）的数据，他们正犹如火箭一般的速度迅速从这次衰退中走出来，在40多年的时间里保持了最持久的增长。
更高的利率使得房地产价格增长的可能性降低。当然，当美国利率上升时，澳大亚的利率并不会自动上升。但这种趋势是不可否认的–澳大利亚的利率往往会随着美国利率的上升而上升。
如果你的房贷是25年期，你应该预期澳大利亚的利率迟早会跟随美国上升。因此，全球利率上升是另一个影响银行放贷和贷款金额的因素。
在全球金融危机中，澳大利亚躲过了房地产崩盘，而房价却一路飙升。它们能永远不断上涨吗？答案似乎是不可能的。对澳大利亚的房地产持谨慎态度，原因不言而喻，而且很难看到对它保持热情的理由。
难怪，外国投资者对澳大利亚房地产市场真的是“凉凉”了。
更多热门澳洲新闻，上“亿忆澳洲”APP
閱讀更多 澳洲億憶網 的文章
