東莞
近日，東莞開始新一輪的調控加碼，
要求備案價上浮幅度不得高於前6個月同區競品售價10%。最為重要的是，取消了同一套房首次備案180天后可累計上調5%的規定，改為“新建商品房價格一經備案不得上調”。政策要點
1、新建商品住房首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度，由原來規定不高於前3個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含），調整為不高於前6個月同區競品售價10%（含）。
2、取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。
3、住房類型由4類調整為多高層住宅和低層住宅兩類。
4、本通知自5月10日起實施。
佛山
近日，佛山市住建管理局發佈了《關於重申房地產銷售秩序加強銷售現場公示有關工作》的特急通知，重申加強對房地產銷售秩序的監督管理。
通知指出，市住建管理局在第一季度房地產市場秩序檢查中發現了多個問題，其中包括：
車位銷售價格區間過大；
不利因素公示不完整；
網籤認購落實不到位；
補充協議存在不公平條款；
網上可售房源與實際房源不一致等。
對此，通知重申：
把好預售許可關
避免在夜間開盤
房地產開發企業申請預售許可、提交預售方案時，必須同時報告開盤時間、銷售方式、宣傳方式、安全應急措施等，必要時應要求房地產開發企業向公安部門報備相關活動方案。區局在發出預售許可證前，必須先到項目銷售
現場檢查，符合條件方可發出預售許可證。通知重申，房地產開發企業合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間（17：30-次日8：30）進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，儘可能採用搖號等方式進行銷售。
在商品住房項目公開發售的首日，區局必須派員到場監督指導。嚴禁企業人為製造銷售緊張氣氛，嚴禁過分宣傳和渲染樓盤熱銷情況。
對存在違法違規行為的，要責令限期整改，記入誠信檔案，暫停網籤。
認購簽約流程按規定
通知重申，房地產開發企業應按認購、簽署合同的程序進行銷售簽約。認購、簽署合同必須登錄網籤系統進行操作，並使用經住建管理主管部門審核通過的商品房認購書、商品房買賣合同模板 。
如房地產開發企業與購房者自願簽署補充認購書、補充協議的，相關條款不能與經住建主管部門審核通過的商品房認購書、商品房買賣合同模板的條款相矛盾或存在衝突。如存在矛盾和衝突的，各區住建管理部門一經查實可予以誠信扣分並移交工商管理部門處理。
所有房源需實時公開
通知重申，房地產開發企業必須及時更新現場公示的《商品房項目銷售進度控制表》，並應當在銷控表的“銷售狀態”欄，用不同顏色標籤區分顯示商品房“可售”、“已預定”、“已簽約”、“已備案”等信息。
同時，應在銷售現場提供能上互聯網的電腦，方便購房者現場登陸“佛山市房產信息網”查詢房源狀態。房地產開發企業現場展示的房源狀態，應確保與
“佛山市房產信息網”公佈的實時狀態一致。在佛山市房產信息網顯示為“可售”的房源，不得無故拒售，不得分期銷售。對信息不一致、違規拒售、分期銷售的，市、區住建管理部門將依法進行調查，一經查證屬實即進行誠信扣分處理。
車位：要承諾銷售價格區間
通知提出，自2018年5月1日起，房地產開發企業申請項目預售時，必須提交《佛山市商品停車位（庫）銷售意向書》供區住建管理部門審核，意向書中除了要承諾銷售價格區間、最高銷售價外，必須承諾車位銷售均價，便於購房者對車位售價進行合理預期。
房企要履行告知義務
通知指出，房地產開發企業要充分履行告知義務，在與購房者簽署認購書前，必須充分告知購房人相關限購政策，並對購房人的購房資格及相關證件進行核驗；對於購房者購買特殊戶型（如購買帶平臺的戶型）的，應充分考慮交付後使用事宜，對容易產生糾紛或投訴的事項，應提前告知購房人，並簽署有關協議。
購房者將有清晰指引
市住建管理局已委託市房地產業協會，從發揮行業自律、完善健全行業自律規約、積極配合主管部門制定發佈行業服務標準的角度，組織有關專家、房地產開發企業專業人員等，通過收集各大型房地產開發企業好的做法、向有關房地產開發企業徵詢意見等方式，儘快形成我市房地產項目不利因素公示模板，用樓盤整體平面示意圖等直觀的形式，對整個項目或每一棟樓所有可能引發維權衝突的不利因素進行列舉、明確，務求給予購房者清晰的指引。
從此次佛山政策中，為了防範夜間搶購樓盤等惡性事件出現。提出了避免在夜間開盤的政策，也算是國內首次規定。
同時政策對於潛在購房需求大的項目，也建議通過搖號政策進行。因此不排除後續佛山會出臺系統性的搖號政策，而且預計此類在大灣區概念下，若出現類似樓盤搶購的，以後將會有各類搖號的政策出現。
那麼，這種“搖號”調控政策的出現，將會給樓市帶來怎樣的影響？讓我們拭目以待吧！
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