思考69004916
值，挺好的。
单纯看现在的收益率，已经超过了6％，这应该是地段不错的门面。
如果考虑租金的上涨因素，估计15年左右可以收回投资本金。
如果再考虑门面本身的价值还有升值空间，那么这笔投资的收益率能够达到8～10％的水平，甚至更高。
具体高到什么程度，主要还是取决于门面本身将来的增值情况。这个需要题主综合各方面因素进行判断，外人没有实地考察了解过，无法进行判断。
巴九言
首席投资官评论员陶子认为，商业和住宅地产的区别很大，投资住宅，主要看的是增值潜力，在中国住宅的租金收入比之下，租金不值一提。而商业地产不一样，商业地产主要看的是租金收入比，因为商业地产没有学区、落户等附加价值，只有租金收入这唯一的资金增值方式，因此租金收入比是购入商业地产的关键要素。
虽然住宅地产和商业地产的投资模式截然不同，两类地产关键要素却是一样的——地段。商业地产的地段，一方面是在城市的位置，另外一方面是周边的商业氛围，包括写字楼、酒店的数量等等。
70万门面年租4万3，租金收入比6.1%，高于货币基金收益，租金收入比还是比较不错的，可以投资，问题是，你的年租金4万3这一数据是怎么来的？是自己调研的，还是中介告诉你的？如果自己通过走访周边商户等方式，确定年租金确实可以达到4.3万，而且这一租金水平是可持续的，那就拿着钱赶快投资。如果这个数据是中介告诉你的，那这一数据的可信度就要大打折扣了，毕竟他们为了早点卖出房子，说话难免不尽不实。
首席投资官
我个人认为还是不错的，值的投资！
我自己之前有过投资商铺及公寓的经历，商业地产类的投资我主要看以下两个方面：
第一，看相关指标
70万门面，年租金4.3万，租金收益率为：6.14%，这比大多数稳健型理财收入要高；租售比为1：16.28，也就是说按目前的租金收入16年左右能收回投资成本。如果再考虑到租金上涨的话（年平均增长5%），可能你只需要12.25年就能全部回本。
我们都知道，商业地产一般有40年的使用年限（从房产商拿地时算），你可以简单推算一下，只要收回投资成本以后的使用年限超过15年，你的商铺就是值的投资的，租金回报超过100%（至使用期满）！
第二，地段、地段、地段，重要的事情说三遍（未来升值空间）
投资商铺，我最看重的就是位置。是不是在商业中心，方圆5km的居民保有量（潜在客户群），未来周边区域的规划情况（可到城市博物馆查阅），最好能临近地铁口……。之所以，我会更侧重看商铺的位置，是因为，这很大程度上决定了商铺升值的空间。
我个人认为，商铺的租金收入只是保底收益，未来升值才是我们选择投资商铺的本意！
以上只是我的一点个人建议，只供大家参考！！
操盘手信一
门面店的话低了
具体理由如下视频
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 640, "file_sign": "3f2f03c4e4226240ce86bb702d3b89e1\
股市游鱼
另外，一般市场行情，每年都可以有5%的租金增幅的！如果有的话，第二年4.515/4.74/4.98/5.22，这样你第11年就能租到7万，基本15年内就回收成本！这里还没有算上本身铺面的增值部分！
综上所述，如果你每年有租金增幅，这个投资还是比较划算的！
但如果实体店行情不好，有的地方这几年里铺面不仅没有涨价，还降价了！这个投资就要谨慎考虑了！因为你租金三千多，说明这个铺面的位置不是很黄金！这样你可以考虑不要付全款， 首付50%，然后用剩下的款项中是二三十万投一个小餐饮，这样就兼顾了！
餐先锋小餐饮创业指引
我认为还是值得的。
为什么这么肯定呢？我想从短期收益和长期价值两个方面的分析。 和理财收益比较 首先我们从理财的角度看这个店铺性价比还是比较高的，价值70万的店铺租金4.3万元，收益率达到了6.14%，看看其他理财产品收益我们来进行对比。
1)、银行储蓄最大收益。70万资金可以享受50万以上的大额存款上浮利率。 这是招商银行四月份推出的50万以上大额存单上浮后的利率达到了3.99%。按此利率70万✘3.99%=27930元，比一年租金少收入15070元。 
2)、货币基金。余额宝、理财通以及银行中的货币基金平均收益率大概在4%左右。70万买入货币基金，一年收益大约是2.8万，比租金低1.5万元。
3)、银行理财产品。 中行在售理财产品年收益率大概在4.5%。其实半年收益大约在3.5万。比租金少8000元。
4)、其他投资。如股票型基金、股票、p2p、信托等理财产品，虽然收益高但是风险极大，操作不当或者选择不合适亏损、跑路或血本无归可能性很大。
因此无论追求近期收益还是从长远家庭规划，这所商铺收益在当下，增值在未来。具有不可替代的投资优势。
老yzdzh
我是专家（自己笑了），太复杂的说了大家也不懂，我从简谈一下。房地产类投资（商铺、房产等租金收入）一般可按20至25年的年收益回为现值来衡量值不值。每年租4万3千，按最短时间的20年计共86万元，巳超70万不少了。若不考虑其个体特殊风险，十分值得。
悠悠游游的鱼
43000÷700000=0.6143，如果是第一年意味着年投资回报率有6%，租金按照每三年递增10%，回报率逐渐升高，预计投资回本周期在12、13年左右，如果是新商圈，培育期、投资回本周期相对长些，但随着商圈的日渐成熟，租金水涨船高，物业本身也有更大的升值空间，有时候投资商铺不能光看铺面租金的收益，也要考虑物业升值，投资就是投人，买铺就是买商圈！
南宁外乡人
收益不错的，只要超过五个点，就算是高息了。不过也不能这么算计。因为你要是二十年前花了七十万买的门面房，现在租金四万三，当然也不错的。不过，要是你现在买的，七十万，出租四万三，很不错的了。
清醒之魂
首先看具体的地理位置，人流量，这年头，不管是电商还是实行店，流量为王，其次看是做什么行业，快消品的话，品类有优势，价格有优势，再做些宣传，效果总会有的。
