马上就五一了，出了一篇五一看房干货帖，小质听说五一即将有一大波人马看房，快马加鞭的赶帖，就是想让你们挑到好房的同时怎么选房。什么是好房子，地段，学校，交通，环境，物业等等，小质一直相信价格决定品质，在能力范围之内选最好的。除了以上条件，那就是户型了。好户型的房子，住着舒服，装修改造成本低，将来转手也容易。怎么选户型这是很多人在小密圈咨询的问题。由于受限于很多条件因素，小质只能给出一些细节仅供大家参考。
看懂户型图
买房除了看地段交通，学校，物业，环境之外，还要看户型，知道户型图的各种符号代表的含义。
分清东南西北房子朝向
在买房时候，户型朝向也很重要，很多人选择南北通透，从各方面来讲，户型朝向，几室几厅，采光，视野等情况，看是否满足自己需求，如果可以，最好实地现场感受一下。
看懂户型尺寸标识
户型的此次标识代表了每个空间格局的大小，一般客餐厅的净空4米左右，主卧面积不低于16平，次卧不低于10平，选择合适的自己的就好。
户型注解要留意
很多户型，在不同楼层，阳台的形式和房屋总面积都不一样，需要仔细询问置业顾问，了解清楚。
现场看楼栋
楼栋间距，楼层，采光是否会受影响，现场感受一下为佳。楼层越高，视野越好。临湖的户型往往比较贵，临街的楼栋会相对比较吵闹，楼栋周围如果有大片的空地。这种不确定因素在里面，谁知道以后开发商心血来潮再建一栋房子，或者做个小区里面的幼儿园呢（小质所住的小区中间就有一所幼儿园，占据了大片的绿化，后悔莫及），如果后期施工，对居住也会受影响。
看整栋的楼层平面
很多人买房容易忽视的一点。我们看到这张图，一栋四户，但是居然只有一个电梯，一个电梯。如果一栋房子16层四户共64户，每户按3人就是192人，32层四户共128户共计284人口，这只是保守数字。一个电梯是绝对供应不过来的。另外看下图，观察02户型和03户型的厨房衔接在一起。一般做饭厨房窗户通风，这样油烟味容易飘到邻居家，另外卫生间的窗户是对着的，可以相互看到，缺乏隐私性。
如下图，下图中04号房间的客厅是挨着03号房的卧室的。假如周末你在家睡觉，隔壁在放电视，或者晚上半夜看球赛，你在卧室就能感觉到TA的兴奋和疯狂，还能睡好觉，那真只能做梦了。
选楼层有几点考虑：
噪音，噪音最大的是1楼至5楼，楼层越高，噪音越小。
总楼层数，楼层过高，电梯等配套过少会影响居住品质。
采光，低楼层的采光与前后楼栋间距遮挡有关。
居住成员，有老人小孩的家庭多考虑低楼层。
空气环境，10-12楼的空气质量比较差。
价格，高楼层的价格最高的往往是楼层的中高层和顶层。
去年一张上海的奇葩户型引发无数网友吐槽：面积78平，过道占据31平，售价高达480万。奇葩户型多数产生于超一线城市，受限于地价空间限制，开发商为了资源的最大利用化，建筑设计师表示：谁给我钱，谁就是我大爷。
除了极端户型案例之外，我们在买房时期要避免外，还有一些是要我们注意的。
走道过长
缺点：空间利用率低。
采光
户型存在斜角
缺点：家具受限，装修难度高，空间利用率低，有强迫症的千万别选。
厨房卫生间面积过大
缺点：挤占其它空间，面积利用率低。
主次卧面积相差悬殊
缺点：主次卧太大或太小，影响整体空间利用率。（不超过20平方即可）
独立阳台设计
缺点：往往阳台与房间之间有隔墙，但大部分是承重墙，无法拆除，导致房间与阳台无法融为整体。
除了以上几点，什么样的户型不能买呢，这里细节说明一下。
通透性差的户型
像“跑道”的户型，这种采光和通风极差，要使房间有良好额通透性，首先户型要比较方正，曲折的户型会影响空气对流，其次是户型最好两面通风（比如南北，东西）。另外厨房和卫生间湿气比较重，最好有单独的采光和通风。看过北辰定江洋的厕所你们就知道什么感觉了。
整体光线暗淡的户型
好的户型，坐北朝南较多，全房采光均匀，卧室，厨房，客餐厅，卫生间等没有窗户采光的户型少考虑。当然，如果房子便宜，综合性价比高例外，很多不足都可以置换成钱来解决。
厨房卫生间相邻的户型
厨房和卫生间都是水电集中的区域，建筑设计师在设计时也是为了节约面积。厨房和卫生间的异味都较大，卫生间的位置最好比较隐私。卫生间门不宜正对卧室门或者入户门。另外餐厅位置也不宜与卫生间相对或相邻。
一览无余的户型
从进门开始，就能看到家里所有空间，特别是不宜看到卧室。好的户型能做到动静分区，公私分区，门厅，客厅，玄关，视线都有所遮挡和处理，当然，这些很多在后期做室内设计的时候可以改造处理。
空间太浪费的户型
房子不是越大越好，根据每个人的个人习性，生活需求来，客餐厅大可以经常实现家庭聚餐会客娱乐，多人交流的环境。卧室过大也会影响私密性和安全感。在财力能力范围之内，选择面积合适的，布局合理，分区明确的户型。
客厅多门的户型
对于中等户型来讲，客厅的连续墙体应该在3米以上比较合适，客厅空间门过多，第一影响视觉效果，第二家具摆放有限。
动静分区不合理的户型
动区是人活动的区域，频率较高，比较客餐厅，厨房，卫生间，过道。静区是指休息区，比如卧室，书房，休闲阳台等。卧室应该远离电梯，楼梯，电视等位置，动静结合分区，这样不会影响家庭成员休息与学习。
大套房的户型
太套件的房间，多门，而且墙体也占面积，而且会形成过道，占据卧室空间感。有些人不喜欢，也有些喜欢，比如套件里面可以做衣帽间或者书房，看个人需求取舍，如果是承重结构不可改动，确定需求后想好再选择。
看完反面案例，作为购房者，什么样的才是好户型，看房如何选择？下面一组黄金法则可以参考对比。
不管最后如何选择，都是根据自身需求，个人喜好来选择，没有绝对完美的户型，也没有绝对完美的小区。听说金茂湾前几天认筹的业主在因为配套学校的事情维权，小质想说，在买房路上，且行且珍惜！在自己能力范围之内，选择更好的，合适自己的，祝你们五一买房顺利，有问题可咨询小质，死磕自己，服务大家！
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