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您好，在实际情况下，我们很期待房地产税、空置税等改革，而这些举措得以落实，会给当前的房地产市场起到较好的降温效果。但是，需要注意的是，对于这些重要政策，很大程度上还是存在不少的推进难度。其中，一方面在于推进的压力大，期间还会涉及到立法、审核等过程，耗时较长；另一方面则在于涉及的利益群体太多，而房地产税改革已经不仅仅局限于房地产自身，而是牵一发而动全身，这将会是一场轰轰烈烈的改革，推进难度很大。
时下，不要说空置税会否出炉，就连谈及多年的房地产税，一直处于讨论乃至加快立法的过程，而期间并未有过于实质的内容。由此可见，对于房地产这一个领域，要想实实在在的来一场改革，确实不容易。在此期间，还会牵涉到住房信息联网、不动产登记等环节，而这不仅仅考验到执行力的问题，而且还会涉及到技术问题、网络信息安全问题等。
房地产税，若重于存量征收，想必会有实质性的冲击效果。至于空置税，如果同样按照存量核算，并对空置越高者采取高额税负，那么房地产市场受到的冲击压力也将会更大了。但，现在的问题是，如果把房地产全面打压下，经济增长如何保障呢？地方又如何制定出更好的业绩考核政策呢？至于一人多房的情况，或许已经不是少数的情况，而在大城市中，一人多房或一个家庭多房的现象可能比较普遍，而当政策有效落实，让他们突然多缴纳数万乃至数十万、数百万的费用，他们的自觉性如何？又会否涉及到社会民生的问题等，这同样也是我们需要考虑的问题。总而言之，涉及房地产改革的内容，并不轻松，涉及范围太广，推进难度确实很大，其改革已经远远超越了房地产本身。
郭施亮
房子一直以来都让国民伤透了脑筋，过去十几年房价大涨，即便这两年房地产调控政策持续加码，也仍有个别地区房价在大涨。税收作为调控资源配置的重要手段，可以说是控制房价的利器，房产税之前被提及多年，但都始终未见进展。
终于，在今年的两会上，房产税立法时间得以明确。不过最近，有专家提出了另外一种想发。在社科院的研究所与社会科学文献出版社联合发布的一份关于中国房地产的蓝皮书中，提议用“空置税”来代替房产税。
那什么是“空置税”呢？简而言之，空置税就是对于家庭空置的房屋征收的一种税。其实，空置税早已不是一个新鲜的名词了，早几年前也有专家提过。而且法国、加拿大等地区都已经开始征收空置税了，尤其是法国，房屋空置税的征收力度之大，让普通民众无力招架，房子空置一年按房价的10%征收空置税，房子空置三年以上按房价的15%征收空置税。
看了上面的表述，炒房客和房主是不是有一种瑟瑟发抖的感觉？
不过，征收“空置税”在我看来，也就是一些专家不深入研究，拍脑袋照搬别人的东西罢了，表面的拿来主义。空置税怎么征、征多少，空置房屋的标准怎么定尤其困难。在国外，父母与子女是相对独立的个体，房子也没有那么重要，空房的识别相对容易。在中国家庭中，房子在父母和子女之间有着难以理顺的关系，想征收起来，难上加难。
从当前中国的国情来看，房地产仍然在国民经济中占有相当的地位，并且也是地方经济的重要支撑，房价是不会大幅波动的。这就意味着，就算空置税真的实施了，其征收也会相对温和。但是如果征收温和，就会产生另一个层面的问题，这些税收最终又会转嫁到购房者身上，这样空置税也就失去了其本应该有的价值。
当前，国家已经明确了房产税的立法时间表，这意味着房产税是一定会实施的，空置税俨然失去了其存在的意义。按照我国以往税法实施的状况来看，一直都是相对比较谨慎的。立法先行，即便2020年以前有实质性的政策出来，其征收标准对于普通民众来说，也是相对可以承受的。至于房产税的实施方式，很有可能参照营改增那样，先试点，然后逐步展开。
最后，有一点需要明确一下，就是房产税和房地产税是有着本质区别的。房地产税是和土地有关的是，比如印花税、土地增值税等，而房产税是和房屋有关的按照一定的征收标准向产权所有者征收的税。
所以，房屋空置税这样的消息对炒房团根本没有多大影响，反而是房产税杀伤力更强一些。
每日经济新闻
很高兴回答你的问题。毫无疑问，如果“空置税”出台必定无疑会让很多“炒房客”退出炒房的行业。
我们先看下什么是空置税：所谓的“空置税”是为了充分利用现有资源，政府对个人空置房屋进行征收税的一种行为。
通俗点来说就是房子是用来住的，不是用来投资或者炒的，如果你买房空着不住的话，就要上“空置税”。
据悉多地方政府都曾在座谈会上讨论了关于“空置税”的征收办法建议。尤其以北京为主，市场存在很多“炒房客”的房屋空置，浪费资源现象。且北京房价近年来一直趋于高位且居高不下，随着房价的提升，租房也水涨船高。
如果征收“空置税”就可以使得“炒房客”减少，房价调控，同时租金也得以缓解，毕竟使房屋空置还不如租出去。
但“空置税”征收的技术难题目前仍未有办法解决。首先，如何判定房屋空置多久需要上税？其次，对于空置房的信息收集如何完善？
鉴于以上两点难题，“空置税”一直未得以实行。
最后，笔者还想补充一点，就是“空置税”如果实行，是否真的能抑制“炒房客”的行为，毕竟如果炒房利润大于空置税的征收额度的话，“空置税”也无法抑制“炒房客”的炒房行为。所以关于“空置税”目前只是空想，希望早日实现，毕竟房子是用来住人的！
政商参阅
首席投资官评论员西瓜菌
其实作为普通老百姓，还是蛮希望出台“空置税”的，其实说白了空置税就是明确的告诉炒房的人，房子是用来住的不是用来炒的。
在以前很多炒房的人在一个被看好的楼盘开盘的时候，一下子能买一个单元楼，他们之所以那么有恃无恐，主要原因就是买下来之后他们也不怕放着，因为房价的涨幅肯定能让他们得到比在银行中多的多的收益同时又不用付出代价。如果空置税出台了，势必会打压这一部分人炒房者，很多人甚至为了止损会出现短时间内大量抛售房产的现象。
进入今年以来政府已经在不同的场合多次提高房产税的立法，可以看到调控房价是未来一定时期内政府的一项重要任务，未来的一定时期内应该不会再出现过去的10年房价疯涨的现象，随着立法的进行，相信房价会慢慢的回到一个合理的区间。但是“空置税”如果出台的话也不是那么快的事情，还会牵涉很多技术性方面的调整，所以肯定会有一定的论证考察时期。
总而言之房产的调控肯定会让一些炒房客退出房产市场，一旦无利可图，那么他们肯定就会撤离。作为老百姓我们当然更乐见相关行业更加规范，更加合理，特别是牵涉到我们每个人都需要的房子，希望早日能够实现房子是用来住的而不是用来炒的愿望。
首席投资官
单纯的空置税是没有效果的，反而会引起更多的争议，只有房产税结合空置税，才能更好的让房价回归合理区间。
就目前的状况来说，不管空置税来没来，现在还没套现离场的炒房团都已经跑不掉了。
这里所说的炒房团，不仅仅是指汇集了大量资金的炒房群体，还包括了所有家庭持有2套以上房产的家庭。
以现在的房价，只需要卖掉北上广深的所有房产，就可以买下整个美国的房产，可能还会有富余。
当年的东京房价，也是差不多的水平，后来，结果如何大家都知道了。
假如炒房团都跑了，套取大量的资金，那么国内将面临极其严重的通货膨胀。
假如炒房团跑了，通过地下钱庄将财富转移到海外，那么国内还能剩下什么？
所以不管“空置税”来不来，不能让炒房者跑掉，涉及到国家安全，经济安全。
锁定房地产市场，通过调控和加息大幅降低房产的流动性，甚至于今后对于购买二手房采用更高的首付比例，1.5倍以上的利率，使得炒房者无路可逃才是正事。
关于空置税，我思考过不少，房产持有者每月多浪费些水电煤气，一个月安排人去住几天就无法认定空置。
所以，先从锁定房地产流动性，开征房产税开始，是更稳妥的选择。
财智成功
许多没有房的，或者没有多套房的人都盼望着出台＂空置税＂以减少炒房者，或者打击＂空置房＂，其实，这不是一个好事情，受到影响的往往是普通的百姓。
＂空置税＂顾名思义就是对空置房进行收税，还面临着一系列的问题。
1，＂空置房＂如何确定是＂空置＂。没有人住的，没有装修的，或者装修了没有人居住的，谁去普查、确定这是空置的。
2，房子空置如果出现征收税，必然导致费用转移，如转嫁给房屋出租、房子挂名等，税收政策名义上打击了房子空置，可是莫名的多出了一笔费用：税钱。这笔钱如果作为政策确定下来，最后吃亏的还是普通百姓，羊毛最后还是从羊身上拔。
3，空置税能否促进房屋的不空置，还存在着许多不确定性。有的地区的商品房，城市配套设施不完善，当时为了促进城市建设有序发展，鼓励许多人前去购房，现在这些地方居住本来就不便利，难租难售，现在再收取税费是否合适。
4，许多城市乡村两栖人，城市乡村都有房，收商品房的空置税，乡村的房子会更多空置，那么城市能够顺利接纳这么多人吗？
炒房团炒房的目的是有利可图，收取空置税并不一定是最佳的手段，空置税是尽量减少房子空置，并不一定砍去了炒房的利润，现在的限购政策已经从源头上减少了住房持有量，资金的贷款额度，如果再次出台空置税，70年的住房已经是税务重重，百姓买一套房，己经交了足够多的税，炒房虽然买了多套房，同样也交了足够多的税，对于国家和社会一样付出了许多税收。
现在，没有这些炒房者，房价会下跌吗？没有房的人就能够买得起房子了吗，这也是一个未知数。
我将与你同行
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可以肯定地说，单独一个“空置税”，对炒房团来说一点用也没有；要想打击炒房团，一定是政策的多头并举才有效果。还有，“空置税”说了很多年，为什么到现在没有出台，这里面牵扯到的利益关系也是相当的复杂。
所谓的空置税，说到底就是为了抑制房产资源闲置浪费的一种惩罚性措施，听上去很有道理，但实施起来的难度却不少。
中国人对于这些法治的东西，历来采取的手段就是上有政策，下有对策的办法与之周旋，再加上没有系统的刚性约束，据我所知，在广州这样的一线城市，要想收个房屋出租税也是难度不少，特别是民房出租这一块。比如说。有人有几套房子，你来收税的时候，他说他没有出租，只是借给亲戚住，都没有收租金，就这样一个借口，都可以支走收税的工作人员，你说有没有天理？
实际上，“空置税”正好可以与房屋出租难以收税管理的一个互补性的东西。对那些空置的房屋进行确认后，将出租税和房屋空置税联动起来，如果你出租着就按照出租的税率来收费，一旦没有人租住就按照“空置税”来收费，相互补缺即可。
但是，关于房屋是否空置，在业界一直有个认定上的难度，外国目前也没有好的办法。比如说，你说我的是空置的，那我就来住几天，那还怎么认定呢？
所以说，中国这几年讨论最多的就是按照以每户一房和拥有的居住面积来进行认定到是个不错的办法，举例子说，比如一户一栋房子，每户150平米为标准，多出来的就要缴纳税费。
这样一来，其实都不是空置税了，更像是房产税了。其实要解决炒房团的问题，只要把房产税设置好，多出多少房子才就开始交税，这样一来囤积房子就成本巨大了，炒房者自然会想办法出租或者出售，如此，不仅降低了租房者的负担，还能够有效地降低房价。
布谷视界
1.城市里有着大量的空置房屋，一到晚上有的小区就只有几户亮着灯，一点人气都没有，还有很多的房屋还是毛坯，根本就没有装修，看的出来这些都是炒房客囤的房子，等房价上涨合适了，再拿出来卖，造成了大量的房屋浪费，也让很多的穷人仇富。
2.大量的外来务工人员租房困难，租房房租贵，还会被房东各种刁难，为了节省房租，大部分的外来务工人员只能蜗居，住在条件恶劣的城中村，每天与苍蝇老鼠为伴，生活质量低下。
一边是租房环境差外来务工人员，一边是城市大量的空置房屋，空置税非常有必要推出，拥有多套房的人员开始征收空置税，让更多的房源被利用起来，降低外来务工人员的房租，让他们住的更好。
君临天下明月夜
炒房的土壤是房价上涨，而且是有上涨预期就行。
但是现在不好说了，房价已经超过太多。按股票的经验，当股票价格超过合理估值2倍就极限，一定会掉头向下的。有的股票只是估值1.6倍就向下了。
当前房价估值是多少？
按照租售比来算，大概房租应该是市场无风险收益相近，现在是4%左右，那么100w房子，房租应该是年租金4w。实际上现在市场大概是2%~2.5%。就是房价太高了，接近合理估值的2倍了。
按照工薪族的消费看，发达国家大概是25%~35%收入用于住房消费，就是月收入1w的人，他房租要花掉3000左右。这个中国显然不是，往往到了4000，对于买房的人，还贷款大概是8000元/月。这也说明，住房消费高了。房租高得不多仅33%，但房价就高太多了。
按照住房收入比，美国人大概买套住房花费是年收入的3.5~4倍左右，不过美国特殊，一般国家都比它高，欧洲，日本等发达国家，大概是6~7倍。中国人口多，而且喜欢房子，那么将来经济稳定下来后，买房子要几年的收入呢？我觉得8~9倍左右合适。
这里有两个参数需要确定，一个是多大房子，一个是年收入多少。房子，我觉得还是要三室两厅的才适合三口之家，目前面积是90~150m2，取120m2算吧。若干年后我们工薪族的工资水平应该与国际接轨，那么大概是年收入4w美元，即25w/年。那么说120m2的住房大概是200w~230w。现在这样的房子好像都算便宜的了吧？一般二线城市，这样的住房大概是300w左右。
从各方面看，房子已经涨够位了，而且超过不少了。如果有做空机制，我想可能开始有人做空期货了。在这样的氛围下，炒房团的土壤就没了，空置税，限售等，都是增加他们成本而已。
海螺008
“空置税”是目前呼声很高的一个税种，不过现在还是在大众的幻想阶段。没有什么实际的东西。那么我就就根据“空置税”展开一些幻想，看看“空置税”如果来了，房团跑的掉吗？
不少人对于空置税是有特别的情怀的。觉得空置税一出房价必定下跌。同时觉得空置税一出炒房团一定死翘翘了。这个想法和当初房产税提出的时候是一样的，不过我们也可注意到，在房产税呼之欲出的时候，确实有大量的炒房者没有撑主，抛售了不少房产。在大家的理解层面，空置税对于炒房者的打击应该是更致命的，这要是大家执意想要“空置税”出台的原因所在。
其实，对于“空置税”来说，一旦出台，手里持有大量房产的人一定睡首当其冲。因为这些房产不可能顺利的全部被利用。因此，对于“空置税”这个概念，很多炒房者也是在持续关注的。也都十分担心，是否会有出台的一天？
但是，空置税如果出台，真能得到收效吗？
对于“空置税”来说，我们现在缺的就是一个理法的东西，也就是如何让“空置税”师出有名？
任何一个税种的出现都要有相应的理法支持。不可以说提就题的。首先我们要确定的就是“空置税”中空置房该如何确定的问题。
对于房子来说，没有规定说非要住人的。如果这些房子被当做仓库存放物品的话，那么算是空置房吗？如果不算，大量的炒房者大可找来一些物品存放在这些房子当中，这样就做到有效的避税了。
再说，房子如果住人才不算空置，那么这个居住的期限有要求吗？是每天住？每周住一次？每月住一次?这些是不好区分的，如过说每周至少住一次才不算空置，那么家人出去旅游或者出差了，是不是算空置房要收“空置税”呢？
还有，对于空置房来说，出租以后算不算是空置房呢?目前我国在大力发展租赁市场，这些空置的房源大可以补充到租赁市场当中去的。这样一来，房子租出去了“空置税”也是师出无名了。
因此，对于“空置税”来说，需要找到一个有效的税收标准。不然很轻易就可以让广大炒房者避税，那么这个税种的出现又有什么必要呢？
