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2018年5月第5周武漢房價走勢

（億房網2018年6月4日文鄭軍華）本週武漢樓市小爆發持續，供應持續增長與此同時銷量也創下春節後周銷量新高。

此外，本週仍有12個樓盤開盤，其中美好長江首璽、綠地美湖、招商公園1872及碧桂園凰城悅山湖等優質剛需樓盤加推，時代新世界、鈺龍旭輝半島、南國中心等中心區優質盤也大量上市，除部分高端樓盤和洋房別墅項目外剛需盤仍保持日光記錄。

據億房網研究中心數據統計，五月第5周（5月28日-6月3日）武漢主城區新建商品住宅成交2314套，成交量環比五月第4周增加37.8%，白沙洲片繼續領跑，光谷東、漢陽中心區、南湖片等增長明顯，但東西湖、武昌中心區、古田片、青山片等片區則明顯下滑。主城區成交均價下跌2.9%；

小爆發持續 武漢樓市銷量創春節後新高房價走低

五月第5周武漢樓市商品住宅成交4202套另成交雙限房等58套，環比增長55.5%銷量大幅增長。與去年同期3817套成交量相比，今年五月第4周同比增長10.1%。當週均價13259元/平米，環比下跌9%，同比上漲8.5%，房價漲幅收窄。

受供應因素影響，銷量增長和下滑的片區既高度集中也高度分化。

白沙洲片繼續領先各片區，成交659套奪得周銷冠，其中上週加推的保利新武昌精裝房就成交了372套，該片區成交均價也因此上漲7.4%；

蔡甸成交544套居第二位，主要成交項目為本週加推的綠地美湖成交410套；

新洲成交534套居第三位，其中孔雀城問津蘭亭的成交284套。總體來看，五月第5周武漢樓市成交房源仍主要集中在少數加推項目。

此外，成交量排前三的片區合計成交佔全市總成交量的41.3%，前十項目成交佔比62.5%。

本週供應小爆發持續，仍有18個樓盤開盤，均為住宅項目。

共有白沙洲片的美好長江首璽；

漢口中心區的時代新世界和南國中心、漢陽中心區的鈺龍旭輝半島、四新片的招商公園1872、東西湖的金湖聽語二期留園、沌口片的海倫小鎮和碧桂園麓湖郡；

關山片的中建大公館二期等項目；

此外，除時代新世界、鈺龍旭輝半島、南國中心、碧桂園麓湖郡等高價樓盤和洋房別墅等項目有在售，其他12個剛需住宅樓盤均日光。表明剛需仍是樓市絕對主力，同時武漢樓市分化依舊。

剛需和改善戶型銷量雙增長 新一輪調控來襲開發商推盤節奏加快

從不同戶型成交佔比來看，90-120㎡戶型成交2051套佔比48.8%，佔比大幅減少，三房產品仍為主力，其中白沙洲片的美好長江首璽95-127平為當週銷冠；120-144㎡戶型成交1859套，佔比44.2%；

結合開盤情況看，剛需和低價改善戶型銷量雙增長，且去化率仍明顯好於高端產品。90㎡以下戶型成交126套佔比3%，較上週小幅下滑。

市場供應方面，五月第5周新增供應有所增加。有24個項目取得預售許可證其中12個項目當週開盤。其中，時代新世界、鈺龍旭輝半島、南國中心、碧桂園麓湖郡等在售。

從當週成交前十來看，熱銷項目大多位於二環至三環和三環外主城區，遠城區新洲、蔡甸、蔡甸、黃陂入圍；而價格則大多在6400-15000元/平之間。

近期，成都、哈爾濱、深圳、西安等城市新一輪調控來襲，調控政策不斷加碼大多以市場監管為主。

本週，武漢房管局發佈名為市住房保障房管局關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知，通知明確規定房地產開發企業取得《商品房預售許可證》後，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早於9:00或晚於20:00。

房地產開發企業應合理控制意向購房登記規模，意向購房人數多於項目準售房源的，倡導採取公證搖號方式公開銷售。

6月1日起，武漢剛需優先選房比例增加至60%。

近期供應預計以剛需盤為主，但也有多個優質樓盤，既有常青花園恆大御景、萬科漢口傳奇唐樾這樣的優質樓盤，也有華潤翡翠城、愛家名校華城、東原樂見城、武漢綠地城這樣的剛需盤，開發商推盤速度加快武漢樓市銷量將繼續維持高位。

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