很多人对第二套房的定义并不是很清楚，以为已经买了第一套房后再买就算是第二套房了。也有在本地买了房又在异地买房的，各地政策不同也不知道是不是算第二套房。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
不过以下这几种情况也属于“首套房”：
一、第一套是买的公寓
对于限购的房子大部分都是属于商品房，但是商住房不做调控，如果你第一套房是商住房，第二套买商品房时是不算第二套房的，但是如果第一套商住房有贷款且未还清，买第二套时很可能无法享受到首套房贷款的优惠政策。
二、外地有房但没有房贷
购房者名下有房但是不在本地，且没有房贷。如果再在本地买房的话也算做是首套房，贷款时也享受到首套房的优惠政策。
三、未成年子女成年后独立买房
认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。
如果在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，成年后想再购买一套房，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的这套房算首套房，如果不去名，则该套房会被认定为二套房。
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