说来也奇怪，国人干啥好像都没钱，但一旦买起房子来，似乎又能买下全世界。
这几张图都是这两天发生的，具体什么事情朋友圈早已刷屏，那么现实。
从去年的体育馆抢房，到前不久的新世纪花苑开盘。卖的亢奋，买的癫狂，每个人都高兴坏了，躺着赚钱的日子又回来了。
仿佛，中华大地的上空飘着的不是云朵，而是钞票。
大约是从16年开始，稳赚不赔的楼市造富神话养肥了房企和炒房客，但击鼓传花的游戏是会结束的。
有句话是这么说的，别看现在闹得欢，小心日后拉清单，金融盛宴散场之后，一个都跑不掉。
最近的楼市有点“躁”
应当说，限价本身的出发点绝对是好的，但是当限价导致新房与二手房价格倒挂的时候，就变成了现在大家看到的那样，买房就像股市打新或是买彩票；如果运气好，摇到一套房子，躺赚四五十万不是梦。
调控两年却变成这样，恐怕是当初所没想到的。
对很多人来说，这已经不是抢房，而是抢钱。
是啊，谁跟钱有仇啊？原本没有买房需求的人，看到这个机会，也会发动七大姑八大姨，全家10余口人集体摇号。
这其中最根本的原因在于，似乎从上到下，人们都还怀着房价永不落的信仰。到目前为止，没人会相信房价会下跌，没有会相信自己会接最后一棒。
近几日常熟购房下的众生相
在这一场抢房盛宴中，可以说是真正的有房没房都创造条件变“无房”，把上有政策，下有对策体现的淋漓尽致。
场景一：押上全部家当
押上全部家当的，有真正的刚需，也有手头资金有限的投资客。
“没时间解释了，快上车！”不只是一句污污的玩笑话，更是每个人的生存现状：害怕赶不上这个快速发展的时代，被这个时代抛弃。但是因为害怕赶不上而盲目上车的人，也是比比皆是。
场景二：刚满18岁就拿孩子名义买房
为了一个优先购房的名额，有人打起了自己刚成年子女的主意。
但是他们可能没有想过：子女以后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来或还需要缴纳房产税。
场景三：用70、80岁老人名义买房
优先购房还有资格的，有一部分是老人，在现场相信也有人看到过白发苍苍的老人正在排队。
首先，用父母的名义买房，有可能不能贷款，或者贷款的年限太少了，能不能接受全款买房？
其次，父母的房子，最后还是会传给你，到时候是走遗产，还是走过户？走遗产就面临着，再次买卖的时候，高额的个人所得税，走过户，是不是还得多掏点税金？
场景四：和朋友合买
对，你没看错，还有人试图以凑份子的形式来摇号买房投资，根本没有考虑这大额金钱交易背后隐藏的风险。
“我和身边几个朋友都是常熟本地人，他们有几个已经结婚了，住的是父母名下的房子，自己名下都还无房。他们还有优先购房的资格，我们准备搭伙一起买。”有人如是说。
降“躁”！当心调控加码就在眼前！
但是，全民炒房的背后，“房住不炒”绝不是喊喊而已。
五一前后，住建部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市，要求各地有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构。
人民日报5月28日也发文称，今后一段时间房地产调控都应延续“紧”基调。
而放到常熟，就是17年的30宗新地以及18年以来已经出让的6宗住宅用地以及7月份将开拍的6宗新地；而就在准备截稿之时，常熟又再次挂牌了4宗住宅用地+1宗安置房用地，大量挂地背后的影响，想来只要稍微懂点供需关系的，都能明白。
有些人，率先嗅到了危机。
5月29日，地产股迎来一次惨烈杀跌，房地产指数下跌1.27%，大部分个股屡创新低。
5月30日，地产股继续暴跌。世荣兆业、大龙地产、云南城投跌幅超8%，绿地控股、华夏幸福跌幅近4%。
今年以来地产股的走势着实不好看。万科A贵为行业老大，最近15个交易日只收了4根阳线，最近32个交易日仅收了11根阳线。
截至2018年5月29日，万科A收于25.6元。如果以今年1月24日的高点42.24元计算，阶段跌幅达到四成，市值蒸发上千亿。
市场到底察觉到了什么？
过去十几年，在量化宽松的环境下，房企拿着便宜的钱，过足了好日子。
但现在，风向已经变了！随着国家防范系统性金融风险，去杠杆剑指金融泡沫。
除了银行和非银金融，杠杆率最高的行业，想必你也猜到了，正是房地产行业！而现在去杠杆的刀，已经架在了房企脖子上！
截至2018年一季度末，上市房地产企业有息债务规模已经接近3万亿，整体负债率高达79.42%，创2005年以来新高点。其中，近三成房企负债率在80%以上。
然而在债务危机频发的市场上，房企融资越来越难了。
2018年房企到期债务额度达3300亿，2019年到期债务达到4700亿，两年加一块儿达到8000亿。
借不到钱的房企，还能及时还债吗？
更糟糕的是，居民部门还在增加杠杠负债买房！但在金融去杠杆的大环境下，是没人能够逃脱的。
2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%。
中国人过去一年买下了13.4万亿的新房子，平均每天成交超过360亿元，一个星期的交易额几乎相当于日本一年。
楼市最后的疯狂看似诱人，实则步步惊心。一旦整个社会的货币增速进入紧缩期，楼市的利空期也就不远了！
不要忘了，20世纪80年代末，日本货币政策的骤然紧缩导致了房地产泡沫的破裂，从此，日本经济陷入长期衰退，经历了失去的10年、20年、30年，现在还在舔舐伤口。
可能你觉得是在危言耸听，但房市定调房住不炒，股市清理配资和杠杆，债市打破刚兑去杠杆。这个资产重估的过程中风险事件在所难免，股灾，债灾，房价下跌，一个泡沫都跑不了。
对于我们普通人而言，请别等到被打爆仓了，才理解什么是去杠杆！请别等到走投无路了，才后悔当初盲目抢房！14-15年的常熟楼市至今还历历在目。
如果你还不懂，那请问问你身边，2015年炒股的那帮人，他们当中的许多，半年狂赚上千万，但股灾以来，一切又都灰飞烟灭。
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