昆明東白沙河片區最近有2個新項目面世，一個是昆明萬科的經典洋房產品“萬科白沙潤園”，另一個是創下昆明歷史最高樓面價的“中海雲麓九里”，2個項目分別位於東白沙河片區清裕路東西兩側，是門對門的鄰居，地段相同並且產品定位都是走的高端路線，開發商又都是同檔次的國內一線房企，兩者特點如何，很值得比對一番。
萬科和中海2個新項目僅1路之隔
先來看兩個項目的基本信息
中海和萬科的這兩個新項目都位於東白沙河片區，開發企業都是實力相當的國內一線房企。中海雲麓九里是一個佔地面積約287.58畝的純住宅項目，由A1、A2兩個地塊組成，規劃容積率1.2，建築密度27.98%，綠地率40.24%，開發商為昆明海豪房地產開發有限公司，屬中海地產的控股子公司。
萬科白沙潤園推出的三期產品整體規模上比中海項目要小，佔地面積約51.33畝，總建築面積約81493平方米，建築密度23.23%，容積率1.42，綠地率46.25%，開發商為昆明申城房地產開發有限公司，是萬科旗下控股公司。
2個項目周邊道路
相同的地段和交通 關注度都很高
這兩個新項目分別位於東白沙河清裕路東西兩側，屬昆明市重點開發區域。並且兩個項目只有一路之隔，距離花之城、白沙河商業中心、白沙湖公園等距離差不多，享受的交通、外部配套等資源相同。
有意思的是，這兩個項目都同時具備很高的關注度。中海雲麓九里的土地是去年8月出讓的，在很多人都不看好昆明東市區的情況下，該批土地引來了6家房企報名競買，經過長達1個小時50餘輪的競價後，中海地產以46.43%的溢價率高價拿地，樓面價高達11519元，因此創下昆明歷史最高樓面價而備受矚目。
萬科白沙潤園雖然是底價拿地，但該項目屬於萬科在昆明的第二個項目，也是迄今為止萬科在雲南開發的唯一一個多層電梯洋房，項目一期和二期早在4年前就已售罄，今年再續前作開發三期地塊。由於多層電梯洋房在昆明極其稀缺，萬科白沙潤園重歸樓市被不少人看好。
中海雲麓九里戶型展示
一個是純洋房 一個是純別墅
除了都備受關注外，2個項目的產品定位也是走高端路線，但不同的是，萬科白沙潤園是純洋房居住區，中海雲麓九里是純別墅產品。
中海雲麓九里是中海在昆明打造的首個純別墅產品，擬打造極具中式文化的別墅居住環境。項目分為疊墅和聯排別墅兩種，均採用中式別墅建築風格設計。目前，中海雲麓九里已取得預售證，預計在6月初推聯排、疊拼別墅，其中聯排別墅建築面積為140平米，擴展後可使用面積約300平米，總價500萬起；疊拼別墅建築面積為130平米，擴展後實際使用面積約180-300平米，總價300萬起。從入市時間來看，中海項目比萬科白沙潤園先推入市場，並且由於規模更大，項目銷售週期也會更長。
萬科白沙潤園一二期洋房實景
萬科白沙潤園三期是昆明萬科打造的純洋房社區，規劃有12棟1梯2戶的多層洋房，建築面積為128-143平米，住宅為帶裝修交房。目前該項目正在誠意登記中，開盤時間和價格待定。不過早在2014年時，白沙潤園在2016年底時價格便賣到了1.35萬元/平米，在經過一年多的市場上行期後，白沙潤園的價格可能會大幅上漲。
綜合來看，雖然兩個項目是門對門的“鄰居”，但中海雲麓九里和萬科白沙潤園產品定位有所不同，未來在銷售過程中競爭關係不是很明顯。但兩個項目都是東白沙河片區的標杆性產品，片區內還有多個待開發地塊，很可能為片區樹立一個新的價格標杆。
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