作為昆明房地產開發最早的區域，歷經近20年的高強度開發，北市區已經成為昆明住宅開發力度最大、人口密度最高的區域。隨著區域內可供開發用地減少，北部山水新城成為了北市區房地產開發的主要集中區域，也吸引了國內頂尖房企們的爭相落子。而隨著片區教育、醫療、商業配套迅速落地，大牌房企爭相進駐，生態環境資源一流的北部山水新城也明顯迎來了新一輪的價值上漲。
北部山水新城周邊道路
吸引品牌房企爭相進入的，不外乎是對昆明北部山水新城價值的看好。
攤開昆明北市區地圖，灃源路以北、崑曲高速路以西、松華壩水庫以南、盤龍江兩岸，總規劃面積13平方公里的範圍就是北部山水新城所在地。北部山水新城設立之初，早期的進入片區開發的企業並不多，多為雲南本土房企的項目，但俊發、雲南城投等本土大鱷都是將自身最大的項目落子於此。
前些年，由於北部山水新城的道路、基礎設施等尚未完善，片區人居氛圍也不是很濃厚，加上整個區域內缺乏大的品牌開發商進駐，開發力度較弱，許多人對北部山水新城存著觀望、懷疑的態度。期間，仍然有不少嗅覺靈敏的房企看到了片區的開發潛力。
萬科金域水岸雄踞瀑布公園之上
隨著北市區不斷外拓發展，北部山水新城的基礎設施配套日益完善，片區優越的區位和生態環境優勢也越發凸顯，這些年吸引了越來越多的大牌外來開發商進駐，從2014年以來，華潤置地、北京中建地產都把入昆的首作落戶在了北部山水新城，碧桂園通過收併購和參與舊城改造已經連續拿下北部山水新城兩個項目，國內精品住宅領軍者萬科更是重磅佈局，繼萬科金域緹香之後再度迴歸，全新大作萬科金域水岸一經推出紅透北市。
北部山水新城的魅力和價值潛力之大，還對周邊區域產生了極強的輻射影響，比如和新區水脈文脈相連的龍泉古鎮片區，恆大去年首度佈局北市區選址於此，藍光地產更是不惜高價搶地，中梁地產入昆後主城區佈局的首個項目也在新區周邊，這些都清楚的表明了嗅覺靈敏的開發商對北部山水新城以及整個片區開發前景的看好。
近兩年，北部山水新城的基礎設施建設進度極為迅速，不僅公園、交通、醫療、教育等相關配套大幅完善，片區產業的推進也在加速，昆明湖30萬方商業逐漸呈現、三峽大廈、省出版集團等總部項目的推進建設，使得片區的商業商務氛圍更加濃厚，商業和產業的升級也使北部山水新城的發展後勁有了足夠的推動力。
在此基礎上，北部山水新城的價值潛力正在迅速釋放，體現在市場上，就是供不應求的現狀和節節上漲的房價，尤其是像萬科金域水岸這樣佔據最優越生態和教育資源的樓盤。
在北部山水新城這一長串的大牌房企名單中，萬科是最新的一家，但9年前就已進軍北市區的萬科眼光顯得更為老到和精準，出手拿下則是山水新城最精華的的地塊，也就是位於瀑布公園之上、擁有最佳景觀位置的萬科金域水岸。
萬科金域水岸實景
萬科新落子的萬科金域水岸備受關注，不僅因為該項目是萬科在北市區繼金域緹香之後的第二個金域系產品，在北部山水新城的第一個項目，佔據北部山水新城核心位置，靠近“亞洲第一大人工瀑布公園”，更重要的是，萬科金域水岸還擁有該片區乃至全昆明最好的教育配套，昆明湖15所名校環繞給項目戴上了教育大盤的光環，獨一無二的生態資源加上昆明頂級教育配套，萬科金域水岸的賣點躍然而出。
國內一線品牌企業陸續進軍昆明北部山水新城，無疑對片區價值也是極大的加成，可以預見的是，未來北部山水新城大企房企當道的格局會進一步深化強化。尤其是以萬科為代表的頂級品牌房企，一旦進駐某一個片區，攜強大的產品力和品牌力，往往能重新定義片區的房價標杆，北部山水新城也將由此開啟新一輪價值上漲的歷程。
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