近年来，随着房地产市场的发展和商品房价格的持续上涨，引起了社会的高度重视。房地产调控也已成家常便饭，然而在各种严打之下，一季度房地产相关宏观经济数据却有抬头之势，部分政策也有放松迹象。综合各种因素，尽管疯狂不再，但房地产市场仍将大概率迎来上升期。
楼市仍将迎来上升期
自2018年以来，各地楼市调控政策依旧层出不穷，据相关机构统计，今年以来各地出台的调控政策已经达近百次，部分专家更是对于房地产市场大肆唱悲及泼冷水。但非常矛盾的是，从官方披露的数据看，房地产市场大有抬头之势。具体来看，2018年1-3月，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速与2017年同期和全年相比，分别加快1.2%和0.4%。2018年1季度，全国商品房新开工面积为34615万平方米，增长9.7%，增速较1-2月出现明显回升，加快6.8%。其中，商品住宅新开工面积为25531万平方米，增长12.2%，比1-2月加快7.2%。
4月份央行下调准备金率，并强调要坚持积极的财政政策取向不变，保持货币政策稳健中性，注重引导预期，要“降低企业融资成本”，这是2015年12月的会议后首度重提降低企业融资成本，货币政策已由实际偏紧回归中性。尽管这一次准备金率下调主要用于替换到期的MLF，且几无可能直接流向楼市，但从历史表现看，降准往往伴随着房地产市场的新一轮爆发可能，且对于市场对于房地产的信心提振起到极为关键的作用。
除此之外，房地产调控政策上，也出现了两大变化。一是部分城市出现调控力度放松迹象，像南京、郑州、长沙、武汉等多个二线城市配合出台人才引进新政，降低外地人才落户和购房门槛。
二是政策力争保全甚至是挖掘更多刚需性住房。房地产市场对于国家财政性收入的重要性不言而喻，当前经济增速放缓，国际贸易摩擦不断加大，经济下行压力有增无减，因此不能过度打压房地产市场，但考虑到房价过高的风险，因此挖掘刚需性住房也成了无奈但也是最实用的办法，具体措施包括鼓励和保障公积金贷款以及扶持刚需买房等。行业专业人士表示，控制房地产风险，无论从横向还是纵向，都排在非常靠后的位置，甚至连股市、外汇的风险都排在房地产风险的前面，这与之前严控房地产风险的基调，已经有了很大的不同，这说明国家认为楼市的风险在过去一年的挤压和释放之后，已经处于相对次要的地位。
综上所述，房地产市场需求一直以来真实存在，而在国家严控之下，楼市在供应上依旧积极配合，相关调控政策尽管一度力度较大，却难阻楼市升温，且在近期有放松的迹象，今年或是楼市迎来上升期的一年。
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