最近有兩個朋友問我關於保利柏林之春這個樓盤的意見。本著實事求是的原則，兔仔特意實地探訪，具體情況怎麼樣，一起來看↓↓↓
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板塊
在大範圍上，它屬於高西區蜀西湖板塊西區，更細緻一點說，它屬於西南崗板塊或者西客站板塊（不同平臺劃分說法不一，大致差不多）。在很多人眼裡，三四年前這個地方還是合肥的蠻荒之地，基本上沒有什麼開發，搖身一變，不用三十年，它已經讓很多人高攀不起了，如今，價格相對較低的蜀西湖板塊已是眾多剛需者認真考慮的地方。
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區域規劃
由於該板塊目前開發較少，居住人口不多，商業配套也不多，所以開發起來比較方便，政府大手筆規劃亮眼。大的規劃主要有空港經濟區（核心是中德智慧產業園）、西部新城（核心是蜀山航天智慧城）、“蜀西慢城”等。
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西部新城
根據規劃，未來幾年，合肥市將積極利用高校科研院所成果轉化，加快科技與產業融合，促進產城融合，將西部新城建設成為合肥經濟圈合六發展走廊核心區域。
西部新城高新產業集群主要分佈與以小廟鎮（保利柏林之春項目距離小廟鎮政府5公里）為核心的5000畝蜀山航天智慧產業園。
計劃打造以錢學森智慧谷、航天技術轉化基地為主體的航天智慧產業園區，並打造全球衛星應用(蜀山)中心、太空(蜀山)體驗園、中國航天(蜀山)育種中心、中國航天搭載產品展示中心等10大中心。
02
空港經濟示範區（核心中德產業園）
中德（合肥）智慧產業園按照“產城互融”的理念分南北兩片，南區主要在南崗，北區主要在空港，通過建設，產業園將形成工業園區、國際社區、中央商務區及生態配套區四大片區。
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蜀西慢城
《蜀山區生態文化旅遊休閒區中期規劃》出爐（點擊藍色小字可查看規劃詳細內容），蜀山區將在200平方公里的面積上，打造一座合肥面積最大，最具特色的集生態秀美、生態觀光、農事體驗、高效農業、休閒度假為一體的“蜀西慢城”，涵蓋井崗鎮、南崗鎮、小廟鎮、蜀山經濟開發區（不含城市建成區）。
未來5年，特色小鎮和特色村落建設全面推開，一批重大旅遊產業項目建成，配套設施基本完善，力爭建成國家5A級景區；未來8~10年，將“蜀西慢城”建設成為引領合肥、影響全省、輻射華東的城郊型旅遊品牌。
大手筆規劃在此，相關的細節，如交通、教育、醫療、商業等配套自然涵蓋其中，這裡就不一一展開了。
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地理位置
項目位置：合肥市高新區磨子潭路以北、雞鳴山路以西
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開發商
保利地產成立於1992年，目前，公司已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋57個城市的全國化戰略佈局，擁有292家控股子公司，業務拓展到房地產開發、建築設計、工程施工、物業管理、銷售代理以及商業會展、酒店經營等相關行業。
保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產上市公司，國家一級房地產開發資質企業，連續五年榮膺中國房地產行業領導公司品牌。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，併入選"2008年度中國上市公司優秀管理團隊"，2013年榮獲上市公司綜合實力第二名，風險控制第一名。2013年，保利物業獲評中國物業管理行業top200第二名、百強企業首選服務品牌第二名。截止至2014年底，公司總資產突破3600億元，實現簽約金額1366.76億元，2015年實現簽約金額1541.04億元。
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周邊配套
交通
項目東東南邊3公里是地鐵2號線起始站——南崗站，東邊3公里是規劃中的地鐵7號線，南邊5公里左右是規劃中的地鐵4號線。
2公里內公交站點不多，只有29路和650路，通向大蜀山周邊。
項目周邊公路幹線環繞，目前自駕車比較方便，後期地鐵4號線7號線建成，公交站點完善後，交通會比較方便。
商業
項目周邊商業配套不多，東南方向4公里左右有合肥砂之船奧特萊斯，砂之船擁有奧特萊斯A館、B館、兒童世界和國際美食休閒街四大主題mall，是蜀西地標性購物中心。
同時，為了滿足業主飲食購物需求，項目方將配套自建8000平方米以上的商業街區 。
教育
項目方代建幼兒園，後期交政府管理，項目所屬小學學區為24班制將軍嶺路小學（項目西南角，在建）。
項目所屬初中學區為合肥市琥珀中學南崗校區，在蜀山區，琥珀中學算是中等偏上水平。對於學區沒有嚴格要求的家長來說，項目學區是沒有什麼問題的。
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樓盤詳情
2016年9月23日，保利以單價1620萬元/畝，總價31.12668億元競得高新區NP3-1號地塊，樓面價9719.95元/平米，溢價率達237.50%。這個價格甚至高於1年後一路之隔的西子曼城地價（西子曼城項目在2017念月由旭輝競得。被分成兩個地塊，其中TF4-1地塊樓面價5987元/㎡，TF4-2-1地塊樓面價6586元/㎡）
保利柏林之春項目佔地面積 13萬㎡，建築面積41萬㎡。容積率2.50，綠化率40.00，規劃戶數2920，產權年限70年。保利物業，車位配比 1:1.08。
忽略一路上的遙遠和項目周邊大開發或急需大開發的狀態。遠看售樓部還是很時尚現代的。售樓部所在區域就是後期項目自帶的商業街區
售樓部工作人員稱項目為德系建築風格，做工精湛，是蜀西極少數的精裝高層之一。
項目共29棟，其中小高層20棟，洋房9棟，目前在售A2#、 A3#、A4#、A11#，主推 A3#，皆為精裝小高層。主要戶型有4個，分別是A1、A2、B1、B2。，面積分別約為123㎡、104㎡、102㎡、94㎡，基本上可以滿足各類需求。
洋房面積區間為110㎡-145㎡，洋房暫無銷售信息。
同時從工作人員出得知，項目均價16500元/㎡，如果滿足合肥一年社保等限購政策有97折折扣，未滿足一年合肥社保99折折扣。具體戶型圖如下↓↓↓
總體來說保利柏林之春的戶型板正多樣，精裝小高層可一步到位，戶型比較適合剛需和改善群體。
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周邊房價
從兔博士查房價app上查看項目周邊樓盤歷史成交記錄發現，板塊整體均價在15138元/㎡，一路之隔的毛坯新房
西子曼城（西子花園）折後成交均價在13347元/㎡，稍遠一點的北雁湖金茂灣新房成交價格最高，達19961元/㎡，項目不遠處的航空新城成交價12726元/㎡。精裝的保利柏林之春項目價格上並沒有多少和周邊新房差別多少。8
整體感受
優點：
1：品牌房企，品牌物業，精裝高層，後期比較省心；
2：戶型全，可選擇空間大，剛需和改善人群都適用；
3：周邊遠期新城和綠色景觀規劃力度大。
缺點：
1：周邊交通、購物、醫療等配套設施少，生活不便；
2：離主城區相對較遠，項目距離主城區中心約15公里；
3：周邊人煙稀少，待開發土地較多，沒有生活氛圍。
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