郑州限购要升级了？？？
“2017年1月1日起，年龄20周岁以下不得以个人名义购房、非本市户口在郑买房须有三年以上社保或连续三年以上的居住证、首付上调至35%”
这两天，这个消息传得可以说是风风火火，房总管都看过好几个版本了。虽然媒体采访郑州房管局的时候，相关负责人已经表示：暂无接到任何通知，一切以官方发布的消息为准。
但在“无风不起浪”的地产圈，类似“谣言”的消息反而有着相当的可信度，先“辟谣”，后“落地”的套路，在楼市已经不是什么新鲜事儿了。仅2016年以来，“谣言变预言”就在多个城市陆续上演。
那些神预测的楼市“谣言”
南京
8月22日，有媒体报道称，“南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。”
8月23日，南京房产局正式辟谣，明确表示：“是否出台限购政策目前尚未研究讨论。”
9月25日，南京限购政策正式出台，在玄武、秦淮等主城区实行限购政策，并于10月5日晚间进一步升级调控政策。
上海
8月份，上海开始传言，即将于9月1日实行新的限购政策，内容包括：1.首次购房的，无房也无贷款记录，那么首付按照三成计算；2.名下无房但是曾经办理过按揭贷款的，首付提高到五成；3.上海本地人如果认购第二套房，但第一套并不抛售，那么第二套房就需要7成首付；4.离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。
8月29日，上海市住建委表示，没有研究过此类政策，但随后上海调控陆续加码，尤其是11月28日的版本，几乎与之前的谣言“神重合”。
合肥
同样是在8月份，合肥也开始出现调控的传言：1、凡在合肥居住纳税满3年或社保5年的非四县一市居民方可购买; 2、合肥本地人不允许购买第三套房子或者人均面积不准购买超过80平。
在相似的辟谣之后，10月2日晚，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出“在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。”
跟之前的传言相比较，合肥的调控政策是不是看着很眼熟？
为什么这些“谣言”这么准确？因为他们都是基于一定的市场背景,比如上面三个“谣言”传播的时候,正是当地楼市日趋火爆,房价猛涨的情况下，调控政策出台已经是可以预期的大概率事件，这些“谣言”反而成了比较靠谱的市场预测。
郑州调控“谣言”会成真吗？
那么这次郑州调控加码的消息有没有可信度呢，结合郑州楼市的情况，我们不妨也来分析一下。
从大背景上来说，调控政策的不断升级加码已经从北上广深一线城市向二线城市全面延伸。
纵观各地调控政策，从开发商拿地到新房销售的各个关键环节都有所涉及，调控思路也不再单一：设置土地熔断机制以限制地王，控制外地户口买房以抑制投机客，提高首付比例以减小市场风险……虽然是一城一政，但可以看出各地政府在保障房地产市场健康发展方面做出的决心，可以说，国庆以来的这一轮楼市调控将会是一项长期的工作。
部分城市限购限贷政策
郑州目前除了增加土地供应，实行熔断机制等措施外，与购房者直接相关的主要还是体现在限购限贷政策上，即限购区域内，180平以下住房郑州户籍家庭最多可购买两套，外地户籍最多购买一套；以及首套首付提升至30%，二套房首付提升至40%；
与相对严厉的合肥、武汉等城市相比，郑州的楼市政策上确实存在升级的空间。
从市场角度来看，国庆严控之后，郑州的房价上涨势头目前已经得到了很好的抑制，10月份、11月份的房价指数与周边省会城市相比，都处在比较低的区间。单纯说房价的话，郑州似乎短期内没必要再调控了。
10月份部分城市新建住宅样本平均价格指数
11月份部分城市新建住宅样本平均价格指数
房价涨幅稳定的同时，郑州楼市的成交量却一直保持着比较高的水准。在调控过后，11月份市场成交量甚至比10月份有了小幅上涨。
成交量的稳定,很明确的展现出一点:郑州一直存在着庞大的购房需求。在市场供应无法短期内快速提升的情况下，较高的成交量就成为了郑州房价的不确定因素。一旦房价出现超出控制范围的上涨，或者政府出于未雨绸缪的思维，强化限购降低购房需求从而稳定房价，绝对是一个立竿见影效果极佳的选项。
政策和市场两方面都是处在可调控可不调控的模糊地带，让人很不淡定啊。
但楼市不是一个简单的市场模型。如前文所说，在政策层面看，国庆以来的这一轮楼市调控将会是一项长期的工作，政策导向下，开发商也都普遍做好了“过冬”的准备；购房者在经历了疯长阶段的透支和限购限贷的门槛之后，也都冷静了许多；供需失衡导致房价波动的情况短时间内应该不会发生。
最重要的，房地产项目价格要进行备案，销售要经过审批拿“五证”，政府可以通过这一渠道，调节入市产品的数量和价格比例，从而进一步强化郑州房价的稳定性。
至于到底会不会调控，从内心深处，房总管还是倾向于不要再强化限购限贷。毕竟，
一旦首付上调到35%，受伤最深的还是刚需购房者们。对于投资客而言只是增加了一点点成本，对广大刚需者，那可就是跟最后一根稻草一样不能承受的重量了。所以，还是让我们期待这次的谣言真的就只是谣言吧。
——THE NED——
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