在鄭州，剛需置業，資格和價格先行！
對於資格而言，很簡單的一個標準，除鄭州本地戶口以外，凡在鄭州未繳納2年社保或個稅的外地戶口，如果想在鄭州主城區及重點區域買房，門都沒有！又是一個深夜（3月17日），鄭州市再出臺限購政策，補繳個稅或社保的“漏洞”被堵上了。
備註：鄭州本地戶口包含—鄭州市、新鄭、滎陽、中牟、新密、鞏義、登封、上街
鄭州主城區及重點區域包含—中原區、二七區、管城區、金水區、惠濟區、鄭東新區、高新區、經開區、航空港區
說起價格，少部分人為此竊喜，大部分人則悲痛不已，2016年7月份之前的豪宅價，如今變成剛需價，售價在1.3萬以內的樓盤，逐漸成為剛需置業的主力目標。再加之，目前鄭州的去化週期僅為4個月左右，典型的供不應求、僧多粥少，重點的還是價格“高居不下”，對於剛需族來說，可供挑選的餘地已經越來越小！
限購之下，是剛需上車的絕好時機。為此，房總管統計了鄭州市目前在售的1.3萬以內的樓盤，今天一股腦推薦給大家，希望各位剛需收好且謹慎對比後、果斷下手買。
金水區
點評：金水區作為鄭州市的一個核心區域，配套、交通、地段各方面均有較為明顯的優勢，所以目前在售的樓盤均價相比西區、南區偏高。均價低於1.3萬的普通住宅幾乎沒有，4個樓盤均為LOFT和公寓性質的住宅，如果對公寓有興趣的可以去看看。
二七區
點評：二七區目前在售樓盤主要集中在南三環附近，均價不低，配套還在完善中，好在是集中了鄭州一些大的開發商，像亞星、萬科、康橋、鑫苑等。從以上的樓盤在售戶型上看，二七區可以說是剛需的聚集地。萬科、康橋的品質沒得說，注重物業和小區環境的值得入手這倆盤。
中原區
點評：灣景國際、錦繡城的位置和價格相當可以，但是目前房源主要是公寓性質，剛需可以重點考慮西悅城，西悅城目前均價1.1萬左右，旁邊有2條地鐵線經過，從西三環出發到匯泉也就8分鐘車程。紫韻城賣到1.3萬，再看看周邊的配套，性價比有些欠佳啊，但人家佔了常西湖新區的光，未來市政府所在地，難怪價格會那麼傲嬌。
惠濟區
點評：惠濟區作為鄭州的北區，據說是今年開建小學最多的區域，可見政府對該區域的重視，未來發展潛力不可小覷，如果是自住的選擇裡固然不錯。先說正商吧，正商一直在口碑營銷上沒下太大功夫，所以導致業界只能給箇中規中矩的評價。就正商林語溪岸而言，可以說是剛需的標配，首先是價格相比周邊樓盤不算高，周邊環境也不錯，唯一不好就是配套太差，位置稍微有些偏遠，不過1.3萬的價格買到靠譜開發商的盤也不失為一個好選擇。碧源月湖和良庫老街在售房源均為公寓，根據個人需求拿捏就好。
管城區
點評：管城區區域內有部分老城區，還有商城遺址需要保護，規劃方面或不及其他新區。但不管怎麼說也是主城區，上班方便呀。
經開區
點評：經開區是河南省唯一的國家級經濟技術開發區，鄭州東南部的綠色產業園區，也是去年地王頻出的區域。信保春風十里這名字，高大上，有木有？聽著就有種如沐春風的感覺，周邊環境還不錯，在經開也算是比較便宜的樓盤了，開發商央企，就是配套還得等著建設啊。
高新區
點評：高新區教育資源很豐厚，四環內的高新區建設基本成型，房價在鄭州整個市場不算高，但對於剛需來說並不低，可供選擇的樓盤還是比較豐富的，且選且珍惜。萬科城五期都快到滎陽了，這價格也是醉了，但人家是大品牌，沒辦法了。裕華滿園，這價格不算高，斜對面的翰林國際城都賣到了1.48萬，可要注意買賣就是一分價錢一分貨呀。理想名家這價格在鄭州是比較親民的了，周邊的環境有些堪憂。
鄭東新區
點評：基於鄭州城市向東發展的趨勢，大鄭東的房價一直都保持在較高水平，當然，規劃、交通、綠化、配套等也是棒棒噠，很適合經濟水平好一些的剛需，不行就買東區再向東，白沙、綠博目前還是鄭東的價值窪地，有省政府的支持發展速度也是槓槓滴，別看現在還很荒涼。
滎陽
點評：相比鄭州的其他區域，滎陽的房價整體偏低，很多人在商業配套和地理位置上方面有點躊躇，交通方面最引人注目的是地鐵10號線，不少樓盤打的都是此賣點，如果10號線如期開通，臨近的樓盤升值空間也非常大，所以也算是潛力股。距離鄭州比較近的樓盤主要就是清華大溪地，該盤體量比較大，配套還不足，但價格不算高，剛需可以考慮選擇。創客公社主要在售是公寓，均價比較低，投資的可以入手。
新鄭
點評：目前新鄭的在售樓盤基本上都集中在龍湖鎮，也就是我們常說的南龍湖。目前，以南龍湖為代表的低價、不限購區域受到剛需熱捧，火到不行。但在南龍湖買房，交通、交通，一定要看交通，換言之，臨近地鐵的樓盤絕對是最佳選擇，關鍵是不用擔心堵車。關於南龍湖的樓市及樓盤分析具體可見房總管上篇文章《鄭州南龍湖房價7千—1.2萬之間，靠著地鐵2號線還有升值空間嗎？還能不能買？》。
航空港區
點評：在政府的發展規劃中，頻頻提到的就是航空港區，所以樓盤均價也是直線攀升，雖然與鄭州市區中間還隔著個南龍湖。港區整體建設的還不錯，從環境、交通、配套來看，未來潛力還是有的，畢竟是政府的重點工程，可惜處於限購區域啊，讓在鄭州沒社保的剛需何處安放呢。
簡單跟剛需聊幾句
1、房價是否下跌或上漲對剛需而言，本身就是一個偽命題，前一段都在說遠離霧霾、逃離鄭州，但實際上真有幾人付出實踐，鄭州有霾，起碼還能呼吸。麼有房子，去哪裡安放你的愛情跟你的夢想？
2、對於有能力的剛需來說，買得起市區的還是要買市區的，房總管以上梳理的1.3萬以下樓盤，僅供給現實需要的剛需族提供一種思路。
3、對於剛需，現在就是最好的時機，早買早好。未來一旦限購放開，鄭州的房價上漲也是指日可待。現在買房可以說是完全是享受著限購限價的紅利。尤其是河南這個有著1億人口的大省，鄭州作為省會城市，在中國城市化進程大踏步前進時，現在不買，未來的遠郊盤、低價盤很有可能讓你高攀不起。
4、在鄭州目前的發展勢態下，剛需族可重點考慮滎陽、南龍湖、綠博等不限購區域，這些區域雖是遠郊，未來幾年地鐵一通，誰能阻擋得了它們的大步發展。
5、剛需買房，一定要根據自己的需求去衡量，地段、配套、價格、品牌等都符合需求條件的房子，有嗎？有，但是要記住：沒有完美的房子，完美的房子也不會是這個價！
——THE NED——
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