如果要評論當前最容易聚焦關注的熱點，與房子相關的話題絕對能排第一位。
比如，從昨天開始，鄭州乃至不少河南省的人們，都被一條消息吸引了目光：12月21日晚鄭州市發佈的《鄭州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產調控工作的通知》，俗稱限購，而且是升級版的限購。
一時間，不少房地產群裡哀嚎一片。不過也難怪大家反應這麼大， 單純從政策內容上看，確實稱得上是重磅出擊。
限購內容是什麼？
啥都不說，先來乾貨：
1、180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）納入限購範圍。
2、非鄭州戶籍家庭，在本鄭州購買住房時，需提供在本市連續繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。
3、使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，不僅要嚴格執行貸款金額不超過相應最高貸款限額，月還款額不超過家庭收入60%的規定外，市住房公積金管理中心要嚴格按照繳存餘額規定的倍數發放個人貸款，不得突破。
4、稅務部門對定價過高、漲幅較大的房地產開發項目應進行重點稽查。
5、對脫離實際提高住房銷售申報價格，經查證實際銷售價格明顯低於申報價格的，由房地產主管部門約談企業，責令限期整改，拒不整改的可暫停該項目網上籤約資格。
雖然之前就有一些傳言，但對於多數購房者來說，本輪限購升級還是沒有一點點防備。21號發佈，22號就要執行，完全不給留一點餘地。
尤其讓許多人不理解的就是，前兩天還在報道房價降了？為啥立刻又限購？
房價都降了還限購？
首先，我們得搞清楚一個問題，房價真的降了嗎？
鄭州房管局發佈的11月份房價統計數據顯示：11月份鄭州商品住宅均價9760元/㎡，環比下降693元/㎡，確實是降了。
但這個結果是房管局根據網籤數據，用當月總的銷售金額÷總的銷售面積，得出的均價。注意，已銷售的房源都會計入統計，包括價格較低的保障房等。比如鄭州某媒體統計的11月份銷售套數排名裡，有4個價格不到11月均價一半項目都進了銷量前30，成為分擔房價的有效“力量”。
不同時間內，市場上銷售的項目價格有很大差異，上以剛需盤為主的時候，均價自然就下來了。相關部門可以通過預售證，調節一定時間內入市的房源數量和類型，推動房價數據的變化。所以數據以參考為主，認真你就輸了。
而且本次限購出臺，也是多種因素的組合
，房價只是其中一個重要因素。1.政策影響：房價是經濟問題，民生問題，也可以理解為政治問題。尤其當中央經濟工作會議明確提出“房子是用來住的、不是用來炒的”，為各級政府提供了很明的政策指導。而且，鄭州之前限購相對溫和，還有一定的升級空間。在樓市降溫，穩定房價這一大方向，升級調控也就順理成章。
2.房價走向：前文已經講過，單純的數字統計沒法很全面的展現房價。國家統計局的數據，也僅僅是顯示鄭州房價漲幅大幅放緩。而事實上，11月恆大城和12月康橋知園開盤的火爆，都明確告訴我們房價遠不是統計結果上表現得那麼低調。加上庫存在短期內無法達到安全線，從購房者入手絕對是一個快速有效的選擇。
3.城市發展：限購之後哪裡的房子最好買？當然是綠博、南龍湖、滎陽等不限購的區域。買房入住的人多了，區域就會快速成熟，相應的城市範圍也就可以往外逐步擴了。當然，這個因素搭車的成分居多。
這次限購影響有多大？
先上數據：根據克爾瑞七月份發佈的《鄭州消費者購房大數據報告》顯示，外來人口購房比例連年提升，從2010年的62%一路上漲至2016年7月的82%。
即使在經過了10月的調控之後，比例應該也不會下降太多。2年以上社保或者個稅的條件一出，外來購房群體有相當一份都會被卡住，再結合之前首付比例提升，市場的進一步降溫已經可以預期。不過多數開發商應該還是比較從容的，畢竟今年夏天這一波熱銷大家都賣了不少錢，手中有糧，心裡不慌嘛。
同樣被限購政策鎖定的購房者們可就沒這麼淡定，尤其那些沒有鄭州市戶籍，社保或者個稅沒滿兩年，好不容易買了房子卻因為各種各樣願意沒簽合同的，絕對是晴天霹靂。很多本來打算買房子的人，也只能暫時延後等待調控放緩，而考慮到明年十九大的背景，這一政策很有可能要延續至少大半年，房管家表示聽到了一大波心碎的聲音。
對於有條件的購房者們，房總管則要說福利來了。市場冷靜下來之後，選擇的空間和餘地都大了很多，可以慢慢選套好的，選套性價比高的，選套自己滿意的。而且房價大降雖然不現實，但更多的優惠絕對是可以預期的，優惠多大就看你運氣了。
至於大家更關心的對策問題，房總管的建議是：
對於亟待買房的人群，去南龍湖等不限購區域是最直接的選擇。
其次，遷戶口到鄭州。
還有交社保，就是時間長了點兒，從現在開始交的話兩年後你就能買房了。
有沒有其他規避手段，還是要看政策開展一段時間後的執行力度。至於有人分享的結婚過戶再離婚，用假證明等非常規手段，房總管強烈不建議使用。相關部門在10月份嚴查售樓部，已經很明確傳遞了對類似行為的態度。紅線都標出來了，能別碰還是別碰。
——THE NED——
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