深圳既是一个滨海城市，也是一个移民城市。大多数深圳人都来自内地，对于滨海生活梦想他们都有着一种天然的向往。在住宅市场，滨海物业也一直是投资回报相对较高的种类。因此，不少投资者将自己的目光投向了目前供应大放量的深圳东。
旅游地产已成开发商转型新模式
近年来，随着房地产交易日益步入存量时代，传统房地产发展路径遭遇“天花板”，诸多房企纷纷谋求转型找寻新的投资途径。新服务、新模式、新价值已然成为房企跨界谋变的大趋势。
在楼市调控政策的不断加码、住宅市场趋于饱和的前提下，各大房企也积极寻求新出路。当前，旅游地产已成为房企转型的主要方向之一。
2012年全年中国旅游地产投资总额破万亿，旅游地产项目超过3000个。金融街、万达、保利、万科、华润、碧桂园、富力、中航、宏图、雅居乐等众多企业纷纷涉足旅游地产。据不完全统计，目前全国房地产行业排行前100名的企业中，已有2/3的房企介入旅游地产领域，并且，这一比重还有不断加大的趋势。
随着人数的增加和需求扩大，深圳滨海资源显得越发的珍贵，面对沿海有限资源和高昂的置业成本，不少深圳人将滨海置业眼光转向巽寮湾等深圳东。据房掌柜了解，近几年来，深圳人已经成为惠州置业的主力军。尤其是深圳东滨海线度假楼盘，深圳人占全部购房群体近8成，相当于10个购房者中有8个深圳人，深圳人已进入都市滨海生活人居新时代。
巽寮湾园刚需滨海梦
据房掌柜了解，深圳东部片区推售的滨海物业，超过7成买家来自深圳。毫无疑问，低总价低投入成为了吸引购房者的主要原因，但低总价背后的高回报更成为购房者追捧的首要因素。
旅游地产的选址多集中于生态环境良好、气候舒适宜人、具有丰富旅游资源或宗教养生文化的地区。主要服务包括疗养旅游、养生休闲、娱乐健身和观光度假等，例如惠州巽寮湾。
据了解，2005-2013年巽寮湾迎来飞速发展期，短短几年时间，金融街、华润、莱蒙、万科、中航、合正、深圳华侨城集团、合生创展等一线品牌房企云集于此，开发量雄冠国内其他区域。碧桂园十里银滩、富茂威尼斯湾、万科双月湾、合正东部湾、金融街巽寮湾、融创海湾半岛等项目都成了滨海度假的首选目标。
以金融街巽寮湾为例，历经12年的开发与建设，如今已拥有诸多娱乐运动休闲购物及度假配套，并成为了珠三角都市圈滨海度假区。
据了解，随着金融街巽寮湾、融创海湾半岛等全旅游产业生态链建设的日趋完善，巽寮湾游客到访率正以每年30%的比率大幅上升，旅游人数由几年前的200万左右，上升到目前的接近500万人次。大量的旅游人口为区域的旅游产业持续发展提供了动力。
据相关人士表示，金融街巽寮湾依托成熟的旅游配套，年回报率达到了7%以上。
有业内人士指出，巽寮湾在旅游资源和滨海区位上都要远远优于深圳湾、前海湾和梅沙万等，具有天然性的竞争。随着一批以金融街巽寮湾、融创海湾半岛为代表的品牌滨海项目诞生，巽寮湾国际滨海度假区有望成为继海南之后下一个中国旅游度假目的地。
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