浦东陆家嘴，西安新西咸！
2017，大西安发展元年。随着各 种利好政策落地，大型招商引资项目签约捷报频传，西安真 正迎来了“跨越式”发展。也让在这片热土上生活的人重新燃起对这座蛰伏已久都市的期望。楼市乘着这股利好腾飞起来的同时，被永康书记寄予“西安陆家嘴”厚望的西咸新区也趁此东风，一路扶摇而上。
壹
如果说，2017是“转变之年”，那么，2018则是“落实之年”。今年，西咸新区正迎来前所 未有的热度，而热源恰是位于“新轴线”中 心地段、发展成熟、政策支持力度很大的沣东新城。
数据显示，2018年以来，沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500 强18家、中国500 强企业30多家、高科技企业30多家……不得 不说，沣东效应已经显露无疑。尤 其 是西咸管委会所在地及其周边的投资、开发、建设等，正如火如荼的进行着、改变着、期许着……
在21届西洽会上，西咸新区签约1221.3亿元，其中有620多亿是位于沣东新城的项目，继地铁1号线二期三期启动，斗门水库（昆明池）进入蓄水期、地铁5号线启动建设之后，17个新项目的签约，沣东新城将再次成为各界关注的焦点。
一个被国家期望、多方青睐的区域，正集聚着世界的能量！
贰
2017年1月，自西咸新区被西安托管之后，便进入了大发展的新阶段。一方面，产业项目纷纷开工上马，另一方面，商业、居住项目逐步落地。但一 定要接受的一个现实便是：资源有限。
这里的“掌 门 人”，也是起初赋予这片土地生命的企业——阳光城起初进驻以来，截至2018 年 1 月 ，恒大、融创、金科、碧桂园、新城控股、绿城、绿地及天 地源等陆续进驻咸阳、沣西，不断刷新西咸新区拿地记录的同时，房企的“火车头”效应让整个西咸新区及咸阳市场被拉动快 速 增 长。
2018年以来，西安主城区土地市场一直处于低迷态势，而西咸新区成为土地供应、成交的热 点区域。一季度，西咸新区共成交2 3 8 0亩地，且均位于沣西、秦汉。
从西安品牌房企待售建面数据表中可以看到，2018年，阳光城、碧桂园、万科、融创、绿地、恒大等均在西咸新区有土地储备。但目前能与阳光城壹号项目地块相提并论的房企，暂时没有。作为起初进入西咸新区的房企，沣东新城世纪大道板块的价值，无法 复制。
算上咸阳主城区的在售主力，沣东、泾河、秦汉、咸阳共有20余项目。虽然进驻的房企多，但新进驻的房企均在咸阳、沣西拿地，距离西安主城区较远，且部分房企的产品并未完 全落地，因此如沣东新城、世纪大道沿线的“好地段”、“好地块”，一没地，二缺房。
叁
数据显示，2013-2017年整体西咸片区供应量总体呈上涨趋势，其中2013-2016年逐年下滑，从2017年大量 增 加，且从2016年开始区域呈现供小于求。2017年至今，西咸新区住宅市场表现依然处于不饱和态势，且从2018年以来，西安楼市整体呈现“僧多粥少”局面，西咸新区尤 其 是沣东新城世纪大道可谓全 面“缺粮”。
目前来看，世纪大道沿线的在售房源几 乎 没有，除了阳光城。有统计数据显示，绿城•春江花月（750套）、颐和名居（760套）或将在2018年下半年推出；沣西新城区域，新城控股或将有1000套房源上市，高新区融创•观澜壹号、鑫苑•又一程也将会推出1000套房源。先河国 际社区据说还将有百余套房源，奥园地产6月底或也有房源推出，锦业一号也有700套房源入市。
再往西，便是咸阳市区，其中书香河畔、中华世纪城、旭光•光明城、华泰•玉景台，丽彩•珠泉新城、锦丽花语、恒大帝景、壹品兰轩、京基一品、宏晔•仁和天 地、日月星城等，都会在下半年入市。
然而，目前有房，且为低密度社区的，用高层的价格就能享 受和别墅同等待遇的项目，只 有阳光城壹号官邸。
肆
如果说，区域发展你不在乎；全 国性房企的名头你也不在乎；那么面对房价上涨的速度，你如何抉择？
在西安整体房价“大跨越”的背景下，在价 值 洼 地、发展前景等多方面因素作用下，购房者把目光无不投向西咸新区。近一年来，西咸新区沣东新城商品住宅成 交 价格从2017年5月份的7656元/㎡，上升为2018年5月的13014元/㎡（含别墅），上涨幅度为69.98%，而这样的幅度远远高于整个西安楼市年度涨 幅的20%。
沣东新城的速度，别的区域赶不上，也无 法 追赶。比邻主城区的一片地方，有着全 国性房企的低密度社区，用高层的价格便能换来与别墅同等待遇的居住享 受，重 要的是：不限 购！
因此，对于因限 购而在主城区不能置业的人士，2017年或许你错 过了这一片“蓝海”区域，那么2018年6月，无疑是一个契机。
既然好，便不能蠢蠢欲动，还应快马加鞭！
这一刻，西安的班列正在路上疾驰着；这一刻，西咸、沣东板块，已然进入了加速度；那么，这一刻——当真要置业的你，还不抓紧吗？
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