前不久，我有两个朋友买房，去银行贷款被拒贷了。
一个是自己太大意，信用卡逾期有点多；另一个就是，他买的这套二手房房龄有点偏大。
今天咱们就聊聊，什么样的情况买房去银行贷款容易被拒贷，或者说很难办贷款。
一、关于房龄偏大
这个大家很容易忽视，一般银行对于房龄的上限的规定是20~25年，松一点的有到30年，严的有到15年甚至10年。
就是说我们买的二手房，在最严的情况下，房龄超过10年，银行就不贷了。
遇到这种情况，一定要搞清楚两个问题：
1.确认一下房子的房龄有多大；
2.如果房龄偏大，咱们尽量去选择一些宽松点的，25年或者说30年的银行去贷款。
二、有抵押的房子
只要房子抵押出去了，相当于房子的产权就不完全归房主，很容易产生纠纷。所以买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。
说到抵押，最常见的一种情况，就是银行贷款没有还完。你想你在这个银行贷款还没还完，咱们买了房子想去另一家，或者就是这个银行再去贷款，肯定是不可能的。
所以买房的时候一定是把上家银行贷款还完了，我们再去过户。
三、小产权房
很多朋友愿意买小产权的房子，主要是图便宜。
小产权房一般都会比同区域的正常商品房便宜很多，甚至只有商品房三分之一或者一半的价格。
但是有个问题，小产权房没有产权证。像这种没有产权证的房子，银行在办贷款的时候肯定是不认的。
所以小产权房只能一次性买了，想拿去银行抵押贷款，肯定是批不下来的。
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