JoJo撒哇滴卡
房價終於跌了，是真跌還是假跌，還有待於進一步的觀察。現在的房價可能有些地方下跌，但是也有些地方上漲。距離房價全面下跌，有一段的時間。雖然期盼的房價終於跌了，但現在的買房子者卻紋絲不動，這是為什麼呢？
一、房價已漲了這麼多年，徘徊在高位，一般買房者也不敢輕易出手了。
二、房價小幅下跌，情況不明，買房子更不敢稀裡糊塗的買房了。
三、如果房價真的下跌，那麼本該買房的更不買房了，他們還等著房價繼續下跌呢。
四、房價上漲時，買到既是賺到；房價下跌時，一買就賠，這是傻子才能夠做的事啊。
五、房價下跌，說明投資者都不看好房地產了，那麼就更沒有人買房了。
以上種種原因都可以說明，房價越是下跌，購房者越是不買。
法重情深
目前只是多地出現微跌而已，去年都漲了百分之幾十，現在才跌百分之幾。
其實大家心裡都明白，國內各地的房地產充斥著大量的泡沫。
無論是房價收入比、租售比等等國際衡量房價是否合理的量化標準，還是很多人提及的空置率，無不表明國內房價高得離譜。
可是為什麼還有那麼多人願意買房、炒房甚至搶房呢？難道他們就不擔心泡沫破滅嗎？
只因國人認定中國房價只漲不跌，買房等同於躺著賺錢。
事實也證明時至今日，他們確實走在正確的道路上。
二三十年以來，雖然“崩盤論”、“暴跌論”的聲音不絕於耳，可是國內的房價卻不走尋常路，完全背離普通人的收入水平，一路走高（除了2008年全球金融危機那段時間）。
那些堅信房價會迴歸理性的人，一次次為房價的不合理上漲感到茫然。
但是，大家熱衷於買房，是因為對房價的上漲抱有很大的預期，希望自己的財富能夠不費吹灰之力得以增值。
一旦房價出現掉頭下行的趨勢，大部分人立即採取持幣觀望的態度，靜觀其變，這就是所謂的買漲不買跌。
等到下一次房價開始反彈之際，不管房價是不是太高，是不是不合理，大夥兒又會一窩蜂湧入樓市。
廈門夜雨十年燈1
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房價跌沒跌還有待商議，買房者紋絲不動確有很多理由。
1. 房價跌了，買房者肯定想跌得更多
其實購房者的心理很好理解，如果房價開始下跌，大家肯定在想還會不會繼續下跌，是不是應該再觀望等待，說不定能在最低的時候買入，這樣才最划算。
這種價格觀望心理其實很好理解，大家都希望房價能降到自己的預期，現在剛好有下跌的趨勢，大家更像是受到鼓舞了，覺得房價還能繼續跌，所以也並不著急出手。
2. 房價跌了，想買的還是買不起
還有一批人，他們本身就不是購房人群，所以原來350萬的房子，現在340萬，對於買不起的人來說還是買不起。房價下跌只能引來他們的憤恨，原來大家都買不起，現在房價下跌了身邊有人買得起了，而自己依然買不起。
3. 想買的已經沒有資格了
房價下跌當然是好消息，但是對有兩三套房的人來說，他們已經沒有被限制了，就像肉就在眼前但是吃不到只能乾著急。
或者是一些外地人，好不容易房價跌了購付首付了，但是自己公積金沒交購年限，自己還是未婚並不符合購房資格，對於這批人，真是“心已遠，身未動”，也是相當鬱悶了。
4. 房價跌了，房租也降了
房價下跌的背後肯定有一系列的調控手段，導致房屋買賣市場受到限制。那房屋租賃市場肯定也會相應受到影響，房租也會相應下調。這對於城市租房群體來說也是好消息，他們能花更少的錢租更好的房子了，更多的人反而轉向租房住。
其實，以上都還是假設房價下跌的情況，至少目前市場還沒有呈現整體下跌的情況，而且未來一段時間內房價也不會大跌，所以買房需求不會突然激增。
買房還是看自己的需求，不太會有人說房子降價了先買來屯著，反正早晚用得著；也不太會有人能肯定的說現在房子便宜先買，以後價值就翻倍了；更不會房價一跌大家都蜂擁而上開搶，畢竟還是一個大宗消費品，很多人一輩子只買一次房。
要不要買房真的是看有沒有這個需要，90後，00後的需求顯然比80後少，他們的觀念更新潮，覺得一輩子租房住也沒什麼不妥，反正生活是自己的，生活品質的來源不在於房產證。對於年輕人而言，租房住也有好生活。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
房價相比較於去年，可能是有微跌，但是你要說大跌的情況是沒出現而且是不可能出現，不然會爆發新一輪的金融危機。
房價為何感覺在下跌
在整個市場來看，為何感覺房價在下跌？
那時因為限價的功勞，比如某地限價1.8萬元，那在市面上的數據來看，自然是房價全部下跌到1.8萬了，但是實際上呢？市場價格去到3萬普遍存在，所以在數據上看，房價的確有下降的趨勢，但是在實際上是雙合同遍地存在，真正的房價沒有大規模下跌，在微跌微漲的小幅度中波動。
買房者不是紋絲不動而是動彈不得！
因為購房成本增加了，到時誤傷了剛需客。
雖然開發商按照限價出售房子，房子是1.8萬一平方米，數據上這樣顯示，市場的行情可能真的是感覺在下降，但是實際上，開發商要求買3萬，那麼剩下的差價怎麼解決呢？裝修合同幫助開發商，開發商就是按照最高的裝修標準去和你簽訂裝修合同，剩下的1.2萬一平米就要你先付了，所以直接導致購房成本無端端增加了。
比如說：你買個100平米的房子，當地政府限價1.8萬一平方米，你房子的總價是180萬，首付三成計算，有60萬。而剩下的1.2萬一平方米，總價120萬，是要在一年內支付完的，那這樣就是導致購房者的首付要給出180萬元了，如果高的首付支出之外，銀行貸款利息的增加也是會增加成本，所以導致誤傷剛需，把槓桿去了，也把剛需直接拒之門外了。
購房者不是紋絲不動，是動彈不得！
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銀行小狗
中國人期盼的房價終於跌了，為啥買房者卻紋絲不動？
現在跌的還不夠啊，與早幾年相比房價還是很高的，人人都有買漲不買跌的心理，這種情況下持幣觀望很正常！
人人都有買漲不買跌的心理
在樓市火熱的時候一個個恨不得馬上下單，他怕買不到或者明天要出更多的錢，因為漲價預期在那裡！但是房價開始跌了許多人就不願意買了，因為有了降價預期，他怕今天買貴了！對此我是深有體會的，在2010年的時候我們當地有個樓盤開盤，房號都炒到了5萬一個還供不應求，我有個同事就想辦法買了個號，但是當天一堆人湧到售樓處最後為了搶房打了起來，因為這個原因連警察都出動了！這件事還上了我們當地的新聞，他的房最後也沒買成，後來他離開杭州去了合肥，這個樓盤的開發商既倒黴也可惡，那個時候捂著不賣很快就進入了寒冬，到了2011年開始一個個買房人都冷靜得很，生怕買貴了！之後它又來促銷了，這個時候誰還理他？最後這個樓盤熬了好幾年才賣完，現在的情況差不多！
心安理得君
中國人期盼的房價確實跌了。
但還是老話，這個跌的量真是糾結啊。
正好昨天有個天津的投資客跟我交流他的案例，拿出來跟大家分享一下。
這位哥們是2016年買的天津的房子，算是學區房，但不是那種特別牛的學區，房子是2002年交付的，到現在房齡也是16年了。
他進場的2016年，正好是天津樓市高點，整個2017年，天津房價一路走低，2018年，天津二手房均價還在跌。
再加上現在天津經濟狀況極差，整體大環境並不支持天津房價反彈。
他的這套房子目前房租1600左右，中介總是催他降價賣房子，如果現在出手，他算了下，大約要虧20-30萬。
不甘心啊，還在糾結！
這次央行降準又給了點繼續挺著信心。
這是業主方的心態。
購房者的心態也糾結，國家總是釋放調控措施，輿論不停的吹，房價也確實跌了點。
一方面，價格跌的還不夠，現在買吃虧，他們希望以更低的價格進場；另一方面價格還是挺貴的，還是有很多人真的買不起，也希望房價再降點。
這就是不買跌。
再說說海南。
你以為海南史上最強調控（限購一套，七成首付，五年限售，五年社保要求）是為了不炒房嗎？實際上是為了防止房價暴跌，海南有過兩次泡沫，1991年是大的，2011年是小點的，馬上就國際自貿區了，不能大起大落了，要穩。
從2017年4月份到現在，海南三亞房價也就是在去年5、6月份跌了一點，去年10月份到現在，一直都是在漲，只不過是慢了點，同比仍是波動上漲。
7成首付攔不住有錢人，他們追逐利好，會在乎這點首付麼？
海南樓市，按照現在的門檻，只歡迎有錢人。
這個結論可能又讓大家失望了。
還有城市房價在漲，你去重慶成都這種城市看看，有人搖號十幾次才買到一套房，都不帶挑的。
目前的房價十分微妙，總體跌得不多，但局部地區已經有點難受，至少央行降準和國家統計局70城數據表明，房價可能已經跌的差不多了。
真要跌，讓他再來把火，哈哈。
樓市微觀察
1.房貸利率上浮，購房成本大大的提高了，對於炒房的人來說利潤大大降低了，所以很多炒房客都退出市場，買房人數大大減少，二手房中介市場遇冷，有的房子掛在中介公司一兩年都無人問津。
2.現在房子備案價限價，開發商想要賺錢必須走另外一條路，捆綁裝修，每平米多收2500的裝修費用，直接算在首付裡面，100平的房子裝修就要25萬，公攤面積也算在精裝修裡面，這樣就導致首付翻了一翻，有些開發商也能裝修貸款，可月供就直線上升了，導致很多人買不起了。
3.住房空置率不斷增多，現在隨便去城市的那個地方總有很多空置的樓盤，一到夜裡一棟樓亮燈的才十幾戶，房屋被大量閒置了，多套房的人越來越多，一旦市場發生變化，將出現拋售，現在的人越來越理智了。
4.未來房地產稅和空置稅的徵收，到時候房子可能成為燙手山芋，想買已經賣不出去了，想租的話，租金又便宜，人人都有房子的情況下，租出去已經困難了，還要揹負稅收。
君臨天下明月夜
房價真的跌了嗎？不一定，只能說現在核心的都賣完了，就剩下外圍的了，現在外圍的都是一些散盤，這個時候價格當然降下來了。
房價永遠是普通大眾心中的痛，這樣的痛像是紮在裡面的一根刺，拔出來疼，不拔出來更疼，所以應該怎麼辦呢？還不如就這樣下去才是最好的辦法，當然這個是通常情況下，但是卻不一定是現在的事實，事實就是如果房價降低怎麼辦了？
中國的房價上漲是從2008年正式開始暴漲的，但是在2013年出現過全國房價下跌，這個是事實，但是這個事實沒有持續多久，不要太相信數據，數據要是有用的，那還要國家統計局幹嘛呢？有的時候自己主觀感受更加重要。
現在的情況是再炒房下去，資金槓桿會超過所有人的預料，正是因為這個原因，金融槓桿既是天使又是魔鬼，魔鬼控制不住的話就會吞噬大眾的財富，房價到底什麼時候降低，能降低多少？沒有人心裡有這個譜，大眾的心理就是羊群心理，追漲殺跌，那麼現在問題來了，底在什麼地方？
我長期看好中國經濟發展，中短期就不好說了，自己理解吧！如果你是剛需買房，那麼時候買房都不晚，但是如果你是投資買房，那麼就要注意了，但是大家注意一點，房子屬於大宗商品，這樣的大宗商品並不是受到的市場行情的波動，而是受到國家大致方針政策的驅使，既然是這樣的情況，你必須要時刻注意國家政策。
在任何時候，價格，供求關係都是影響了市場的重要驅動力，但是這樣的驅動力一定要注意了，一套房子是透支了多少人一生的財富，甚至是兩家人的財富積累，那些房地產商積累了巨大的財富就是靠著這樣的透支著大眾的財富進行了財富轉移到了自己的手上，這樣的錢也不知道他們怎麼花的下去。
火涯
確實在2018年房地產長效機制的攻堅年，房價出現了鬆動，尤其是大城市領跌。這給很多人帶來了購房的希望。可是幾個月過去了，有些買房著為何不行動呢？
我們可以注意到，房價出現下跌的地區只有幾個不多，而且幅度都很有限。並且這些地區的樓市調控很嚴格，很多人確實沒有機會買到房，而不是不想買。
這張圖看老J答題的人應該不陌生，都說樓市有價無市。這張圖就剛好打臉。三大房企就這麼牛，就和蘋果一樣，銷量雖然不是第一，但是大部分的利潤都被他賺走了。
同時，碧桂園發佈會上提到，2017年5500億的銷售額中有58%是來自三四線的城市。因此，我們可以說三四線城市的購房熱情還是很高的。
還有利率的上浮，讓很多剛需停下來好好的思考買房的事情。利率上浮購房成本上浮讓很多人不得不暫時放棄觀望。因此，也讓一些地區感覺上像是購房者紋絲不動一般。
因此，房價出現下跌不假，但是購房者的熱情也是分地區變化的。
房產老J
買漲不買跌，這就和新手炒股一樣的心態。都喜歡跟漲。當房價上漲時，人們開始擔心，房價會不會再繼續上漲，加上開發商與媒體的炒作。天天鼓吹。
老百姓好不容易存的房款不希望一波上漲讓自已離買房差距更大，於是就硬著頭皮，一窩鋒的往上衝。而中國人都有一個特性，喜歡湊熱鬧。當看到一波人都在買房時，生怕自已吃虧。於是就產生了羊群效應
當房價下跌時，大家都希望它還會繼續下跌，都不想讓自已吃虧。人們都不希望自已今天剛買的房子明天就貶值，於是大家都在觀望。
對於買房，特別是那些剛需者。其實在最適當的時候買最合適，這個適當不是說房價上漲或下跌，是在自已需要，而自身經濟能力也能負擔的起的條件下。
最後題主說房價下跌了，可能題主生活的地方與我不在一個層次的城市吧，我所生活的地方是個三線城市。房價從去年9月到現在已經翻了一倍，一點都沒看到它要下跌的勢頭。題主講的可能是一線大城市吧！
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