JoJo撒哇滴卡
房价终于跌了，是真跌还是假跌，还有待于进一步的观察。现在的房价可能有些地方下跌，但是也有些地方上涨。距离房价全面下跌，有一段的时间。虽然期盼的房价终于跌了，但现在的买房子者却纹丝不动，这是为什么呢？
一、房价已涨了这么多年，徘徊在高位，一般买房者也不敢轻易出手了。
二、房价小幅下跌，情况不明，买房子更不敢稀里糊涂的买房了。
三、如果房价真的下跌，那么本该买房的更不买房了，他们还等着房价继续下跌呢。
四、房价上涨时，买到既是赚到；房价下跌时，一买就赔，这是傻子才能够做的事啊。
五、房价下跌，说明投资者都不看好房地产了，那么就更没有人买房了。
以上种种原因都可以说明，房价越是下跌，购房者越是不买。
法重情深
目前只是多地出现微跌而已，去年都涨了百分之几十，现在才跌百分之几。
其实大家心里都明白，国内各地的房地产充斥着大量的泡沫。
无论是房价收入比、租售比等等国际衡量房价是否合理的量化标准，还是很多人提及的空置率，无不表明国内房价高得离谱。
可是为什么还有那么多人愿意买房、炒房甚至抢房呢？难道他们就不担心泡沫破灭吗？
只因国人认定中国房价只涨不跌，买房等同于躺着赚钱。
事实也证明时至今日，他们确实走在正确的道路上。
二三十年以来，虽然“崩盘论”、“暴跌论”的声音不绝于耳，可是国内的房价却不走寻常路，完全背离普通人的收入水平，一路走高（除了2008年全球金融危机那段时间）。
那些坚信房价会回归理性的人，一次次为房价的不合理上涨感到茫然。
但是，大家热衷于买房，是因为对房价的上涨抱有很大的预期，希望自己的财富能够不费吹灰之力得以增值。
一旦房价出现掉头下行的趋势，大部分人立即采取持币观望的态度，静观其变，这就是所谓的买涨不买跌。
等到下一次房价开始反弹之际，不管房价是不是太高，是不是不合理，大伙儿又会一窝蜂涌入楼市。
厦门夜雨十年灯1
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房价跌没跌还有待商议，买房者纹丝不动确有很多理由。
1. 房价跌了，买房者肯定想跌得更多
其实购房者的心理很好理解，如果房价开始下跌，大家肯定在想还会不会继续下跌，是不是应该再观望等待，说不定能在最低的时候买入，这样才最划算。
这种价格观望心理其实很好理解，大家都希望房价能降到自己的预期，现在刚好有下跌的趋势，大家更像是受到鼓舞了，觉得房价还能继续跌，所以也并不着急出手。
2. 房价跌了，想买的还是买不起
还有一批人，他们本身就不是购房人群，所以原来350万的房子，现在340万，对于买不起的人来说还是买不起。房价下跌只能引来他们的愤恨，原来大家都买不起，现在房价下跌了身边有人买得起了，而自己依然买不起。
3. 想买的已经没有资格了
房价下跌当然是好消息，但是对有两三套房的人来说，他们已经没有被限制了，就像肉就在眼前但是吃不到只能干着急。
或者是一些外地人，好不容易房价跌了购付首付了，但是自己公积金没交购年限，自己还是未婚并不符合购房资格，对于这批人，真是“心已远，身未动”，也是相当郁闷了。
4. 房价跌了，房租也降了
房价下跌的背后肯定有一系列的调控手段，导致房屋买卖市场受到限制。那房屋租赁市场肯定也会相应受到影响，房租也会相应下调。这对于城市租房群体来说也是好消息，他们能花更少的钱租更好的房子了，更多的人反而转向租房住。
其实，以上都还是假设房价下跌的情况，至少目前市场还没有呈现整体下跌的情况，而且未来一段时间内房价也不会大跌，所以买房需求不会突然激增。
买房还是看自己的需求，不太会有人说房子降价了先买来屯着，反正早晚用得着；也不太会有人能肯定的说现在房子便宜先买，以后价值就翻倍了；更不会房价一跌大家都蜂拥而上开抢，毕竟还是一个大宗消费品，很多人一辈子只买一次房。
要不要买房真的是看有没有这个需要，90后，00后的需求显然比80后少，他们的观念更新潮，觉得一辈子租房住也没什么不妥，反正生活是自己的，生活品质的来源不在于房产证。对于年轻人而言，租房住也有好生活。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
房价相比较于去年，可能是有微跌，但是你要说大跌的情况是没出现而且是不可能出现，不然会爆发新一轮的金融危机。
房价为何感觉在下跌
在整个市场来看，为何感觉房价在下跌？
那时因为限价的功劳，比如某地限价1.8万元，那在市面上的数据来看，自然是房价全部下跌到1.8万了，但是实际上呢？市场价格去到3万普遍存在，所以在数据上看，房价的确有下降的趋势，但是在实际上是双合同遍地存在，真正的房价没有大规模下跌，在微跌微涨的小幅度中波动。
买房者不是纹丝不动而是动弹不得！
因为购房成本增加了，到时误伤了刚需客。
虽然开发商按照限价出售房子，房子是1.8万一平方米，数据上这样显示，市场的行情可能真的是感觉在下降，但是实际上，开发商要求买3万，那么剩下的差价怎么解决呢？装修合同帮助开发商，开发商就是按照最高的装修标准去和你签订装修合同，剩下的1.2万一平米就要你先付了，所以直接导致购房成本无端端增加了。
比如说：你买个100平米的房子，当地政府限价1.8万一平方米，你房子的总价是180万，首付三成计算，有60万。而剩下的1.2万一平方米，总价120万，是要在一年内支付完的，那这样就是导致购房者的首付要给出180万元了，如果高的首付支出之外，银行贷款利息的增加也是会增加成本，所以导致误伤刚需，把杠杆去了，也把刚需直接拒之门外了。
购房者不是纹丝不动，是动弹不得！
关注银行小狗，带你揭秘更多银行内幕。
银行小狗
中国人期盼的房价终于跌了，为啥买房者却纹丝不动？
现在跌的还不够啊，与早几年相比房价还是很高的，人人都有买涨不买跌的心理，这种情况下持币观望很正常！
人人都有买涨不买跌的心理
在楼市火热的时候一个个恨不得马上下单，他怕买不到或者明天要出更多的钱，因为涨价预期在那里！但是房价开始跌了许多人就不愿意买了，因为有了降价预期，他怕今天买贵了！对此我是深有体会的，在2010年的时候我们当地有个楼盘开盘，房号都炒到了5万一个还供不应求，我有个同事就想办法买了个号，但是当天一堆人涌到售楼处最后为了抢房打了起来，因为这个原因连警察都出动了！这件事还上了我们当地的新闻，他的房最后也没买成，后来他离开杭州去了合肥，这个楼盘的开发商既倒霉也可恶，那个时候捂着不卖很快就进入了寒冬，到了2011年开始一个个买房人都冷静得很，生怕买贵了！之后它又来促销了，这个时候谁还理他？最后这个楼盘熬了好几年才卖完，现在的情况差不多！
心安理得君
中国人期盼的房价确实跌了。
但还是老话，这个跌的量真是纠结啊。
正好昨天有个天津的投资客跟我交流他的案例，拿出来跟大家分享一下。
这位哥们是2016年买的天津的房子，算是学区房，但不是那种特别牛的学区，房子是2002年交付的，到现在房龄也是16年了。
他进场的2016年，正好是天津楼市高点，整个2017年，天津房价一路走低，2018年，天津二手房均价还在跌。
再加上现在天津经济状况极差，整体大环境并不支持天津房价反弹。
他的这套房子目前房租1600左右，中介总是催他降价卖房子，如果现在出手，他算了下，大约要亏20-30万。
不甘心啊，还在纠结！
这次央行降准又给了点继续挺着信心。
这是业主方的心态。
购房者的心态也纠结，国家总是释放调控措施，舆论不停的吹，房价也确实跌了点。
一方面，价格跌的还不够，现在买吃亏，他们希望以更低的价格进场；另一方面价格还是挺贵的，还是有很多人真的买不起，也希望房价再降点。
这就是不买跌。
再说说海南。
你以为海南史上最强调控（限购一套，七成首付，五年限售，五年社保要求）是为了不炒房吗？实际上是为了防止房价暴跌，海南有过两次泡沫，1991年是大的，2011年是小点的，马上就国际自贸区了，不能大起大落了，要稳。
从2017年4月份到现在，海南三亚房价也就是在去年5、6月份跌了一点，去年10月份到现在，一直都是在涨，只不过是慢了点，同比仍是波动上涨。
7成首付拦不住有钱人，他们追逐利好，会在乎这点首付么？
海南楼市，按照现在的门槛，只欢迎有钱人。
这个结论可能又让大家失望了。
还有城市房价在涨，你去重庆成都这种城市看看，有人摇号十几次才买到一套房，都不带挑的。
目前的房价十分微妙，总体跌得不多，但局部地区已经有点难受，至少央行降准和国家统计局70城数据表明，房价可能已经跌的差不多了。
真要跌，让他再来把火，哈哈。
楼市微观察
1.房贷利率上浮，购房成本大大的提高了，对于炒房的人来说利润大大降低了，所以很多炒房客都退出市场，买房人数大大减少，二手房中介市场遇冷，有的房子挂在中介公司一两年都无人问津。
2.现在房子备案价限价，开发商想要赚钱必须走另外一条路，捆绑装修，每平米多收2500的装修费用，直接算在首付里面，100平的房子装修就要25万，公摊面积也算在精装修里面，这样就导致首付翻了一翻，有些开发商也能装修贷款，可月供就直线上升了，导致很多人买不起了。
3.住房空置率不断增多，现在随便去城市的那个地方总有很多空置的楼盘，一到夜里一栋楼亮灯的才十几户，房屋被大量闲置了，多套房的人越来越多，一旦市场发生变化，将出现抛售，现在的人越来越理智了。
4.未来房地产税和空置税的征收，到时候房子可能成为烫手山芋，想买已经卖不出去了，想租的话，租金又便宜，人人都有房子的情况下，租出去已经困难了，还要背负税收。
君临天下明月夜
房价真的跌了吗？不一定，只能说现在核心的都卖完了，就剩下外围的了，现在外围的都是一些散盘，这个时候价格当然降下来了。
房价永远是普通大众心中的痛，这样的痛像是扎在里面的一根刺，拔出来疼，不拔出来更疼，所以应该怎么办呢？还不如就这样下去才是最好的办法，当然这个是通常情况下，但是却不一定是现在的事实，事实就是如果房价降低怎么办了？
中国的房价上涨是从2008年正式开始暴涨的，但是在2013年出现过全国房价下跌，这个是事实，但是这个事实没有持续多久，不要太相信数据，数据要是有用的，那还要国家统计局干嘛呢？有的时候自己主观感受更加重要。
现在的情况是再炒房下去，资金杠杆会超过所有人的预料，正是因为这个原因，金融杠杆既是天使又是魔鬼，魔鬼控制不住的话就会吞噬大众的财富，房价到底什么时候降低，能降低多少？没有人心里有这个谱，大众的心理就是羊群心理，追涨杀跌，那么现在问题来了，底在什么地方？
我长期看好中国经济发展，中短期就不好说了，自己理解吧！如果你是刚需买房，那么时候买房都不晚，但是如果你是投资买房，那么就要注意了，但是大家注意一点，房子属于大宗商品，这样的大宗商品并不是受到的市场行情的波动，而是受到国家大致方针政策的驱使，既然是这样的情况，你必须要时刻注意国家政策。
在任何时候，价格，供求关系都是影响了市场的重要驱动力，但是这样的驱动力一定要注意了，一套房子是透支了多少人一生的财富，甚至是两家人的财富积累，那些房地产商积累了巨大的财富就是靠着这样的透支着大众的财富进行了财富转移到了自己的手上，这样的钱也不知道他们怎么花的下去。
火涯
确实在2018年房地产长效机制的攻坚年，房价出现了松动，尤其是大城市领跌。这给很多人带来了购房的希望。可是几个月过去了，有些买房着为何不行动呢？
我们可以注意到，房价出现下跌的地区只有几个不多，而且幅度都很有限。并且这些地区的楼市调控很严格，很多人确实没有机会买到房，而不是不想买。
这张图看老J答题的人应该不陌生，都说楼市有价无市。这张图就刚好打脸。三大房企就这么牛，就和苹果一样，销量虽然不是第一，但是大部分的利润都被他赚走了。
同时，碧桂园发布会上提到，2017年5500亿的销售额中有58%是来自三四线的城市。因此，我们可以说三四线城市的购房热情还是很高的。
还有利率的上浮，让很多刚需停下来好好的思考买房的事情。利率上浮购房成本上浮让很多人不得不暂时放弃观望。因此，也让一些地区感觉上像是购房者纹丝不动一般。
因此，房价出现下跌不假，但是购房者的热情也是分地区变化的。
房产老J
买涨不买跌，这就和新手炒股一样的心态。都喜欢跟涨。当房价上涨时，人们开始担心，房价会不会再继续上涨，加上开发商与媒体的炒作。天天鼓吹。
老百姓好不容易存的房款不希望一波上涨让自已离买房差距更大，于是就硬着头皮，一窝锋的往上冲。而中国人都有一个特性，喜欢凑热闹。当看到一波人都在买房时，生怕自已吃亏。于是就产生了羊群效应
当房价下跌时，大家都希望它还会继续下跌，都不想让自已吃亏。人们都不希望自已今天刚买的房子明天就贬值，于是大家都在观望。
对于买房，特别是那些刚需者。其实在最适当的时候买最合适，这个适当不是说房价上涨或下跌，是在自已需要，而自身经济能力也能负担的起的条件下。
最后题主说房价下跌了，可能题主生活的地方与我不在一个层次的城市吧，我所生活的地方是个三线城市。房价从去年9月到现在已经翻了一倍，一点都没看到它要下跌的势头。题主讲的可能是一线大城市吧！
我是欧阳疯，喜欢我观点的朋友可以点击加关注！
