4月28日，武汉公积金中心官网挂出关于《武汉即将实施住房公积金个人贷款新政策》，文件表明改政策将于2018年5月1日起实施。
首次将个人信用不良的列入贷款审核范围内
文中明确表示：
1、个人信用不良、将不予贷款；
2、被认定存在违法违规提取他人或本人住房公积金账户内余额，以及通过虚假购房交易申请公积金贷款的将拒绝放贷。
对于开发商则体现为：
删除原有开发商向公积金申请贷款的流程，改为开发企业的楼盘只要取得市房管部门的预售许可证即可申请公积金贷款。
同时，在《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》中，将原有“一刀切”的贷款限额和最高50万的贷款额度，以及实施的个人贷款扣减政策进行修正。
修正内容主要为：
1、首套房基准贷款额度为70万，二套房基准贷款额度为50万。
翻译成人话，即：2018年5月1日以前申请的住房公积金贷款，个人购房可申请总额为50万，如首套房已经使用公积金额度40万，即便还清贷款+卖掉原有住房，再次购买住房仅能使用10万公积金贷款，其余贷款部分需用商业贷款。
2018年5月1日以后购房申请公积金贷款，首套房可贷款70万，二套房可贷款50万。
虽然，此次删除了公积金个人住房贷款“扣减”规定，使用首套房70万，二套房50万的基准，但该执行基准并非一成不变，会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整，如：
1、当个贷率低于80%时，调节系数为1.2；
即：首套房基准70万*1.2，首套房可贷款额度为84万；二套房基准50万*1.2，二套房可贷款额度为60万。
2、当个贷率介于80%（含）和90%之间，调节系数为1；
即此次实施的。计算方式则是：首套房基准70万*1，则首套房可贷款额度为70万，二套房基准50万*1，二套房可贷款额度为50万。
3、当个贷率高于90%（含）和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准额度的0.9；
即：首套房基准70万*0.9，首套房可贷款额度63万；二套房基准50万*0.9，二套房可贷款额度为45万。
4、当个贷率高于100%（含）时，流动性调节系数为0.8。
即：首套房基准70万*0.8，首套房可贷款额度56万；二套房基准50万*0.8，二套房可贷款额度为40万。
所以我们需要知道：
1、公积金不再是50万封顶；
2、首套房、二套房可贷款额度根据贷款率浮动，首套房最高可贷款至84万，最低56万，二套房最高可贷款60万最低40万。
武汉公积金中心以每年6月底和12月底两个贷款统计节点作为依据，每半年会将该数据对外公，作为调整我市最高贷款额度的依据。
也就是说，首套房二套房可贷款额度将半年调整一次。掐指一算，6月30日就迎来新的贷款统计周期，不能确保6月30日还能按照首套房70万、二套房50万来贷款。但是不用担心，毕竟这么多年来我们都是按照总额50万总额来计算的。
幸福来得太突然。
公积金仍然停止向第三套房及以上住房发放公积金个人住房贷款。
公积金贷款计算方式如下：
凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
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