各大网站标题使用了:
湖北明年起新建商品房必须带装修
武汉新建住宅进入毛坯倒计时
明年1月1日起武汉将再无毛坯房
对于此事,今日楚天都市报头条给出了这样的标题!!!
笔者翻阅了一下朋友圈,或许它更适合写一篇稿件《如何打造武汉楼市“爆款”稿件》。但是,作为新闻出身的从业者在打造爆款的同时是否应该有判断力,而非专业打造楼市“爆款”。
而以上稿件虽然发布在湖北省人民政府门户网站,实际上是湖北日报写的一则新闻,而新闻则是围绕4月10日湖北省政府发布的一个文件号为:鄂政发〔2018〕14号,名称为《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》。
意见指出,将加快推动建立完善装配式建筑标准规范、监督管理等体系,完善全省装配式建筑产业布局规划,明确装配式建筑实施比例和住宅全装修实施范围。从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划,符合装配式建筑而未采用装配式建造方式的,一般不纳入评奖范围。
首先明白2个概念,意见稿≠执行文件
这是一份意见稿,所以它并不等于正式执行稿件。意见稿到执行文件这期间还需要征求意见,征求意见通过后报相关部门审批,最后再由法制办核准等一系列事宜过后,才能对外颁布具体法则并开始执行。
其次,全面推行一体化装修技术≠没有毛坯房
而且这20条意见稿中并不仅仅只强调了全面推行一体化装修技术,其他19条与武汉房地产市场发展息息相关。
提出了:大力推行“互联网+政务服务”,即:简化板式流程;推行工程总承包、培育全过程工程咨询;逐步实行“评定分离”制度,严厉打击围标串标、转包等行为;扶植龙头骨干企业、依法处置“僵尸”企业……
一共20条关建筑业改革发展意见,推进全省建筑业改革创新、转型升级,实现高质量发展,为我省新型城镇化提供有力支撑。
一体化装修我们也成为装配式住宅,也戏称为“搭积木”式盖房子。
其实,武汉全面推行一体化装修技术并不是新闻,早在2017年3月,武汉市人民政府发布了《关于进一步加快快发展装配式建筑的通知》
切记,这个是可执行的政策法规,并非征求意见稿!、
文中清楚表明对于装配式住宅的发展目标是:到2017年底,新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于10%;2018年—2020年,上述比例力争逐年递增10%,到2020年底,力争新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%。
你看,即便是政府的政策文件中对于装配式住宅的远景期望不过是2020年,力争装配式住宅面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%。
同时给出时间推进表,从2017年4月起,在土地供应时建筑面积在5000平以上的建筑物应当明确要求按照装配式方式进行建造。
还记得年初出让的位于崔子湾的,地块编号为P(2017)196,挂牌文件中明确要求:根据《规划设计条件》要求,该项目A、B地块需根据要求,应采用装配式方式进行建造。
其实执行文件中对于装配式住宅同样有鼓励政策,
翻译成人话就是:
1、采取装配式住宅,容积率可增加3%;
2、按照装配式建造方式开发建设的商品房项目,其预售资金监管比例可相应调整,最低至15%;
3、符合新型墙体材料要求的可从专项几斤重给予研发资金补助、减免所得税……等优惠政策。
了解以上误区后,我们再来看看关于一体化装修
惠南新市镇23号工业化示范楼82天建设全过程,工地配备少量的安装工人就可以完成整幢楼的建造。
惠南新市镇23号工业化示范楼施工过程,建设速度为平均6天一层,工厂根据施工进度运送预制构件,避免现场过多堆放。
预制双面叠合楼板安装现场
预制双面叠合楼板与叠合梁安装支撑体系
关于一体化装修技术,其实一直以来网络上关于一体化装修技术有两种声音,一种是《让装配式建筑去死吧》,另一种则是《装配式建筑真的该死吗?》
不过之于这两个说法无非是:哪个结构性能好、哪个施工方便,而这两个是技术性问题。
所以,作为一个外人来看这个技术性革新,它一定是有必要的且势在必行的,但并不是2019年起武汉没有毛坯房了,武汉的老百姓经不起这样的惊吓。
不要说远的,其实这一技术在武汉也是成熟的,武汉首个装配式住宅小区“名流世家”诞生于2016年。房子预先在厂房内用钢筋和混凝土制造好墙板、楼板、阳台等构件,运送至施工现场装配固定。
好了,装配式住宅势在必行,那么如果武汉实行全装修交付!购房者应该注意什么?来看看这条。
湖北新建住宅全部实行全装修交付!购房者应该注意什么?
你该来看看这篇 湖北新建住宅实行全装修交付!购房者应该注意什么?
最后,让我们来欣赏一下搭积木式的建筑方式!
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