5月北京土地市場成交結果
成交土地：成交0宗
成交規劃建面：0萬㎡
成交樓面價：無
5月北京土地市場：無土地成交
5月北京土地市場沒有土地成交，6月，土地再燃戰火。截至目前，根據北京國土資源公開掛出的信息，6月即將開拍的土地共有8宗，北京中原市場研究部對8宗土地進行了分析、預判。
6月北京即將拍賣土地預覽
1
北京經濟技術開發區路東區E16街區E16C-3、E16C-5、 E16S-1地塊
預計成交特點：高精尖商業金融服務業方向
中原點評
地塊建設用地面積為33.07萬㎡，建築規劃面積為12.24萬㎡。共有4塊地組成，B4為綜合性商業金融服務業用地、S41為公用停車場用地、A21為圖書展覽用地。該地塊位於北京的東南角，橫跨五環和六環之間，開發區內彙集了數家世界500強及知名企業，如奔馳、拜耳、中芯國際、資生堂、可口可樂、京東等企業。與此同時，已經開通的地鐵亦莊線和即將開通的地鐵17號線，也為區位添加利好。
2
房山區長溝鎮中心區FS12-0100-6022、6023等地塊（北京基金小鎮核心區一期）F3其他類多功能用地
預計成交特點：緊鄰國家溼地公園，密度較低，環境舒適
中原點評
該地塊緊鄰長溝泉水國家溼地公園，容積率1.1，宗地性質為F3其他多功能用地，分為FS12-0100-6022、FS12-0100-6023兩大塊，面積分別為57262.01㎡、56506.02㎡。
該地塊為基金小鎮核心區一期地塊，北京基金小鎮是首批國家級特色小鎮，將打造生態優美、智慧科技、宜居宜業、業城融合的首都金融“微中心”。
3
順義區後沙峪鎮馬頭莊村 SY00-0019-6007等地塊
預計成交特點：順義核心區域，密度較低，環境舒適
中原點評
順義區該地塊總建築規模6.5萬㎡，宗地以R2居住類用地為主。容積率1.8，未來商品住房銷售均價不超過55583元/平方米(含全裝修費用)，且最高銷售單價不得超過58362元/平方米(含全裝修費用)。
順義該地塊緊鄰此前的中鐵19街區共有產權房，這個共有產權房地塊價格為23000元/平。該區域緊鄰空港區，同時地鐵15號線貫穿此區域將順義和中關村、望京、五道口等連接起來，自然環境優越，交通狀況較好。目前這裡已經形成了成熟的別墅居住氛圍，中糧祥雲國際生活區、金地中央世家等，生活配套完善。
4
房山區青龍湖鎮FS16-0201-0013地塊R2二類居住用地
預計成交特點：緊鄰水庫，低密舒適，適宜居住
中原點評
地塊位於西南六環外房山區青龍湖鎮，附近共有8宗地塊，地塊形狀各異。本宗地塊為居住用地，容積率1.6，遵循7090政策，未來可打造低密多層產品。
房山區青龍鎮此宗地塊住宅限價均價達到3.8萬/㎡，而在同環線（西南六環外）房山及豐臺其他板塊中，新房銷售報價均價基本在3.7-3.9萬元/㎡之間，價格相對持平。
5
順義區後沙峪鎮21-18-001e地塊R2二類居住用地、21-18-002地塊A33基礎教育用地國有建設用地
預計成交特點：優質地塊，可操空間較好
中原點評
共有兩宗地塊組成，21-18-001e地塊為R2二類居住用地、21-18-002地塊為A33基礎教育用地國有建設用地。其中R2居住用地容積率1.01，且並不限制70/90產品，推斷未來該項目將推出的產品為較為低密舒適的低層、多層。
該地塊摺合樓面價為30189元/㎡，售價限均價61202元/㎡，限最高價65208元/㎡，這當中僅存在約3萬的單價差，扣除各項成本稅費，本地塊還有一定利潤，開發商在地塊中有可創造空間。另外，此宗地塊憑藉區位的利好，較少的限制因素，未來可能獲得更多的市場機會。
6
豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產業、住宅混合公建及基礎教育用地國有建設用地
預計成交特點：曾經流拍地塊，住宅面積小
中原點評
該地塊位於豐臺區大瓦窯村，周邊小區集中，配套完善，臨近1號線和14號線，交通方便。該地塊曾於2018年1月30日流拍，起始價格63.27億，本次降價13.47億後再次供應。住宅佔比43%，容積率3；XWY-12綠隔地塊需無償還建給玉泉興業110995㎡地上獨立公建，建設標準5500元/㎡；XWY-17地塊不出讓，由競得人建成後無償移交豐臺區相關政府部門，統一調配使用。地塊雖然體量大，但是近一半的面積需用於無償還建，起始樓面價達3.2萬元/㎡，地塊屬性相對較差。
7
豐臺區盧溝橋鄉 F-22、F-23等地塊
預計成交特點：位於麗澤商務區，地塊成熟，周邊發展完善
中原點評
整體體量分散於2個地塊中，其中F-22限高150米，F-23限高80米。容積率3.5。
該地塊位於二環外，三環裡。且周邊擁有10號線、4號線、9號線等多條地鐵線路，交通完善。麗澤商務區作為新興金融產業集聚區、首都金融改革試驗區，需重點發展互聯網金融、數字金融、金融信息等新興業態，完善區域配套，加強智慧型精細化管理的規劃定位。
8
朝陽區化工路甲1號（焦化廠保障房項目）1304-791、794地塊F3其他類多功能用地
預計成交特點：純商辦地塊，周邊住宅區集中
中原點評
該地為商辦用地，位於朝陽區四五環之間焦化廠附近，共有兩宗地塊組成，建築面積共計12.9萬㎡，容積率3.9，起始樓面價2.9萬元/㎡，50%要求開發商自持。一方面，地塊位於朝陽區焦化廠保障房附近，緊鄰焦化廠地鐵站，周邊住宅區集中，有商業氛圍；另一方面，目前四五環之間的商辦項目成交均價在4-5萬元/㎡範圍內，地塊利潤空間有限。
5月土地成交總結、6月土地展望
5月土地無成交，掛地8宗以近郊區縣為主，4宗住宅用地，4宗商辦用地。
經2018年開年高頻次拍地後，2月到5月市場一直處於低迷狀態，5月雖然零成交，但是共掛出8宗經營性用地，預計6月市場將會回暖。
5月掛出8宗土地，其中4宗限價用地，4宗商辦用地，以近郊區供應為主。其中值得一提的是，豐臺小瓦窯村地塊曾於1月流拍，5月降價13.47億後再次供應，根據之前的市場反映，流拍地塊降價再入市均能成交。
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